Онлайн-журнал про новобудови Києва та області


На вторинному ринку збільшились ціни, але попит низький

17.06.2022

3м2 Редактор

Складна ситуація в країні, пов’язана з повномасштабним вторгненням росії в Україну, стала блокуючим фактором на ринку нерухомості. Ринок завмер 24 лютого 2022 року на позначці 1501 дол. США/кв.м.

Зараз є ціла низка факторів, що негативно впливають на ринок нерухомості столиці: війна не закінчилась, тому існує постійна загроза бомбардувань, про яку неодноразово наголошує уряд, відсутність платоспроможного попиту, інфляція, ріст курсу долара в обмінниках, який з початку війни зріс на 30% — з 28 грн до 35,8 грн, і т.д. Разом з тим, існує штучне завищення цін на нерухомість, обумовлене як небажанням власників продавати і рекламувати свої квартири за заниженими цінами, так і тим, що більшість недорогих квартир було знято з продажу, тоді як дорогі квартири продовжують публікуватися. Це призводить до зростання показника середніх та медіанних цін.

Так у лютому 2022 року медіанна ціна пропозиції квартир на вторинному ринку Києва, представлених в базі даних порталу Address.ua склала 1501 дол. США/кв.м. Даний показник в категорії 1-но кімнатних квартир — 1659 дол. США/кв.м. Двокімнатні квартири — 1473 дол. США/кв.м. Медіанна вартість 3-х кімнатних квартир була на рівні 1274 дол. США/кв.м.

В травні медіанна ціна на столичному ринку нерухомості збільшились на 3%, в порівнянні з довоєнним періодом, до 1548 дол. США/кв.м. Даний показник в категорії 1-но кімнатних квартир виріс на 8,6% до 1815 дол. США/кв.м. Двокімнатні квартири виросли в ціні на 3,5% (1526 дол. США/кв.м). Медіанна вартість 3-х кімнатних квартир збільшилась на 1,4%, та склала 1292 дол. США/кв.м.

Такими є результати дослідження ринку вторинної нерухомості Києва за травень 2022 року, яке провели аналітики порталу пошуку нерухомості Address.ua. Експерти ґрунтувалися на аналізі оголошень, розміщених на порталі, а також активності користувачів (161 674 відвідувань за травень 2022 року).

Попит на вторинному ринку нерухомості

Зазначимо, що на початку травня в Україні відновили купівлю-продаж нерухомості, але з обмеженнями. Зокрема, угоди можуть засвідчувати не всі нотаріуси. Станом на сьогодні (і ще протягом місяця після припинення військового стану) заборонено вчиняти дії з нерухомістю за довіреністю, продавати нерухомість раніше, ніж через місяць після отримання його в власність. Також під забороною нотаріальні дії з нерухомістю за межами області, де вона розташована.

У травні попит був низьким, але аналізуючи дані ми можемо бачити що найвищим попитом користувалися квартири в ціновому діапазоні від 30 000 до 50 000 дол. США з часткою запитів 41,7%. На другому місці знаходилося житло в діапазоні до 30 000 дол. США — 33,3%. Житлом від 50 000 дол. США до 70 000 дол. США цікавились 21,4% користувачів. Житлом дорожчим чим 70 000 дол. США у травні 2022 р. цікавились всього 1,2% користувачів порталу.

Попит на двокімнатні квартири у травні 2022 р. був найвищим в порівнянні з іншими групами житла і склав 48,4% запитів до бази даних порталу Address.ua. Однокімнатними квартирами цікавились 47,9% користувачів порталу. Трикімнатними квартирами — 3,7% користувачів, які шукають нерухомість для покупки.

Столична міськрада планує надати Департаменту земельних ресурсів Київської міськдержадміністрації (КМДА) повноваження здійснювати державний контроль за використанням та охороною земель усіх категорій та форм власності на території міста, про це …

Із 22 червня рух Південним мостом буде закрито для приватного транспорту.Про це в ефірі Телеканал Київ повідомив перший заступник голови КМДА Микола Поворозник. Рух Південним …

Статьи по теме
Новини
На Чернігівщині відновили 19 із понад 25 мостів, зруйнованих під час війни

У Чернігівській області вже відновили 19 із понад 25 зруйнованих під час війни мостів. Автомобільний шлях із Чернігова до Києва скоротився…

07 / 07 / 2022

Новини
Поліція заблокувала кран на будівництві ЖК «Тургенєв» і затримала кранівника

Шостого липня поліція Києва заблокувала кран і затримала кранівника, який працював на будівництві ЖК «Тургенєв» на місці зруйнованої забудовником частини садиби ХІХ століття, повідомляє…

07 / 07 / 2022

Новини
У Києві не забули про необхідність реконструкції кварталів застарілого житла

У столиці планують реконструювати квартали (мікрорайони) застарілого житлового фонду з метою створення комфортних умов для проживання мешканців. Про це розповіла депутатка Київської міської…

07 / 07 / 2022

Новини
В Бучі зводять модульне містечко нового покоління

Модульне містечко з квартирами, кімнатами комунального типу, коворкінгом, дитячими майданчиками та зеленою зоною має з’явитися у Бучі за три місяці. За задумом архітекторів, воно має…

06 / 07 / 2022