Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Придбання квартири в новобудові: поради Мін’юсту

14.09.2020

3м2 Редактор

В Україні більшість людей все частіше стали обирати для себе новобудови. Існує багато ризиків, які необхідно враховувати під час складання та підписання документів для купівлі новобудови. Як не натрапити на шахраїв і вчасно оцінити всі ризики, надав консультацію Відділ розгляду скарг у сфері державної реєстрації Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ).

Перш ніж підписувати будь-які документи, покупець повинен ретельно все перевірити, адже зазвичай всі запропоновані покупцю документи не передбачають реальної відповідальності забудовника і відповідно всі ризики несе покупець.

Щоб не потрапити до рук шахраїв, потрібно перевірити декілька основних критеріїв.

По-перше: репутація забудовника

Репутація забудовника може бути перевірена такими способами:

  • попередні проекти, наявність житлових будинків, уже зданих в експлуатацію (офіційні джерела). Відомості про стаж роботи фірми на ринку нерухомості, фізичну та юридичну адресу, контактні телефони, нові та реалізовані проекти можна дізнатися на офіційному сайті БК;
  • інформація, чи виступав забудовник фігурантом судових справ (реєстр судових рішень);
  • відгуки в мережі Інтернет.
  • Інформація про забудовника повинна бути загальнодоступною та змістовною, адже відкритість — основна ознака надійності.

Важливо звернути увагу на дозвільну документацію, адже для кожного об’єкта будівництва повинна бути наявна оформлена та погоджена документація, а саме:

  • дозвільна документація щодо будівництва об’єкта (декларація про початок будівництва);
  • документи на земельну ділянку, де ведеться будівництво;
  • установчі документи компанії, з якою пропонується підписати договір, і документи на особу, яка буде його підписувати зі сторони забудовника;
  • безпосередньо зразок договору для ознайомлення перед підписанням (дає змогу проконсультуватися з юристом щодо його умов).

Якщо відсутні хоча б один із зазначених документів, варто відмовитись від купівлі такого об’єкта, оскільки ризик є занадто високим.

Не менш важливими є істотні умови договору, адже угода про купівлю квартири в новобудові може складатися із декількох договорів, але незалежно від їх кількості мають бути передбачені такі моменти, важливі для покупця:

— строк закінчення будівельних робіт та введення в експлуатацію, що має бути прогарантований відповідальністю за його порушення зі сторони забудовника;

— закріплення за покупцем квартири з відповідними параметрами;

— можливість повернення коштів у короткі строки у разі невиконання забудовником його обов’язків або відмови покупця від квартири (на практиці цей строк дуже великий і дає можливість забудовнику користуватися чужими коштами).

Статтею 4 Закону «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що інвестування та фінансування будівництва об’єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через:

  • фонди фінансування будівництва,
  • фонди операцій з нерухомістю,
  • інститути спільного інвестування,

а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов’язань за якими здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва.

Перелічені способи інвестування є законними, але мають деякі ризики. Зазвичай фонди фінансування будівництва не гарантують раціонального використання коштів і добросовісного виконання забудовником узятих зобов’язань.

Крім зазначених законних способів інвестування, існують інші «схеми», наприклад, укладення попереднього договору купівлі-продажу.

Укладення таких угод є дуже ризикованим і можливим тільки при повній довірі до забудовника виходячи з такого:

— квартири з параметрами, передбаченими в договорі, може просто не виявитись у зданому в експлуатацію будинку;

— забудовник або посередник згодом може передумати підписувати основний договір і юридичного механізму примусити його виконати обіцянку не існує. Крім того, як правило, «розмитою» є дата або подія підписання основного договору;

— на одну квартиру може бути підписано декілька попередніх договорів — у такому разі покупцеві не допоможе навіть нотаріальне засвідчення договору.

Отже, важливо з’ясувати схему інвестування і наявність або відсутність відповідних юридичних ризиків, пов’язаних із нею.

У будь-якому разі, приймаючи рішення купити нерухомість, варто прагматично підходити до з’ясування всіх обставин і не звертати уваги на обіцянки забудовника, низькі ціни чи красиво оформлений сайт вподобаного вами будинку.Важливо ретельно проаналізовані документи та інформацію, у чому може допомогти супровід кваліфікованого юриста.

Статьи по теме
Новини
На місці незаконних недобудов на Вільшанській, 2-6 облаштують сквер

Новини компаній В компанії SAGA Development повідомили, що в рамках робіт з благоустрою вулиці Вільшанської вже розширено проїзд та знесено…

25 / 09 / 2020

Новини
Нові ЖК та котеджні містечка у передмісті Києва

Ми зібрали для вас інформацію про нові ЖК та котеджні містечка, а також старти продажів в них, які відбулися протягом…

25 / 09 / 2020

Новини
Кияни можуть виправляти помилки в містобудівному кадастрі

Помилки у містобудівному кадастрі Києва можуть виправляти самі кияни. Про це на своїй сторінці в Facebоok повідомив заступник директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА, начальник…

25 / 09 / 2020

Планування
Як прикрасити обідній стіл

Стіл — центральний елемент кухні або їдальні. Тут ми збираємося всією сім’єю за смачним обідом, вчимо уроки або робимо поробки…

25 / 09 / 2020