Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Розстрочення платежу при купівлі-продажу нерухомості: як захистити свої права

09.11.2021

3м2 Редактор

Не завжди розрахунок між покупцем та продавцем за договором купівлі-продажу нерухомого майна здійснюється в повному обсязі в момент підписання договору.

Як пише портал «Я і закон», на практиці трапляються випадки, коли продавець погоджується на продаж майна лише за частину суми, з обіцянкою виплати покупцем повної вартості в майбутньому.

Як юридично оформити дані правовідносини:

  • один із варіантів міститься в статті 694 Цивільного кодексу України, де зазначено, що договором купівлі-продажу може бути передбачений продаж товару в кредит з відстроченням або з розстроченням платежу. Необхідно звернути увагу, що істотними умовами даного договору з умовою про розстрочення платежу є ціна товару, порядок, строки і розміри платежів;
  • Цивільний кодексом України, окрім того, передбачено механізм захисту прав продавця. Так, якщо покупець прострочив оплату товару, проданого в кредит, продавець має право вимагати повернення неоплаченого товару;
  • окрім того, на прострочену суму можуть нараховуватись проценти від дня, коли товар мав бути оплачений, до дня його фактичної оплати.

І ще один дуже важливий аспект: з моменту передання товару, проданого в кредит, і до його оплати продавцю належить право застави на цей товар.

Як на практиці реалізувати норми цивільного законодавства:

  • після укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу до покупця переходить право власності на майно, оплата щодо якого ним не здійснена або здійснена не в повному обсязі. Дане право власності підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Однак у продавця існує право застави (іпотеки) на передане майно до моменту його повної оплати;
  • таке право застави (іпотеки) виникає в силу закону та не потребує додаткового оформлення (наприклад, укладання договору іпотеки), однак підлягає обов’язковій державній реєстрації відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» одночасно з реєстрацією права власності за покупцем;
  • зареєстроване обтяження речових прав (іпотека) є безумовною гарантією для виконання покупцем своїх зобов’язань щодо повної сплати вартості майна. Адже у випадку невиконання чи неналежного виконання покупцем своїх зобов’язань, у продавця є право примусово стягнути з покупця суму боргу за договором купівлі-продажу шляхом звернення стягнення на майно, що є одночасно і предметом договору купівлі-продажу, і предметом іпотеки.

Новини забудовників Група компаній DIM оголосила про призначення Олексія Ревіна на посаду генерального директора. Серед основних напрямків, які контролюватиме Олексій Ревін: ефективна операційна діяльність групи, запуск нових …

Новини забудовників Інформуємо про хід робіт у ЖК «Лавандовий» на початок листопада. Будинок 1Секції 1-2 Ведуться роботи по встановленню стін та перегородок. Готовність 86%;Ведуться роботи по влаштуванню покрівлі. Готовність …

Статьи по теме
Новини
У Києві знизили тарифи на опалення для деяких категорій населення

Київська міська рада знизила вартість опалення для мешканців багатоквартирних будинків, які досі не уклали договір про надання комунальних послуг. Йдеться…

03 / 12 / 2021

Новини
Новорічна знижка в ЖК Orange Park

Новини забудовників У ЖК Orange Park діє новорічна знижка 10%. Скористатися пропозицією купити квартиру та заощадити можна з 5 по…

03 / 12 / 2021

Новини
Три дерева у центрі Києва стали ботанічними пам’ятками природи

На території Павлівського скверу оголосили три ботанічні пам’ятки природи місцевого значення: «Багатовіковий дуб Павлівського скверу», «Багатовіковий дуб Малишева» та «Багатовікова липа Венгринівського». Рішення під час…

03 / 12 / 2021

Новини
Група компаній DIM випустила реліз вірусних роликів до позиціювання «Живи більше»

Новини забудовників Група компаній DIM на своєму YouTube-каналі опублікувала вірусні ролики «Неандерталець» та «Середньовіччя», які є продовженням нового позиціювання забудовника…

03 / 12 / 2021