Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Які податки треба заплатити, якщо ви купуєте квартиру як інвестицію

21.12.2019

3м2 Редактор

Як відомо, заробляти на нерухомості можна, вклавши кошти в купівлю квартири і здаючи наявне житло в оренду. Але приватних інвесторів цікавить, не тільки те, наскільки високий дохід може принести той чи інший актив і чи великий рівень ризику, але й рівень податків. Скільки грошей прийдеться віддати державі, розповів Мінфін.

При купівлі квартири велике значення має те, яку саме квартиру ви купуєте. Інвестиції в житло, що будується, найбільш вигідні з точки зору оподаткування. Хоча і містять в собі інші ризики, такі, наприклад, як ризик визнання будівництва незаконним або ризик того, що забудовник зникне з вашими грошима. В цілому, на етапі будівництва будинку ніяких податків платити не потрібно. Їх треба буде сплатити тоді, коли ви будете оформлювати договір купівлі-продажу замість інвестиційного — держмито в розмірі 1% від вартості житла, а також 1% у пенсійний фонд.

Існують і податкові пільги. Наприклад від сплати державного мита звільнені інваліди Другої світової війни, а також сім’ї загиблих, зниклих безвісти військовослужбовців та прирівняних до них осіб та ліквідатори аварії на ЧАЕС.

Внесок у Пенсійний фонд також можна не платити у випадку, якщо ви вперше купуєте квартиру або якщо ви перебуваєте на квартирному обліку. Але проблема в тому, що довести це дуже складно. Адже нотаріус, який посвідчує документи купівлі-продажу, не має доступу до цих реєстрів. І перевірити, купували ви раніше житло чи ні, не може. Тому, внесок до ПФ доведеться сплатити, а далі можна оскаржити законність цього платежу в Адміністративному суді. У разі позитивного рішення держава буде зобов’язана повернути вам ці кошти.

У разі придбання житла на вторинному ринку (у тому числі продаж квартир у новобудовах, але після здачі будинку в експлуатацію) все залежить від того, як довго нерухомість перебувала у колишнього власника. За законом покупець зобов’язаний оплатити лише 1% вартості житла в ПФ, інші податки — якщо квартира була у власності більше 3 років, сплатити треба лише 1% держмита. Якщо квартиру продають раніше, ніж закінчився 3-річний термін або якщо цей продавець вже продавав цього року іншу нерухомість — сплатити потрібно податок на доходи фізосіб у розмірі 5% від вартості житла (для нерезидентів 18%), +1,5 військовий збір.

І хоча основну масу податків платить продавець, сторони домовляються самостійно включати податки у вартість нерухомості чи ні. Тому цей момент важливо уточнити до здійснення угоди.

За здачу квартири в оренду також потрібно платити податки — 18% податку на доходи фізосіб і 1,5% військового збору. І хоча багато хто цього не роблять, закон забороняє отримувати нелегальний дохід. Штраф за несплату податку — 25% від суми податкового боргу в залежності від того, на скільки ви прострочили час оплати податку.

Сплачувати податок доведеться самостійно — подавши податкову декларацію і вказавши всю отриману за звітний рік орендну плату.

Статьи по теме
Новини
«Інтергал-Буд» інвестує у реконструкцію парку «Нивки»

Новини компаній 15 вересня «Інтергал-Буд» став одним з учасників заходу «Сучасне місто: як створити комфортний простір», організованого Ukrainian Real Еstate Club (Український клуб нерухомості). Спікером…

21 / 09 / 2020

Новини
Держекоінспекція нарахувала збитки за сміттєзвалище площею 3000 квадратних метрів у Києві

Державна екологічна інспекція виявила на вулиці Зрошувальній, що у Дарницькому районі Києва, територію, розміром майже 3 тисячі квадратних метрів, засмічену відходами, та факт самовільного…

21 / 09 / 2020

Новини
На столичній Оболоні створюють парк на озерах

На столичній Оболоні створюють парк на озерах Йорданське та Кирилівське. Активісти із руху «Почайна» показали, який вигляд може мати територія довкола озера Йорданське. «Деякі візуальні…

21 / 09 / 2020

Відео
Відкрито шоу-рум житлового комплексу «Володимирський»

Новини компаній Компанія «Інтергал- Буд» повідомляє, шо оформлення шоу-руму житлового комплексу бізнес-класу «Володимирський» завершено та він вже чекає відвідувачів. «Завітавши…

18 / 09 / 2020