Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

В I півріччі 2022 року вартість житла може зрости на 5-7%

16.12.2021

3м2 Редактор

У першій половині 2022 року на ринку київського житла спостерігатиметься відносна цінова стабільність. Про це повідомила Олена Гайдамаха, голова Київського міського відділення АФНУ.

Експертка зазначила, що в перші місяці 2022 року на первинному ринку Києва будуть відчутні наслідки зниження активності покупців, що спостерігається із середини вересня по грудень. Вона нагадала, що скорочення попиту на первинному ринку Києва сягнуло 30%.
«З одного боку, на зниження активності на первинному ринку Києва вплинула нова хвиля пандемії, а з іншого — занадто високі темпи зростання житла, що спостерігалися впродовж останніх 2 років. Саме ці 2 фактори можуть стати головними в ціноутворенні на первинному ринку житла в наступному році», — сказала вона.

На її погляд, щоб уникнути кризових явищ, пов’язаних з відірваністю цін від платоспроможного попиту, в перші 3 місяці 2022 року забудовники будуть активно використовувати різноманітні програми лояльності: суттєві знижки за 100-відсоткової оплати майбутньої квартири, а також тривалі програми з розтермінування за мінімального першого внеску.

«Платоспроможний попит майже вичерпаний. І навіть можливе зростання витрат на будівництво (зростання вартості будматеріалів та будівельно-монтажних робіт) не стануть економічно зваженим приводом для збільшення цін», — розповіла Олена Гайдамаха.

За її даними, у I півріччі 2022 року понад 70% попиту на первинному ринку буде сконцентровано на житлових комплексах нових форматів переважно комплексної забудови, які пропонують майбутнім мешканцям оптимальні і безпечні умови для комфортного життя (розвинений інфраструктурний комплекс, наявні зони рекреації, заняття спортом та відпочинку, місткі паркінги тощо). При цьому, інвесторів будуть цікавити переважно об’єкти на початкових стадіях будівництва, або ж ті, в яких уже реалізована 1-а черга будівництва.
«Починаючи з кінця березня до кінця травня 2022 року вартість житла в об’єктах нових форматів переважно комплексної забудови може зрости в середньому на 3–5%. В інших сегментах первинного ринку, наприклад, в об’єктах економ-класу і бізнес-класу, зростання цін буде лише точковим залежно від стадії будівництва, потенційних можливостей для інвестування та виставленої забудовником ціни», — зазначила вона.

Що стосується первинного ринку у найближчому передмісті Києва на відстані до 20 км від столиці, то, на думку Олени Гайдамахи, у найближчі 6 місяців вартість кв.м може зрости в середньому на 7%.

«Популярність передмістя у покупців житла на первинному ринку зумовлена передусім цінами: вартість кв.м у передмісті Києва в середньому на 20–25% нижча за аналогічні об’єкти в межах столиці. А попит на новобудови, розташовані на околицях, на 10–15% вищий за попит на київські ЖК. Саме це може спровокувати забудовників передмістя до повільного „вирівнювання“ цін. Однак надмірне зростання вартості кв.м, що не відповідатиме очікуванням покупців, може мати зворотний ефект. Тому будь-які цінові зміни повинні бути економічно зваженими», — вважає експертка.

Водночас на вторинному ринку Києва у найближчі пів року вартість житла залишатиметься майже без змін. Як зазначила фахівчиня, незначні цінові коливання в межах 3% можливі лише у 20% виставлених на продаж малогабаритних квартир площею до 50 кв.м переважно у будинках радянської забудови у районах зі станціями метрополітену. Вартість переважної більшості квартир у майбутні 6 місяців буде відносно стабільною з незначними ціновими коливаннями, що в середньому не будуть вищими за 1–1,5%.

«Всі учасники ринку, і покупці, і продавці, чудово розуміють, що стабільність цін на житло — це найкраще, що може бути в період пандемії та економічної непевності. Водночас є ймовірність того, що іпотечні банківські програми, як, наприклад, „Доступна іпотека“, розвиватимуться більш динамічно і дадуть змогу більшій кількості громадян стати власниками житла. Однак щоб іпотека запрацювала по-справжньому і суттєво вплинула на збільшення потенційних покупців, кількість виданих кредитів має зрости щонайменше в 2–2,5 рази. Лише у цьому випадку можна буде говорити про можливе зростання вартості житла», — вважає фахівчиня.

На її думку, у I півріччі 2022 року в сегменті оренди житла цінова ситуація буде залежати від сезонних факторів.
«До квітня, до початку нового ділового сезону, вартість оренди залишатиметься більш-менш сталою. У цей період незначні цінові коливання — до 1–2% — можливі лише у 10–15% орендованого житла», — вважає Олена Гайдамаха.

За її прогнозом, період зростання вартості оренди можливий не раніше кінця березня — початку квітня 2022 року, і буде пов’язаний із суттєвим зростанням попиту. Експертка наголосила, що залежно від активності потенційних орендарів, вартість оренди впродовж квітня-червня може зрости до 10%.

«Попит диктуватиме свої правила. І його рівень позначиться на орендних цінах. Очікується, що завершення опалювального сезону стане каталізатором до активізації потенційних орендарів. До цього ж варто додати традиційний сезонний фактор: саме з другої половини березня міграційні процеси значно посилюються. Однак можливе здорожчання вартості оренди відбуватиметься без різких стрибків — у II кварталі 2022 року щомісячне збільшення вартості оренди не буде більшим за 3–5%», — наголосила фахівчиня.
За її даними, починаючи з II кварталу 2022 року, як і в останні 3 роки, понад 60–65% попиту на оренду київського житла буде сконцентроване в сегменті квартир площею 35–50 кв.м переважно в радянських будинках, розташованих у місцях із вдалим транспортним сполученням.

«Традиційно переважна більшість орендарів шукатимуть невеликі квартири за відносно прийнятну ціну. І через зростання попиту найбільша цінова динаміка можлива саме на такий тип житла», — розповіла Олена Гайдамаха.

Апеляційний суд підтвердив рішення Господарського суду міста Києва, який задовільнив позов АТ «Київметробуд» до КП «Київський метрополітен» та продовжив строк виконання робіт з будівництва метро на житловий масив Виноградар до кінця 2022 року. Як повідомляє БізнесЦензор, …

Столичні правоохоронці під будівлею Київської міської адміністрації забезпечують публічний порядок і безпеку, порушень поки що не зафіксовано. Про це у коментарі Укрінформу повідомила речниця Шевченківського районного управління поліції Києва …

Статьи по теме
Новини
На Подолі у Києві заарештували садибу ХІХ століття

Північний апеляційний господарський суд Києва наклав арешт на комплекс історичних будівель ХІХ століття — садибу Дмитрієва по вулиці Хорива, 2. Про це на своїй сторінці на Facebook…

25 / 01 / 2022

Новини
Першому заступнику голови КМДА Миколі Поворознику вручили підозру

Першому заступнику голови КМДА Миколі Поворознику вручили підозру у справі щодо позбавлення земельної ділянки апарату РНБО. Про це повідомив мер Києва Віталій…

25 / 01 / 2022

Новини
Проєктування місць масового перебування людей відтепер може здійснюватися лише із залученням громади

Відтепер проєктування місць масового перебування людей буде здійснюватися із залученням громади. Про це повідомив Юрій Тацій, заступник директора Департаменту містобудування та…

25 / 01 / 2022

Новини
Група компаній DIM — партнер Ukrainian Fashion Week FW22−23

Новини забудовників 3 лютого на території національного культурно-мистецького та музейного комплексу «Мистецький арсенал» стартує новий сезон Ukrainian Fashion Week. Сезон…

25 / 01 / 2022