Онлайн-журнал про новобудови Києва та області


Як перевірити будинок перед покупкою квартири

15.07.2022

3м2 Редактор

Купівля житла — це відповідальний процес як у мирний час, так і в умовах воєнного стану. Тим паче, що зараз до звичних етапів перевірки перед купівлею додалися і нові.

  1. Перевірте наявність документів та ліцензій. Як і до війни наявність документів залишається важливою умовою купівлі-продажу нерухомості. Якщо йдеться про квартиру в новобудові, вам зобов’язані показати проєкт будівництва та дозвільні документи на нього. Серед них — ліцензія й дозвіл на будівельні роботи, а також договір оренди або право власності на земельну ділянку. Якщо вам кажуть, що ці документи ще “в процесі підготовки”, слід продовжити пошук житла. До того ж, дані мають відповідати дійсності. Наприклад, якщо на папері передбачено 10 поверхів, а будинок зводять на 25 — це теж “тривожний дзвіночок”. 

Якщо ж обираєте помешкання на вторинному ринку — ретельно перевірте документи на власність. Насамперед, попросіть юристів перевірити їх справжність та виключити можливість підробки. Крім того, зараз в Україні частково дозволили продавати житло за довіреністю, якщо вона виписана за кордоном та посвідчена консулом. Однак її мають видати не пізніше ніж за 30 днів до підписання угоди. Якщо більше — потрібна нотаріальна заява-підтвердження довірителя, що довіреність досі діє. 

  1. Перевірте статус земельної ділянки. Неважливо, чи воєнний час чи мирний — свого цільового призначення ділянка не змінить, а можливі ризики нікуди  не зникнуть. Тому просіть у забудовника документ про право власності або договір оренди на земельну ділянку, на якій зводиться будинок. Крім того, призначення землі має бути для будівництва житла. Також слід перевірити ділянку на Публічній кадастровій карті.
  2. Переконайтеся в безпеці будинку. В умовах війни постала додаткова проблема: пошкодження будинків, підведених комунікацій тощо. Тож перед покупкою житла скористайтеся послугами технічних спеціалістів як от інженерів, технагляду та архітекторів, щоб виявити неочевидні несправності. Лише вони при візуальному огляді зможуть оцінити, наскільки будинок зруйновано чи пошкоджено. 

Пересвідчіться в доцільності ціни квартири. Якщо ціна запропонованої квартири вища на 20% від ринкової, то слід з’ясувати, чому саме. Можливо там є додаткові бонуси: дитячі майданчики, панорамний вигляд тощо. Якщо ж ціна суттєво нижча, тоді варто звернути увагу не лише на документи та продавця, але й вивчити історію об’єкту. Зазвичай, підозріло дешеві квартири мають вади в документах або судові історії.

Київтеплоенерго пропонує своїм клієнтам реструктурувати борг та сплачувати його частинами. Як само? Як зазначають у самому Київтеплоенерго, реструктуризація — це механізм поетапної оплати боргу. Він дозволить рівномірно розподілити виплати з погашення боргу, відповідно, …

Оболонською окружною прокуратурою міста Києва скеровано до суду обвинувальний акт відносно уродженки Рівненської області, яка під приводом надання дизайнерських послуг заволоділа майном клієнта з застосуванням лікарського препарату …

Статьи по теме
Новини
У Києві розгорнули понад 400 пунктів обігріву, але багато містян жаліється, що вони не працюють

У Києві вже розгорнуто роботу понад 400 пунктів обігріву. Більшість із них облаштовано у школах та інших закладах соціальної сфери, повідомив мер столиці…

25 / 11 / 2022

Новини
У Києві оголосили новий графік роботи шкіл

Для того, щоб зменшити залежність шкіл від відключень електроенергії, навчання триватиме з 9 до 16 годиниУ Києві з 28 листопада навчання у школах в офлайн та в онлайн…

25 / 11 / 2022

Новини
Київметробуд має відшкодувати 140 мільйонів, які заробив на будівництві метро на Виноградар

У грудні Київметробуд має відшкодувати 139 мільйонів гривень за нецільове використання коштів під час будівництва метро на Виноградар, за рішенням Господарського суду Києва, повідомляє пресслужба…

25 / 11 / 2022

Новини
В Ірпені демонтують будинок на Соборній, а на його місці збудують новий

В Ірпені на вулиці Соборній, 148 демонтують будинок, а на його місці збудують новий. Про це повідомив Ірпінський міський голова Олександр Маркушин. «Разом із депутаткою…

25 / 11 / 2022