За рік середня вартість 1 кв.м квартир в новобудовах Києва збільшилася на 8,1%

Середня вартість квартир в новобудовах Києва, в жовтні 2019 року склала 27021 грн / кв.м. Щодо вересня середня вартість зменшилася на 0,2%, при показнику похибки ± 1,7%, підрахували експерти 100realty.ua.

За рік середня вартість 1 кв.м. квартир в новобудовах Києва збільшилася на 8,1%, з січня 2019 року – на 9,9%.

Медіанна ціна квадратного метра квартир збільшилася за місяць на 0,4% і склала 23900 грн, відносно жовтня 2018 року – на 7,7%.

Зниження середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Святошинському (на 0,1%), Голосіївському (на 1,4%) і Дарницькому (на 1,9%) районах. В інших районах Києва зростання склало від 0,1% в Шевченківському, до 1,6% в Солом’янському районах.

Зміна цін за класами первинної нерухомості відносно вересня склало:

• економ-клас – зростання на 0,4% до 20875 грн / кв.м;
• комфорт-клас – зниження на 0,6% до 24020 грн / кв.м;
• бізнес-клас – зростання на 1,5% до 38912 грн / кв.м;
• преміум-клас – зниження на 0,5% до 57883 грн / кв.м.

У 20% квартир вищого цінового сегмента середньозважена ціна пропозиції склала 44506 грн / кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегмента – 17769 грн / кв.м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») в цілому по новобудовах Києва склав 2,5.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У жовтні до продажу пропонувалися квартири 84 операторами в 227 ЖК, по базі даних 100realty.ua. В їх число входять як об’єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 42% і бізнес-класу – 28%. Частка новобудов економ-класу – 22%, преміум-класу – 8% від загальної кількості.

У жовтні більшу кількість житлових комплексів в Києві пропонували в Голосіївському – 18%, Печерському та Шевченківському – по 14%, Дарницькому та Солом’янському – по 12% районах. Менша кількість новобудов в Деснянському і Святошинському – по 7%, в Дніпровському та Подільському – по 6%, в Оболонському районі – 4%.

У жовтні були розпочаті або відновлені продажі квартир в 12 житлових комплексах. Призупинено продаж квартир в 2 об’єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 37 новобудовах – на 500-2000 грн. Знижено вартість квартир в 5 об’єктах – на 800-1800 грн / кв.м. Кількість проаналізованих новобудов: 227

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісяця на підставі даних наданих у відділах продажів і на сторінках сайтів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об’єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.