Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Ринок апартаментів: скільки може заробити інвестор

12.05.2021

3м2 Редактор

Ринок апартаментів абсолютно не новий, йому вже тисячоліття, але наша країна тільки знайомиться з ним, в той час, як на ринках Північної Америки, наприклад, майже 70% всіх юнітів, які створюються, реалізовуються саме в форматі апартаментів. На ринку Великобританії це майже 50%. У різних європейських країнах це досить значна частина девелопменту і поширений вид комерційної нерухомості. Про це розказав в блозі Property Times CEO NAI Ukraine Виталий Бойко.

В Україні існують декілька видів апартаментів. Зокрема сервісні, основний сегмент ринку для яких — це готелі і короткострокова здача.

Сервісні апартаменти — це комерційна нерухомість, яка багато в чому аналогічна готельної, принаймні по типу сервісів, які надаються, і входять у вартість, або додатковими послугами і призначена для розміщення або на короткостроковий, або на довгостроковий період. Ці сервісні апартаменти можуть бути разом з міжнародними або локальними готельним брендом як керуючою компанією, також вони можуть перебувати під управлінням компанії, яка створена девелопером або будь-якої досвідченої в управлінні апартаментами компанією, яка вже є на нашому ринку.

«Згідно з результатами досліджень NAI Ukraine, міні-інвестор може отримувати близько 10–15% річних, набуваючи частку в такому бізнесі, що, звичайно ж, є дуже високою нормою прибутковості. Але, на жаль, інвестиції в житло далеко не завжди забезпечують дохід і вимагають значних зусиль, для того, щоб ці інвестиції дійсно почали працювати», — зазначає Бойко.

Інший різновид апартаментів — rented apartments. Це прибуткова комерційна нерухомість, мета якої створення юнітів, в яких можуть проживати на довготривалій основі економічно активне населення

Ця нерухомість повинна бути з ремонтом, готова до проживання; на відміну від сервісних апартаментів частка сервісів, які там надаються, мінімальні. В основному, це тільки управління і експлуатація (це обслуговування цих житлових юнітів) і управління прибутковістю цих апартаментів.

Прибутковість, яка сьогодні може бути, це від 8 до 12% – це трохи менше, ніж в сервісних апартаментах, але ринок набагато більше і прибутковість набагато більше, ніж у ринку житла, що купується для подальшої здачі в оренду.

Раніше ми писали, де купити апартаменти: апарт-комплекси Києва.

Також про ЖK, де є комерційна нерухомість ми писали тут и тут.

Новини компаній З 5 травня ви можете завітати до відділу продажу ЖК BOSTON Creative House на проспекті Бандери, 14 Б та обрати дворівневі апартаменти. …

Комітет з питань правоохоронної діяльності рекомендував Верховній Раді відхилити проект Закону про внесення змін до Кодексу України про адміністративні правопорушення щодо запровадження відповідальності за виведення …

Статьи по теме
Новини
Акція «Новорічний максимум»: 20% знижки на квартиру та паркомісце в Illinsky House

Новини забудовників Новорічні свята — найвдаліший час для здійснення заповітних мрій й девелопер Alliance Novobud допоможе вам в їхньому здійсненні. Забудовник пропонує скористатися акцією «Новорічний…

02 / 12 / 2022

Новини
Динаміка будівництва об’єктів Alliance Novobud станом на 1 грудня 2022 року

Новини забудовників Розказуємо про хід виконання робіт на усіх майданчиках Alliance Novobud станом на 1 грудня 2022 року. Illinsky House,…

02 / 12 / 2022

Новини
Власникам зруйнованого майна спишуть кредити

Про це повідомив голова Комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев у Телеграмі. За відповідний законопроєкт № 7441–1, який ухвалений у другому читанні…

02 / 12 / 2022

Новини
ДБР проводить виїмку документів в департаментах КМДА у зв’язку з забудовою Муромця

Cпівробітники Територіального управління Державного бюро розслідувань (ДБР) в Києві в рамках кримінального провадження по незаконній забудові рекреаційних земель на острові Муромець (X-Park) проводить виїмку…

02 / 12 / 2022