Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Від початку року вартість оренди житла зросла в середньому на 10-15%

03.08.2021

3м2 Редактор

За даними Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, від початку року зафіксоване зниження темпів зростання вартості оренди житлової нерухомості. Так, залежно від якісних характеристик квартири, середні показники зростання цін варіюються від 10% до 15%.

Юрій Піта, президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, розповів, що ціни зросли найбільше на «соціальні» малогабаритні квартири старої забудови, розташовані поблизу станцій метро чи транспортних вузлів. За його даними, максимальне збільшення цін зафіксоване в найбільших містах України, а саме Харкові, Одесі, Львові, Дніпрі та Києві — майже 15%.
«В інших обласних центрах зростання цін менш відчутне: від 5% до 10%», — розповів експерт.

Він зауважив, що формування цін відповідно до попиту відбулося в квітні-травні. І до середин серпня ціни залишатимуться сталими.
За даними АФНУ, порівняно з минулим роком, попит на оренду зріс на 20–25%, хоча він досі не дотягується до пікових показників 2019 року.

«На ринку оренди житла ціни формуються через наявний запит громадян. Упродовж 2021 року відбувається повільне підтягування вартості найму до показників кінця 2019 року. Але це стається без якихось відчутних цінових стрибків», — підкреслив Юрій Піта.
До кінця року, на думку фахівця, за збереження теперішньої соціально-економічної ситуації, в цьому сегменті нерухомості навряд чи можливі якісь неочікувані події, що здатні вплинути на ціноутворення. За прогнозами АФНУ, до кінця 2021 року вартість оренди може зрости в середньому ще на 10–15% і повернеться до показників 2019 року.

«Зростання орендної плати може максимально сягнути ще додаткових 15%. Отже, за підсумками року вартість оренди квартир збільшиться на 25–30% і відповідатиме „доковідним“ цінам», — зазначив він.

Юрій Піта нагадав, що у 2020 році під час першого весняного локдауну вартість оренди житла суттєво знизилася. В деяких регіонах країни, як, приміром, у Миколаєві, Херсоні, Запоріжжі, вона впала на 50–70%. В інших регіонах зниження ціни зафіксоване в середньому на рівні 35–40%. Водночас, як розповів експерт, на більш затребуване житло — 1,2-кімнатні квартири радянської забудови площею 35–50 м² — зниження орендної платні у Києві, Харкові, Одесі, Дніпрі та Львові не перевищило 25–30%.

Проте фахівець наголосив, що навесні 2020 року на ринку оренди спостерігалося, так зване, «приховане зниження цін», що виявилося в різних поступках власників квартир. Наприклад, найпоширенішим стало відтермінування платні (на 1–2 місяці), або ж власники квартир повністю чи частково скасовували орендну плату за 1 місяць.
«За підрахунками АФНУ, приблизно в 80% випадків власники квартир у найбільших містах України йшли на всілякі поступки, бо на тлі „втечі“ орендарів, їм було конче необхідно зберегти своїх клієнтів», — розповів Юрій Піта.

За його даними, вже з другої половини 2020 року вартість оренди поволі почала зростати, адже збільшився попит, люди почали повертатися до звичного життя. І з другої половини до завершення минулого року, після значного зниження цін, ринок «повернув» собі до 15% «доковідної» ціни оренди житла. Таким чином, як зазначив очільник АФНУ, в кінці 2020 року вартість оренди була лише на 20–25% нижчою, ніж наприкінці 2019 року.

Юрій Піта також зосередив увагу на можливих наслідках нового локдауну в сегменті оренди житлової нерухомості. На його погляд, жорсткі пандемічні обмеження відразу позначаться, як на рівні попиту, так і на вартості оренди. Він вважає, що за зниження попиту в межах 20% цінові коливання будуть майже непомітними. Однак, якщо пропозиція буде на 40–50% більшою за попит, то варто очікувати зниження орендних цін на 20–25%.

«Сегмент оренди житла — найбільш чутливий до швидких суспільних та економічних змін. В ньому майже ніколи не спостерігаються інерційні процеси, як, наприклад, в сегменті купівлі-продажу квартир, коли на рівні падіння попиту тривалий час ціни можуть залишитися без змін. Вплив можливого локдауну відразу відіб’ється саме на оренді житла: зі зниженням попиту, вартість найму також знизиться. Проте після скасування обмежень ринкова кон’юнктура здатна поновитися впродовж 2–3 місяців», — підсумував Юрій Піта

Уповноважені банки у рамках держпрограми "Доступна іпотека 7%" станом на 2 серпня видали 648 кредитів на загальну суму 550,3 млн грн. Про це повідомляє прес-служба Мінфіну. Із загальної …

Новини забудовників Забудовник «Інтергал-Буд» повідомляє про старт продажів квартир у другому будинку житлового комплексу CITY HUB. Складатиметься будинок з двох секцій висотою у 20 поверхів. Тут …

Статьи по теме
Новини
В Гостомель Residence оголосили про планове підняття цін

Новини забудовників З 18 жовтня 2021 року в ЖК «Гостомель Residence» оновилися ціни — мінімальна вартість квадратного метра наразі складає…

18 / 10 / 2021

Новини
У ЖК «Метрополіс» встановлять найбільшу в Україні лазальну піраміду

Новини забудовників Найбільшу в Україні лазальну конструкцію у вигляді піраміди встановлять на території житлового комплексу «Метрополіс». Проєкт буде реалізовано в…

18 / 10 / 2021

Новини
У Львові відбувся благодійний футбольний матч за підтримки девелоперської компанії ENSO

Новини забудовників Напередодні гри збірних України та Боснії і Герцеговини по футболу у Львові відбувся благодійний матч «Кубок Львова», у…

18 / 10 / 2021

Новини
Які зміни передбачені у проєкті будівництва Подільського мосту

Оновлено проєкт будівництва Подільського мосту. Розпорядженням КМДА від 13.10.2021 №2152 місто перезатвердило проєкт будівництва Подільського мостового переходу. Оновлений проєкт враховує потреби постійно…

18 / 10 / 2021