Передмістя Києва: як змінилися ціни за грудень 2021 та за рік

Разом з нашими партнерами ЛУН.Місто аналізуємо цінові зміни, які відбулися на ринку первинної нерухомості передмістя Києва. Станом на 1 січня 2022 року вартість квадратного метра становила 21 200 грн, тобто приріст за рік склав 28,5%, навіть більше, ніж у Києві. Щодо грудня 2021 р., то ціна квадрата зросла на 300 грн — тенденція поступового росту зберігається.

Серед причин подорожчання нерухомості у передмісті Києва:

– вплив інфляції,
– стрімке здорожчання будівельних матеріалів,
– зміщення попиту покупців з невеликим бюджетом з Києва в передмістя,
– відкладений попит через карантин,
– брак пропозиції через реформу ДАБІ й затримку нових стартів та введення вже готових об’єктів в експлуатацію.

Традиційно за цінами лідирують сателіти правого берега, лівий берег майже завмер на місці й не демонструє якихось відчутних коливань. Так, ціна квадрата в Броварах залишилася без змін — 19 000 грн/кв. м, а Бориспіль додав лише 100 грн — 19 600 грн/кв. м.

На правому березі змін не зазнали Вишгород — 23 500 грн/кв. м, Вишневе — 24 500 грн/кв. м та Буча — 20 000 грн/кв. м.

Решта районів додала в ціні. Святопетрівське подорожчало на 400 грн на квадраті — до 20 200 грн/кв. м, Гатне на 500 грн — до 21 700 грн/кв. м, по 800 грн додали Софіївська та Петропавлівська Борщагівки — 22 800 та 23 900 грн/кв. м відповідно.

Абсолютним лідером за зростанням вартості квадратного метра став Гостомель, за останній місяць 2021 р. квадрат тут подорожчав на 1200 грн — до 20 000 грн/кв. м і зрівнявся з Бучею.