Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Продаж нерухомості фізособою: податківці розповіли про нюанси оподаткування

10.02.2021

3м2 Редактор

Головне управління ДПС у Рівненській області повідомило, що порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) нерухомості передбачено ст. 172 Податкового кодексу. При здійсненні таких операцій фізичні особи зобов’язані задекларувати свої доходи та сплатити податок.

При продажу нерухомості укладається договір купівлі-продажу. У такому випадку утримуватимуться такі податки:

– податок з доходів фізичних осіб (ПДФО) – 5 %;

– військовий збір – 1,5 %;

Розрахунок податку при продажу нерухомості визначається від суми доходу, отриманого від продажу такої нерухомості. Дохід визначається виходячи з ціни, котра зазначена в договорі купівлі-продажу, тобто суми, яку покупець передає продавцеві за нерухоме майно, але не нижче оціночної вартості.

Податківці звернули увагу, що існують винятки:

– якщо протягом року здійснено одну угоду з об’єктом нерухомості, яким володієш більше трьох років, дохід від продажу такого об’єкта не обкладається податком;

– якщо об’єкт нерухомості отримано у спадок – умова щодо перебування майна у власності понад три роки в такому випадку не поширюється, тобто можна продавати об’єктом нерухомості відразу. При продажу такої нерухомості дохід також не оподатковується.

У разі продажу земельної ділянки податок сплачується в такому ж розмірі, як і при продажу іншого нерухомого майна. Проте винятком у цьому випадку є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, а також та, яка не перевищує норми приватизації (безоплатної передачі), передбаченої ст. 121 Земельного кодексу. Для звільнення від оподаткування також необхідна умова володіння ділянкою понад три роки, виключаючи ситуацію отримання ділянки у спадок.

Якщо продавцем виступає нерезидент, у такому випадку розмір податку при продажу нерухомості становитиме 18 % ПДФО та 1,5 % військовий збір.

Вищевказані винятки також відносяться і до продавця-нерезидента.

Податківці зазначили: якщо ви в минулому році продавали нерухоме майно, то зверніться до податкових органів за місцем вашої реєстрації та до 1 травня поточного року задекларуйте отримані від такого продажу доходи.

Статьи по теме
Новини
Динаміка будівництва ЖК Інтергал-Буд на 1 березня 2021 року

Новини компаній Пропонуємо до вашої уваги динаміку будівництва житлових комплексів Інтергал-Буд станом на 1 березня 2021 року. ЖК Sky Avenue,…

04 / 03 / 2021

Новини
Почато розробку Програми комплексної реконструкції застарілого житлового фонду

Розпочата розробка проекту Програми комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду в Києві – з дослідно-аналітичних заходів та визначення меж…

04 / 03 / 2021

Новини
Розпочато продаж квартир у KYЇVPROEKT Citу Space

Новини компаній 3 березня компанії Perfect Group та SAGA Development розпочали продаж квартир у KYЇVPROEKT Citу Space.  Проєкт передбачає реконструкцію…

04 / 03 / 2021

Новини
На Мінському масиві побудують ЖК з ТРЦ на місці ринку

Отримано містобудівні умови і обмеження від 18 грудня 2020 роки для будівництва житлових будинків і ТРЦ в стилобатной частини на…

04 / 03 / 2021