Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Реконструкція «хрущовок»: представлено оновлений законопроєкт. Що змінилось в документі

24.01.2022

3м2 Редактор

28 грудня 2021 року народним депутатам було надано для ознайомлення проект Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду»  (законопроект №6458).
Це вже п’ятий проект за останні 2 роки.

Які відмінності (від останнього проекту) та що нового, пише DreamDim.

Терміни та визначення — нові та змінені:

  • застарілий житловий фонд — сукупність багатоквартирних будинків усіх форм власності, що за своїм технічним станом не відповідають сучасним вимогам до будівель і споруд, визначеним нормативними документами та нормативно-правовими актами, і втрата якими первісних техніко-експлуатаційних показників (міцності, стійкості, надійності тощо) становить понад 60 відсотків (в останньому варіанті було «40 відсотків»);
  • маневрений житловий фонд — житловий фонд, призначений для тимчасового проживання на час здійснення комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів), сформований відповідно до умов проекту комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) (визначення змінено);
  • мікрорайон — елемент соціально-планувальної структури території населеного пункту, який містить житлову забудову, повний комплекс об’єктів повсякденного обслуговування, зелені насадження, об’єкти інженерно-транспортної інфраструктури (визначення змінено);
  • модернізація багатоквартирних будинків кварталу (мікрорайону) застарілого житлового фонду — поетапна перебудова будинків без відселення та компенсації, спрямована на підвищення рівня комфорту і умов проживання, експлуатацію житлового фонду, яка проводиться без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів, з метою відновлення технічного стану будівлі, її окремих конструкційних елементів, продовження строку експлуатації багатоквартирного будинку (визначення змінено);
  • модернізація типових будівель — процес часткової чи повної заміни конструкційних елементів та інженерних комунікацій у багатоквартирних будинках масових серій, спрямований на підвищення ефективності їх використання (визначення змінено);
  • реконструкція багатоквартирного будинку — перебудова багатоквартирного будинку з метою покращення умов проживання, експлуатації, зміни житлових приміщень, загальної та житлової площі тощо із зміною його геометричних розмірів, функціонального призначення, заміною окремих конструкцій, їх елементів, основних техніко-економічних показників (визначення змінено);
  • реконструкція багатоквартирного житлового будинку — перебудова житлового будинку з метою поліпшення умов проживання, експлуатації, зміни кількості житлових квартир, загальної і житлової площі тощо у зв’язку зі зміною геометричних розмірів, функціонального призначення, заміною окремих конструкцій, їх елементів, основних техніко-економічних показників (визначення змінено);
  • рівноцінний об’єкт нерухомого майна — рівноцінне за площею та кількістю кімнат житлове/нежитлове приміщення, яке надається на заміну житлового/нежитлового приміщення, що розміщене в багатоквартирному будинку, розташованому в межах кварталу (мікрорайону) застарілого житлового фонду (визначення змінено);
  • стартові багатоквартирні будинки — багатоквартирні будинки, побудовані в першочерговому порядку під час здійснення заходів із комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду для забезпечення рівноцінними об’єктами нерухомого майна власників об’єктів нерухомого майна, що розташовані в межах відповідного кварталу (мікрорайону) (визначення змінено).

Інші зміни/новели (частина):

Проведення реконструкції об’єктів реконструкції здійснюється за проектом комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) без призупинення експлуатації об’єкта — положення виключено.
Кількість житлових приміщень в стартовому будинку не може бути меншою за кількість житлових приміщень у багатоквартирному будинку, який підлягає знесенню — доповнено таким положенням.
Під час здійснення реконструкції багатоквартирного будинку зменшення площі житлового приміщення, у тому числі площі житлових кімнат, забороняється — доповнено таким положенням.
Порівняно з останнім проектом кількість змін невелика.

Важливо зазначити, що Закон набере чинності через два роки з дня, наступного за днем його опублікування.

У 2–4 і навіть 100 разів у Києві планують підвищити ставки орендної плати за землю для орендарів-забудовників, залежно від цільового призначення земельної ділянки. Про це йдеться у проєкті рішення Київради, …

Шевченківською окружною прокуратурою міста Києва скеровано до суду обвинувальний акт відносно начальника відділу КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району міста Києва» та директора будівельної фірми за фактом службової …

Статьи по теме
Новини
Київзеленбуд створив клумбу у вигляді танка

Комунальники Київзеленбуду створюють клумбу у вигляді танку та трактору навпроти станції метро «Політехнічний інститут». Про це повідомляє телеграм-канал Верховної Ради. Також днями біля метро «Лівобережна» створили квітник у вигляді…

20 / 05 / 2022

Новини
CBRE Ukraine обстежує комерційні та житлові будівлі, що постраждали внаслідок військової агресії в Україні

З початку повномасштабних воєнних дій на території України об’єкти інфраструктури, нерухомості та житла зазнали нещівних руйнувань в різних регіонах України. Згідно з останньою інформацією KSE…

20 / 05 / 2022

Новини
«Інтергал-Буд» відновлює роботу у столичному регіоні

Новини забудовників Будівельна компанія «Інтергал-Буд» відновлює будівельні роботи на своїх об’єктах у Києві та Київській області. В першу чергу роботи розпочнуться у проєктах з високою ступінню…

20 / 05 / 2022

Новини
Купівля-продаж житла під час війни: що змінилось

В умовах воєнного стану ринок купівлі-продажу житла працює з певними обмеженнями, які унеможливлюють шахрайство в сфері нерухомості. Тож якщо ви…

20 / 05 / 2022