Онлайн-журнал про новобудови Києва та області


Як самоорганізація мешканців новобудов у Києві допомогає долати Blackout

25.01.2023

3м2 Редактор

В столичних новобудовах починають прийматись організовані рішення щодо самозабезпечення джерелом резервного живлення інфраструктури на випадок блекауту. Про це пише Фокус.

Одним зі знакових у місті та офіційно першим у Солом’янському р-ні став технічний кейс ОСББ будинку по вул. Солом’янська 20В. Розробивши проєктну документацію та подавши заяву на участь у механізмі міської цільової програми часткової компенсації вартості закупівлі електрогенераторів, мешканці створили впливовий прецедент із забезпечення безперебійності роботи екстреної інфраструктури. Кейс прокоментували Голова ОСББ Світлана Синьова та Головний інженер ОСББ Солом’янська 20В Максим Петренко.

Коли та ким було прийнято рішення вирішувати питання з генератором власними силами? Як відбувалися збори фінансів в ЖК? Бюджети вашого кейса?

Світлана Синьова, голова ОСББ розказала: «У нас 300 квартир і обговорення в групі завжди є. Перед тим, як мешканці почали дискусію, правління попередньо опрацьовувало питання. Вивчали моменти, які можуть бути: плюси та мінуси. Було поставлено технічне завдання обслуговуючій організації «перевести наші комунікації на роботу генератора під час аварійних ситуацій.

Першочерговою метою було вирішення моментів щодо запуску наших систем опалення, води, відеоспостереження та заживити обладнання Інтернет-провайдерів. Плануємо запустити ліфт до роботи в аварійному режимі, погодинно «на дотягування», як окремий проєкт. Обов’язково аварійне живлення сходин та холу, у нас багато людей із дітьми, вони постійно пересуваються.

Вартість генератора 300 тис. та 200 тис. технічні роботи, які проведені: проєктна документація, прокладення кабелів. Інженер для обслуговування нашої генераторної на аутсорсі має орієнтовно обходитись до 10 тис. грн на місяць. Коли генераторна запрацює, через певний час ми зрозуміємо картину.

Наразі ОСББ виділили власні кошти. Це резервний фонд, те що ми тримали на рахунку.

Далі, обов’язкові загальні збори співвласників, з метою розподілити між власниками частину витрати на проєкт. Сума прописується у квитанціях з 1 грудня, вона не є великою: порядку 26 гривень за м.кв. Це разовий внесок.

По завершенні першого місяця, зрозуміємо скільки потрібно коштів. Таким же чином у квитанції будуть виставлені рахунки: додаткові витрати на обслуговування генератора. Мешканці все бачать, оцінюють, розуміють що відбувається.

Для нашого будинку виділити 500 тис. грн це багато. Хотілося б, щоб нас підтримали держава та місто. Щоб ця сума була частково покрита коштом внеску мешканців, і обіцяної програми часткової компенсації зі встановлення генератора.

Є проєкт рішення міськради про часткове відшкодування незалежних джерел електричної енергії, у форматі змін до програми підвищення енергоефективності та розвитку житлово-комунальної інфраструктури міста Києва на 2021–2025 роки.

Не тільки генератори підпадають під визначення. Можна додати сонячні панелі, інвертори, акумулятори. 210 мільйонів закладено на 2023 рік.

На цей момент програмою передбачена компенсація вартості генератора у розмірі 75% від вартості, але не більше 80 тис. грн порогова сума компенсації. Ми з ініціативною групою працюємо над тим, щоб через майбутні зміни до проєкту у Київраді сума компенсації була збільшена, виходячи із потреб будинку. Програма із компенсації розрахована наразі виключно на ОСББ, житлово-будівельні кооперативи та будинки, котрі у встановленому законному порядку про житлово-комунальні послуги, через рішення співвласниками будинку, обрали управителя на загальних зборах.

Головний інженер ОСББ Солом’янська 20В Максим Петренко. упинився на проблемі зв’язку. «В моменти відключення світла масово використовується мобільний інтернет, вежі починають «тупити», втрачається якість GSM-звязку й швидкість мобільного інтернету, вони працюють із перебоями, тому наявність фіксованого (домашнього) інтернету — необхідна. Наявні у більшості провайдерів акумулятори мають обмежений «термін життя» — всього 300 циклів (АКБ) і в нинішньому режимі на другий-третій місяць аварійної роботи починають деградувати. Їх чимала вартість й необхідність постійної заміни по всій мережі — це не тільки недешево, але й нешвидко.

Акумуляторам потрібен час для заряду, в середньому 5–7 годин. З нинішніми графіками відключень, коли енергопостачання може бути відсутнім понад 8–10 годин, це стає неможливо. Виникає ситуація, коли АКБ не встигають зарядитись, кошти витрачено, а результат невтішний. Саме через це, для забезпечення мешканців доступом, є вкрай важливим підключати до генераторів обладнання провайдерів. При потужності генератора у 20 кВт це є абсолютно непомітне навантаження. Провайдери не витрачають ресурси часу на підтримку будинкових акумуляторів, а фокусуються на базових вузлах, стратегічно важливіших із точки зору технології. Такий підхід до розподілу секторів відповідальності убезпечить безперебійний інтернет у критичний момент».

Які особливості проєкту технічного завдання генераторної? Які в майбутньому моменти обслуговування із технікою безпеки? Скільки годин фахівця необхідно на місяць?

Світлана Синьова: «Трьох фазний дизельний генератор — нове для нас інженерне обладнання, тож фахівець для обслуговування необхідний. Він буде заливати пальне, змінювати мастило, проводити техогляд. Роботи декілька годин на день. Поділитись технічним завданням, так, можливо, але це дуже індивідуально.

Наше технічне рішення — це дизельний генератор з захисним кожухом Almaraa -28 kva, номінальною потужністю 22 KW, також для забезпечення безперебійного живлення пожежної системи будинку (26 поверхів), додатково придбані та встановлені акумулятори ORION AGM 12B 12 A/r 14 шт., акумулятори 12B 7 A/r реметричний, свинцево-кислотний — 7 шт. Зверну увагу, що до мереж будинку також підключено ще 2 дизельних генератори, які забезпечують безперебійну роботу офісних приміщень.

Всю документацію по будинку проаналізували повторно щодо всіх інженерних комунікацій. Наш кейс хіба що допоможе активізувати мозок: для кожного дому він індивідуальний. Цим мусять займатися навчені люди та відповідні організації».

Тобто, рішення ОСББ Солом’янська 20В фактично є мінімальним набором необхідних технічних потреб на цей момент?

Світлана Синьова: «Так. При цьому наш кейс ще більш-менш простий. Маємо один теплопункт опалювальної та насосної станції холодної води. Є будинки у котрих вісім теплопунктів тільки на опалення. Три — холодної води.

Розумієте, фактично зараз на генераторі буде жити весь будинок. Якщо були упущення або щось зроблено невірно, окрім того, що вийде з ладу генератор, можуть бути пошкоджені й теплові пристрої, і циркуляційні, водні й так далі. Це дуже важливо — раціональне технічне завдання. Українці мають вміти убезпечити себе. На повне відновлення енергетики України піде декілька років, за умов відсутності нової ескалації з боку російської федерації.

З точки зору організованості мешканців будинок має бути пунктом незламності.

Варто сказати про необхідність об’єднання ініціативних груп для розв’язання питань консолідовано. Таким чином відбувається більш конструктивний діалог із постачальниками послуг. Це показує наш досвід».

Теги:

На Київщині відбудовують мости на трасі М-07 Київ — Ковель — Ягодин, яка веде з Києва до кордону з Республікою Польща. Про це повідомив перший заступник Голови Державного агентства автомобільних доріг Андрій Івко. Він назвав пріоритетним відновлення повноцінного …

Суд повернув у власність держави земельні ділянки біля річки Десна вартістю понад 29 млн грн. Як розповіли у прокуратурі Київщини, вказані землі були передні у приватну власність трьом громадянам рішенням Броварської …

Статьи по теме
Новини
Оприлюднено лютневі тарифи на газ для населення

У лютому 2023 року вартість газу для населення залишиться незмінною в рамках річних тарифів. Ціни на наступний місяць коливаються в межах 7,70–9,99 грн за куб….

02 / 02 / 2023

Новини
Заявки на участь у програмі «ВідновиДІМ» подали 58 ОСББ із 4 регіонів України

В Ірпені відновили перші чотири будинки за програмою Фонду енергоефективності «ВідновиДІМ», повідомила пресслужба фонду. Згідно з повідомленням, у програмі взяли участь об’єднання співвласників багатоквартирних будинків…

02 / 02 / 2023

Новини
У Києві дали субсидію на оплату комуналки власникам елітних квартир

У Києві субсидія на оплату комуналки була призначена навіть власникам елітних квартир, що коштують понад 10 мільйонів гривень, розповів obozrevatel.. Суперпрестижна київська локація — ЖК «Бульвар фонтанів»….

02 / 02 / 2023

Новини
Інвестори ЖК «Міракс» просять завершити будівництво їхнього ЖК

Інвестори ЖК «Міракс» просять владу Києва натиснути на забудовника, який, за їхніми словами, обіцяв здати житловий комплекс наприкінці 2019 року, але досі цього не зробив….

01 / 02 / 2023