На ринок нерухомості Києва вийшла рекордна кількість новобудов класу «business» та вище

Перший квартал 2019 року побив рекорд на первинному ринку житлової нерухомості за обсягом нової пропозиції за останні 3 роки. Про це 3m2 повідомив Олег Перегінець, керуючий партнер Kiev Standard real estate boutique.

«У січні-березні вийшло чотири нових великі проекти сумарною кількістю 2039 квартир обсягом понад 133 тис. кв. м, що перевищує показники аналогічних періодів 2016–2018 рр в 2–3 рази. Всі нові проекти відносяться до класу “business”: White Lines (566 лотів), „Greenville на Печерську“ (821 лот), Montreal House (328 лотів), А136 (324 лотів). Разом з тим, відзначаємо зниження темпів продажів в першому кварталі в обох сегментах до 25% в цілому по ринку і до 40% в окремо взятих об’єктах до 4 кварталу 2018 року», — сказав він.

Так, за 1 кв. 2019 року було продано 500 лотів (462 «business» і 38 «рremium»), в порівнянні — останні 3 місяці 2018 роки ринок поглинув 660 квартир (608 «business» і 52 «premium»).

Аналітики пояснюють цю «обережність» покупців піком виборів президента України.

«Однак повернення до показників минулого року чекаємо в найближчі місяці. На початок другого кварталу 2019 року на ринку пропонувалося 5052 квартири в класі „business“ і 684 в „premium“. У першому кварталі „бізнес“ втратив у вартості всього один відсоток за рахунок виходу нових проектів зі стартовими цінами на тлі плавного зростання інших об’єктів. так, мінімальна вартість в класі „business“ склала 1783 дол. США за квадратний метр», — уточнив він.

Для деяких житлових комплексів, які вже практично повністю розпродані, девелопери пропонують суттєві дисконти (до -25%) від заявлених цін. Така практика притаманна великим забудовникам, які поспішають вийти з проекту швидше і приступити до нового. У класі «premium» мінімальний показник вартості метра виріс на 2% і склав 2857 дол. США. Нових проектів в даному сегменті не з’явилося, а реалізовані плавно підвищують ціну.