Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Попит знижується, але ціни зростають: чого чекати ринку нерухомості до кінця 2021 року

01.11.2021

3м2 Редактор

Аналітики компанії M4U — проптех-стартапу, що спеціалізується на інтелектуальних рішеннях у сфері девелопменту нерухомості — порахували, як змінилася вартість нерухомості в новобудовах Києва з початку 2021 року та проаналізували основні причини такої динаміки.

Так, за даними M4U, в період з січня по вересень 2021 року середня вартість квадратного метру в новобудовах Києва зросла на 14,2%, й на кінець періоду склала 40 795 грн або $1 517. Порівняно з аналогічним періодом минулого року середня вартість квадратного метру зросла на 19,5%.

Зростання цін спостерігається в усіх класах нерухомості, однак динаміка суттєво відрізняється. Найбільш швидкими темпами дорожчає бізнес-клас, де середня ціна з початку року зросла на 22,1%. Квадратний метр у комфорт-класі здорожчав на 19,7%.

«Останні півтора року пріоритети покупців нерухомості на первинному ринку змінилися. Все частіше вони віддають перевагу об’єктам комфорт- та бізнес-класу, які мають якісну концепцію, сучасні публічні простори та пропонують додаткові сервіси для мешканців, — коментує засновник M4U Володимир Даниленко. — Попит на такі об’єкти забезпечує зростання цін на них на рівні, значно вищому від середнього по ринку».

Нерухомість економ-класу за 9 місяців подорожчала всього на 9,6%, а класу еліт — на 4,6% в гривні. Вартість нерухомості еліт-класу часто визначається у доларах США, тому зміцнення гривні справляє прямий вплив на динаміку цін. Вартість квартир класу еліт в доларовому еквіваленті з початку року зросла на 10%.

Серед основних чинників, які провокують зростання цін на нерухомість на первинному ринку:

— зростання інвестиційного попиту, зумовлене відсутністю або відчутно нижчою прибутковістю альтернативних інструментів. «Інвестиції в нерухомість забезпечують значно вищу прибутковіть, ніж депозити», — підкреслює Володимир Даниленко.

— дисбаланс пропозиції та попиту.

«Некоректне функціонування дозвільної системи протягом останніх двох років, коли дозволи на нове будівництво майже не видавалися, на фоні зростання попиту призвело до того, що в об’єктах, які активно будуються й продаються, розпродано в середньому 68% квартир. На початку року цей показник був на рівні 57%. Це стимулює підвищення цін на квартири, що залишилися та, відповідно, на нові проекти, які виходять на ринок» — пояснює засновник M4U.

— зростання собівартості будівництва через здорожчання сировини, будівельних матеріалів та робіт.

На думку аналітиків, до кінця року тенденція зростання цін збережеться, оскільки зазначені чинники продовжують впливати на ринок. З іншого боку, на ринку вже спостерігається скорочення попиту: за підрахунками M4U, загальна кількість проданих квадратних метрів у 2021 році буде на 5% меншою, ніж у 2020, при цьому їхня сукупна вартість буде приблизно на 10–12% вищою, ніж сукупна вартість квартир, проданих минулого року.

Новини забудовників Нещодавно територія житлового комплексу «Традиція» поповнилась ще одним інфраструктурним об’єктом, свою роботу розпочав магазина «Пчілка маркет».  Концепції комплексів від компанії «Інтергал-Буд» передбачають наявність усієї необхідної …

Українська столиця у понеділок, 1 листопада, увійшла в десяток міст світу із найвищим показником забруднення повітря. Як передає Укрінформ, про це свідчать дані порталу IQair, який відстежує рівень забруднення …

Статьи по теме
Новини
Святкуйте наступний Новий рік у власній оселі — в клубній резиденції O’Club

Новини забудовників Подбайте про святкування наступного Нового року у власній оселі вже сьогодні — придбайте квартиру в клубній резиденції O’Club…

06 / 12 / 2021

Новини
Право власності на земельну ділянку при відсутності документів: що робити

Якщо спадкоємцю потрібно отримати земельну ділянку у спадок, то необхідно протягом 6 місяців із дня відкриття спадщини (тобто, з моменту…

06 / 12 / 2021

Новини
Пропозиції до новорічних свят у Авеню 42

Новини забудовників Забудовник KSM-Group вітає всіх з початком зими та близькими святами, та пропонує до уваги свіженькі пропозиції у ЖК…

06 / 12 / 2021

Новини
ЖК за принципом «місто в місті» біля Києва

3m2 підібрав новобудови передмістя, де забудовники передбачили всі необхідні опції для шопінгу, розваг, відпочинку, роботи, медичні та освітні послуги. ЖК…

06 / 12 / 2021