Онлайн-журнал про новобудови Києва та області


У Києві вдвічі впала ціна на оренду житла

19.07.2022

3м2 Редактор

В червні 2022 року медіанна вартість оренди в доларовому еквіваленті складала 5,3 дол. США/кв.м. Загалом, в порівнянні з довоєнним періодом, медіанна вартість оренди в столиці впала на 52% в доларі США/кв.м або на 36% в гривні (у лютому 2022 року медіанна вартість складала 11 дол. США/кв.м).

Такими є результати дослідження ринку вторинної нерухомості Києва за червень 2022 року, яке провели аналітики порталу пошуку нерухомості Address.ua. Експерти ґрунтувалися на аналізі оголошень, розміщених на порталі, а також активності користувачів (96 913 відвідувань за червень 2022 року).

З огляду на середньозважений курс долара в обмінниках, який з початку війни зріс більш ніж на 30% — з 28 грн до 36,8 грн., відбулось падіння цін и в гривневому еквіваленті, щонайменше на 14%. Ціни на оренду однокімнатних та двокімнатних квартир в столиці знизились в переважній більшості через курс долара, а от вартість трикімнатних залишилась незмінною в порівнянні з попереднім місяцем. Так, медіанна ціна оренди квартир в Києві у червні 2022 року склала 5,3 дол. США/кв.м. Ціна оренди квадратного метра однокімнатних квартир склала 6 дол. США. Медіанна вартість двокімнатних та трикімнатних квартир — 5 дол. США/кв.м.

Про повноцінне відновлення ринку говорити ще зарано. Війна в країні триває, тому попит хоч і є, але він занадто низький, чим в довоєнний час. Попит відновився не за рахунок орендарів, які повернулися в Київ, а в більшій мірі, за рахунок внутрішньо переміщених осіб, які виїжджають із зони бойових дій.
Традиційно, як і до війни, так і під час, найдорожчим районом Києва для оренди являється Печерський район. Медіанна вартість оренди в центрі столиці становить 486 дол. США за об’єкт, або 8 дол. США за кв.м. На другому місці Шевченківський. Орендодавці в цьому районі просять 346 дол. США за квартиру ($ 7/кв.м). На третьому місці Голосіївський район — 304 дол. США за об’єкт ($ 6/кв.м). Мінімальна медіанна ціна на оренду квартир зафіксована в Деснянському районі — 177 дол. США за квартиру, або 4 дол. США за кв.м.

Найбільш дорогим районом для оренди найліквідніших однокімнатних квартир є Печерський район, де медіанна вартість оренди 1К квартири становить 299 дол. США.

У Шевченківському та Голосіївському районах можна зняти однокімнатну квартиру в діапазоні від 230 до 260 дол. США. Найдешевшим для оренди районом є Деснянський.

Цінник на 1К квартири в цьому районі становить 148 дол. США за місяць.

Структура пропозиції

Наразі пропозиція значно перевищує попит, тому орендодавці вимушені максимально знижувати ціни, щоб здати оренду житло. У червні обсяг ринку оренди квартир розподілився наступним чином. 48% від загальної кількості пропозиції, представленої в базі даних Address.ua, зосереджено в категорії однокімнатних квартир. Пропозиція по двокімнатним квартирам — 36%, 16%. — трикімнатні квартири, вільні для заселення.

Структура попиту

Починаючи з травня, коли ринок оренди почав оживати, найважливішим критерієм пошуку квартир в оренду була ціна. Така ж тенденція зберіглась і в червні. Так, у червні 2022 р. 47% запитів від охочих зняти квартиру в оренду доводиться на однокімнатні квартири. 44% потенційних орендарів шукають для оренди двокімнатні квартири. Наразі багатокімнатні квартири здати в оренду складніше, так як лише 9% орендарів підшукують житло з трьома і більше кімнатами.

«Київзеленбуд» оприлюднив ескізи концепції майбутнього скверу на вулиці Калнишевського в Оболонському районі. Зазначається, що оприлюднений варіант — не остаточний: у нього будуть вносити корективи та пропозиції від громади. Нагадаємо, боротьба за збереження зеленої зони площею 0,91 …

У місто Ірпінь вже повернулося майже 75% жителів, які вимушено покинули свої домівки на початку повномасштабного вторгнення російської армії. Про це повідомив мер Ірпеня Олександр Маркушин в ефірі телемарафону …

Статьи по теме
Новини
У Києві розгорнули понад 400 пунктів обігріву, але багато містян жаліється, що вони не працюють

У Києві вже розгорнуто роботу понад 400 пунктів обігріву. Більшість із них облаштовано у школах та інших закладах соціальної сфери, повідомив мер столиці…

25 / 11 / 2022

Новини
У Києві оголосили новий графік роботи шкіл

Для того, щоб зменшити залежність шкіл від відключень електроенергії, навчання триватиме з 9 до 16 годиниУ Києві з 28 листопада навчання у школах в офлайн та в онлайн…

25 / 11 / 2022

Новини
Київметробуд має відшкодувати 140 мільйонів, які заробив на будівництві метро на Виноградар

У грудні Київметробуд має відшкодувати 139 мільйонів гривень за нецільове використання коштів під час будівництва метро на Виноградар, за рішенням Господарського суду Києва, повідомляє пресслужба…

25 / 11 / 2022

Новини
В Ірпені демонтують будинок на Соборній, а на його місці збудують новий

В Ірпені на вулиці Соборній, 148 демонтують будинок, а на його місці збудують новий. Про це повідомив Ірпінський міський голова Олександр Маркушин. «Разом із депутаткою…

25 / 11 / 2022