Онлайн-журнал про новобудови Києва та області


Покупка нерухомості під час війни. Аналітика

17.05.2022

3м2 Редактор

19 квітня уряд розблокував процес купівлі-продажу житлової нерухомості, тож українці в окремих регіонах тепер можуть стати власниками нової квартири, хоч і з певними уточненнями. Які ж умови диктує ринок нерухомості воєнного часу та де в Україні зараз ціни на квартири доступніші, ніж до війни — в аналітиці OLX Нерухомість.

Як змінилися ціни на квартири після вторгнення рф

Після розблокування реєстру нерухомого майна ринок в Україні оживає: є певний попит, особливо з боку внутрішньо переміщених українців, разом з тим з’являється все більше пропозицій від продавців. Щодо цін, то подекуди вони несуттєво зросли, а окремі типи житла — навпаки — стали доступнішими.

Так, у Києві дещо здешевшало помешкання в житловому фонді від 2011 року. Однокімнатні та двокімнатні квартири тут зараз коштують  менше на 8,5% і 5,5% відповідно. Також дещо знизилися в ціні однокімнатки: на вторинному фонді квартири здешевшали на 6% порівняно з лютим, а в новобудовах — на 5,4%.

Динаміка цін на квартири в Києві, $

Тип нерухомості Вторинний фонд Житловий фонд від 2011 р. Новобудови
Період 1-к 2-к 3-к 1-к 2-к 3-к 1-к 2-к 3-к
Сезон продажу нерухомості (вересень-листопад, 2021 р.) 43 308 63 108 79 946 80 859 134 028 214 602 57 905 78 070 103 863
лютий 2022 р. 47 564 68 225 89 750 83 500 137 537 212 308 58 825 81 440 118 283
Початок відновлення роботи реєстрів (з 19.04.2022) 44 750 73 000 91 000 76 500 130 000 220 000 55 650 89 050 141 250

У Львові середня вартість квартир дещо зросла. Усі типи житлової нерухомості в місті почали рости в ціні ще до початку російського вторгнення. Так, до прикладу, під час пікового періоду на ринку (з вересня по листопад) однокімнатну квартиру у вторинному фонді можна було придбати за $35,5 тисяч, а в новобудові — за майже $46 тисяч. В останній довоєнний місяць середня ціна на квадратні метри підвищилась ще на 5-6%. Незважаючи на тимчасове призупинення роботи ринку по всій Україні, вартість житла у місті Лева в квітні продовжила рости. Так, якщо порівнювати розцінки на однокімнатки у Львові зараз і в лютому, то здорожчання становить ще 3-5%, залежно від типу будинку.

Динаміка цін на квартири у Львові, $

Тип нерухомості Вторинний фонд Житловий фонд від 2011 р. Новобудови
Період 1-к 2-к 3-к 1-к 2-к 3-к 1-к 2-к 3-к
Сезон продажу нерухомості (вересень-листопад, 2021 р.) 35 516 45 437 53 962 53 446 75 222 97 333 45 973 64 643 84 026
лютий 2022 р. 37 600 53 725 58 438 57 084 77 764 98 200 47 125 69 593 87 928
Початок відновлення роботи реєстрів (з 19.04.2022) 38 750 55 000 67 303 60 000 83 100 121 750 49 000 74 000 93 750

У Дніпрі впали в ціні квартири в житловому фонді від 2011 року. Більше того, розцінки зараз навіть нижчі, ніж восени, коли ринок нерухомості традиційно переживає “бум” продажів. Так, у лютому вартість квадратних метрів зросла, а зараз знову знизилась. Якщо порівнювати ціни, то однокімнатки здешевшали на 6,5%, двокімнатні квартири коштують на 10% менше, а трикімнатки — на 12,5%. Знизились ціни і в новобудовах міста. Порівняно з лютим, однокімнатні квартири здешевшали на 3,5%, двокімнатні — на 19%, а от трикімнатні здорожчали на 3,5%.

Динаміка цін на квартири в Дніпрі, $

Тип нерухомості Вторинний фонд Житловий фонд від 2011 р. Новобудови
Період 1-к 2-к 3-к 1-к 2-к 3-к 1-к 2-к 3-к
Сезон продажу нерухомості (вересень-листопад, 2021 р.) 30 971 39 608 50 110 57 731 77 901 106 653 47 348 69 251 100 797
лютий 2022 р. 32 117 42 400 51 275 61 000 81 956 122 188 52 500 74 138 115 187
Початок відновлення роботи реєстрів (з 19.04.2022) 31 875 43 000 52 250 57 050 73 500 106 850 50 750 59 500 119 250

Нагадаємо, в умовах воєнного стану ринок купівлі-продажу житла працює з певними обмеженнями, які унеможливлюють шахрайство в сфері нерухомості.

Станом на сьогодні на Київщині повноцінно запрацював 61 дитсадок. Дистанційно працюють ще 257. На базі відкритих закладів відкрито 171 групу, повідомив голова Київської ОВА Олександр Павлюк.  У розрізі районів ситуація така: Білоцерківський — 3 …

Розрахунки за спожиті послуги у Києві, з урахуванням боргів попередніх періодів, становлять понад 80%. Про це повідомляє прес-служба Центру комунального сервісу. В середині квітня цей показник, за даними Віталія Кличка, складав 55%. «Належний рівень …

Статьи по теме
Новини
У Бориспільському районі почали проводити фільтраційні заходи

З 07:00 03 липня 2022 року представники правоохоронних органів розпочали проведення на території Бориспільського району Київщини планових фільтраційних заходів. Про це повідомив голова Бориспільської РВА Руслан…

04 / 07 / 2022

Новини
Паризький регіон виділить понад 1 млн євро на відновлення Київщини та Чернігівщини

Регіон Іль-де-Франс (Паризький регіон) ухвалив рішення про виділення 1,1 мільйона євро на проєкти підтримки України, зокрема, відновлення Київської та Чернігівської…

01 / 07 / 2022

Новини
На безпечність перевірять усі столичні школи, які були у зоні обстрілі

Рятувальники у Києві планують з наступного тижня починати обстеження тих навчальних закладів, які були безпосередньо в зоні обстрілів. Про це в ефірі українських телеканалів заявив…

01 / 07 / 2022

Новини
У Макарові встановлюють модульне містечко. Як воно виглядає

У Макарові триває облаштування модульного містечка для мешканців громади, які залишились без даху над головою. Про це повідомляє Макарівська селищна рада. «Наразі…

01 / 07 / 2022