Онлайн-журнал про новобудови Києва та області


У Києві з новою силою розгорілися будівельні скандали

12.05.2022

3м2 Редактор

У Києві куди тільки почали поверталися мешканці після місяців гарячої фази вторгнення вже сталося чимало будівельних скандалів. КиївВлада розповідаю про два з них.

Вже найближчим часом на вул. Жилянській 148–162 (Шевченківський район столиці) може розпочатися нове масштабне будівництво.

На ділянці площею більше 0,8 га ТОВ «Антуріон» планує звести житлово-громадський комплекс, який буде налічувати більше 25 поверхів. За словами активістів, у вказаному місці заборонено будівництво настільки висотних об’єктів, а самі забудовники не мають жодних дозвільних документів, які б могли легітимізувати роботи. У Київраді вже відреагували на такі факти та звернулися до міської військово-цивільної адміністрації з проханням заборонити у столиці будь-які нові будівництва на період війни.

«До Києва повертаються люди — повертається і забудовна мафія. ТОВ „Антуріон“ вирішило взагалі без будь-яких дозвільних документів поставити паркан для будівництва 25+ поверхового ЖК+ТЦ на території колишнього розворотного кола на станції швидкісного трамваю „Площа Перемоги“. І якраз на найкоротшому шляху від станції до пересадки на тролейбус або автобус. За Генпланом це територія житлової забудови до 9 поверхів. Минулого року Департамент містобудування та архітектури Київської міськдержадміністрації (КМДА) відмовив [компанії] у видачі містобудівних умов і обмежень (МУО). Без МУО дозвіл на будівництво не отримаєш, а без цього дозволу не отримати картку порушення благоустрою на встановлення будівельного паркану», — повідомив активіст Олександр Рак.

Директор Департаменту міського благоустрою КМДА Тимур Ткаченко у коментарі депутатці Київради в соцмережі підтвердив, що будь-які будівельні роботи, за інформацією КМДА, на вказаній території відбуватись не можуть. За його словами, орендарю земельних ділянок було видано контрольну картку виключно на утримання земельної ділянки, і дана картка станом на 3 травня 2022 року була прострочена. У зв’язку з цим Тимур Ткаченко пообіцяв реакцію з боку очолюваної ним структури.

Яке підгрунтя у скандалу на Жилянскій?

30 липня 2020 року Київрада рішеннями № 314/9393 та № 290/9369 передала дві земельні ділянки по вул. Жилянській, 148–162 площею 0,7944 га та 0,0087 га відповідно (кадастрові номери — 8000000000:88:168:0040 та 8000000000:88:168:0044) в оренду ТОВ «Антуріон». Згідно з прийнятими рішеннями, орендар може використовувати першу ділянку для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративно-торгівельного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського та побутового призначення з наземним та підземним паркінгами, а другу — лише для експлуатації та обслуговування вказаних вище об’єктів. Термін оренди обох ділянок має становити 15 років.

8 вересня 2021 року ТОВ «Антуріон» звернулося до Департаменту містобудування та архітектури КМДА із заявою про надання МУО на проектування забудови вищезгаданих ділянок. За даними аналітичної системи Youcontrol, у відповідному листі компанія заявила про наміри побудувати на вказаній землі «житлово-громадський комплекс із вбудовано-прибудованими приміщеннями адміністративного та торгового призначення», висота якого повинна становити орієнтовно 100 м (абсолютна відмітка), загальна площа (в т. ч. житлова та громадська) — орієнтовно 50 тис. м.кв., а будівельний обсяг — орієнтовно — 150–160 тис. куб. м.

Втім, чиновники столичного муніципалітету відмовилися надавати ТОВ «Антуріон» бажаний документ «у добровільному порядку», надіславши заявнику відповідний лист від 29 вересня 2021 року. З чим пов’язана відмова у видачі МУО, у відкритих джерелах не уточнюється, однак, можна припустити, що в даному випадку у Департаменті містобудування та архітектури КМДА застосували звичне формулювання — «невідповідність вимогам містобудівної документації» (фактично — неможливість будівництва заявленого об’єкта у конкретному місці згідно з вимогами Генерального плану Києва).

У зв’язку з цим у жовтні 2021 року ТОВ «Антуріон» звернулося до Окружного адміністративного суду Києва (ОАСК) з позовом про визнання протиправним рішення містобудівного департаменту КМДА та зобов’язання чиновників видати «потрібні» МУО. За даними системи Youcontrol, цей позов поки не було розглянуто по суті.

Також мешканці Святошинського району Києва продовжують чинити спротив будівництву 21-поверхового будинку на вулиці Відпочинку, 25. Нещодавно громадськість не дала забудовникам — ТОВ «Вуд Гейтс» і ТОВ «Систем-Буд» — встановити на цій земельній ділянці будівельний паркан. Містяни впевнені, що зведення чергової «висотки» негативно вплине на інфраструктуру району, яка на сьогодні переживає не найкращі часи, а заяви забудовників про те, що у новому житловому комплексі будуть передбачені квартири для мешканців Бучі — не більше ніж спекуляції на темі війни. Місцева влада у свою чергу продовжує потурати реалізації «будівельних планів». Київрада не довела до кінця історію зі створенням на цій території природоохоронного заказника, а Київська міськдержадміністрація (КМДА), схоже, видала забудовникам нові дозвільні документи на зміну анульованим.

Як повідомили мешканці Святошинського району столиці, минулого тижня громадськість змогла зупинити встановлення будівельного паркану. 3 травня 2022 року на вказану територію заїхала важка техніка, і працівники генпідрядної компанії ТОВ «Систем-Буд», намагалися розпочати роботи зі встановлення паркану. Громадськість Святошина миттєво відреагувала на таку подію — мешканці сусідніх будинків впродовж лічених хвилин організували спротив на місці робіт та викликали поліцію. Оксана зазначає, що така реакція шокувала забудовників, адже вони, ймовірно, сподівалися, що в умовах війни та масового від’їзду людей зі столиці ніхто не зможе завадити втіленню їхніх планів.

Оксана каже, що мешканці Святошинського району будуть і надалі продовжувати свою боротьбу проти цього будівництва — як збираючись на місці запланованих робіт, так і «стукаючи в усі бюрократичні двері».

Що передувало скандалу на вулиці Відпочинку

У липні 2010 року Київрада передала ділянку площею 0,26 га на вул. Відпочинку, 25 (кадастровий номер — 8000000000:75:225:0101) у власність обслуговуючому житлово-будівельному кооперативу (ОЖБК) «Світ житла» з цільовим призначенням «для будівництва житла». У квітні 2018 року КМДА дозволила вказаному кооперативу проектувати це будівництво, надавши відповідні містобудівні умови та обмеження (МУО). У червні 2020 року ОЖБК «Світ житла» продав належну йому ділянку компанії ТОВ «Вуд Гейтс», і вже через пів року, 29 січня 2021 року, Державна архітектурно-будівельна інспекція (ДАБІ) видала новому власнику землі дозвіл на будівництво житлового будинку із прибудованими приміщеннями.

Згідно дозволу № ІУ013210111430, вказаний будинок має складатися з 21 поверху, а загальна площа квартир у ньому становитиме 7,9 тис. кв. м. Клас наслідків майбутньої будівлі — СС3 (значні наслідки). Підрядником виконання будівельних робіт на дозвіл було зазначено ТОВ «Систем-Буд».

Втім, забудовники не змогли оперативно розпочати роботи, адже надалі міська влада дещо змінила свої плани щодо використання вказаної території. В березні 2021 року Київрада прийняла рішення створити на зазначеній ділянці заказник під назвою «Зелена мрія». При цьому відповідний «вердикт» міськради передбачав, що власник ділянки не позбавляється права власності на неї, але повинен забезпечити охорону та збереження цієї землі з оформленням охоронного зобов’язання.

У ТОВ «Вуд Гейтс» відразу ж відреагували на такі дії столичного муніципалітету, подавши позов до Окружного адміністративного суду Києва (ОАСК) щодо скасування вищевказаного рішення. Головним аргументом компанія-землевласник вказала той факт, що необхідність оголошення цієї території заказником нічим не доведена. Буцімто влада не підтвердила, що там гніздяться багато птахів, як це було зазначено у вищевказаному рішенні Київради. Врешті-решт, компанія-землевласник домоглася успіху — 25 червня 2021 року служителі Феміди повністю задовольнили претензії ТОВ «Вуд Гейтс». В Київраді спочатку намагалася оскаржити таке рішення суду в апеляційній інстанції, проте 26 серпня 2021 року з невідомих причин відкликали свою скаргу.

Впродовж трьох останніх років мешканці Святошинського району Києва неодноразово виступали проти вказаного будівництва. Громадськість активно зверталася до різних державних органів з вимогою не допустити проведення цих робіт. Зокрема, активісти звертали увагу на високі показники вмісту нафтопродуктів у ґрунті під запланованим будинком, на високий рівень підземних вод, на знищення столітніх дубів на вказаній землі, а також на те, що сама ділянка фактично є прибудинковою територією навколишніх будинків на вул. Михайла Котельникова. Проте, такі скарги ні до чого не призвели, тому протистояння перейшло «на поле бою».

21 жовтня 2021 року громадські активісти знесли вже встановлений на вул. Відпочинку, 25 будівельник паркан, і того ж дня Департамент міського благоустрою КМДА, на вимогу місцевих мешканців, анулював картку на порушення благоустрою на вказаній ділянці. Наступного дня, 22 жовтня, питання цього будівництва активно обговорювалося на пленарному засіданні Київради — тоді керівництво столичного муніципалітету пообіцяло мешканцям Святошина всіляке сприяння у вирішення їхніх проблем, проте гучні заяви можновладців, як бачимо, практичного результату не мали і лише відтермінували скандал навколо цих робіт.

Багато українців через війну, розв'язану Росією, залишилися без даху над головою. В Україні для фіксації пошкодженого та зруйнованого житла вирішили використати спеціальний реєстр. Кабінет міністрів України одобрив зміни і …

Здавання в оренду власного нерухомого майна може здійснюватися фізичними особами як у межах підприємницької діяльності, так і без реєстрації орендодавця фізичною особою — підприємцем. Про це інформують фахівці Головного управління ДПС …

Статьи по теме
Новини
Киян просять повідомляти про купи великогабаритного сміття біля будинків

Задля забезпечення належного санітарного стану прибудинкових територій, мешканців столиці просять повідомляти «Київкомунсервіс» про виявлені відходи біля житлових будинків і не тільки. Це відходи…

23 / 09 / 2022

Новини
Що робити, якщо вам пришла платіжка з неправильними показниками лічильників

Вже кілька місяців громадяни України масово скаржаться на платіжки з неправильними даними лічильників. Клієнти отримують платіжки з нулями або іншими показниками, повідомляє пресслужба…

23 / 09 / 2022

Новини
У КМДА розповіли про готовність Києва до опалювального сезону

У Києві вже отримали акти готовності до роботи взимку понад 90% житлових будинків. Про це повідомив заступник голови КМДА Петро Пантелєєв. «Ми зараз на фінальному…

23 / 09 / 2022

Новини
Оплатити комунальні послуги відтепер можна у відділеннях Нової Пошти

У відділеннях Нової Пошти відтепер можна оплати комунальні послуги. Про це інформує пресслужба компанії. Як оплатити: повідомити оператору банківські реквізити або номер договору;…

23 / 09 / 2022