Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Законопроект про права інвесторів у житлове будівництво. Що у ньому?

24.02.2021

3м2 Редактор

17 лютого група парламентарів (О. Шуляк та ін.) зареєструвала у ВР проект Закону № 5091 про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому.

Основною метою проекту Закону автори законодавчої ініціативи визначили створення правових механізмів для гарантування державою речових прав на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості, право на виконання будівельних робіт щодо яких отримано з дати набрання чинності Законом на основі проекту № 5091, пише Юрліга.

Як роз’яснила Олена Шуляк у Facebook, “забудовник вже не зможе підсунути людям “кота в мішку”. Щоб продавати квартири – він щонайменше має зареєструвати будинок і кожну квартиру як окремий об’єкт майнових прав. А також гарантувати майбутнім покупцям, що вони отримають саме той проект, за який платять. Тобто, без дозвільних документів квартиру продати буде неможливо! Також ми передбачили, що люди отримають захист вже з моменту оформлення угоди, тобто вони одразу стануть власниками спеціального майнового права на майбутню квартиру”.

У законопроекті запропоновано:

• встановити умови, за яких об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості можуть бути об’єктами цивільних прав;

• визначити особливості інвестування та фінансування об’єктів, що споруджуються з використанням недержавних коштів;

• визначити особливості договору щодо організації та фінансування будівництва об’єкта;

• визначити основні вимоги до розкриття замовником будівництва (девелопером будівництва, управителем фонду фінансування будівництва) інформації про подільний об’єкт незавершеного будівництва (багатоквартирний будинок);

• запровадити механізм державної реєстрації права власності на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості;

• створити можливість отримувати право на виконання будівельних робіт і здійснювати державну реєстрацію права власності на об’єкт будівництва та його складові частини (квартири, гаражні бокси, інші житлові та нежитлові приміщення, машиномісця тощо, які після прийняття об’єкта в експлуатацію є самостійними об’єктами нерухомого майна) за принципом «єдиного вікна»;

• забезпечити прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, щодо якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про спеціальне майнове право на неподільний об’єкт незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості, та державну реєстрацію права власності на такі об’єкти за принципом «єдиного вікна»;

• запровадити гарантійну частку будівництва об’єкта нерухомого майна – сукупність майбутніх об’єктів нерухомості в одному подільному об’єкті незавершеного будівництва (у кожній черзі будівництва / кожному пусковому комплексі), речові права на які обтяжуються з метою гарантування добудови відповідного об’єкта незавершеного будівництва у випадку фінансової неспроможності замовника будівництва / девелопера будівництва;

• встановити перелік осіб, які мають право першого відчуження, передачі у довірчу власність як способу забезпечення виконання зобов’язань об’єкта незавершеного будівництва та майбутнього об’єкта нерухомості, та момент, з якого виникає таке право;

• визначити особливості вчинення правочинів з об’єктами незавершеного будівництва, майбутніми об’єктами нерухомості, зокрема укладення, виконання та розірвання договорів купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва та майбутнього об’єкта нерухомості;

• визначити особливості посвідчення нотаріусами правочинів щодо об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості;

• визначити особливості іпотеки об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості;

• врегулювати особливості, пов’язані з охороною об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості, спеціальне майнове право на які зареєстровано за спадкодавцем у Державному реєстрі прав на нерухоме майно;

• удосконалити процедуру продажу майбутніх об’єктів нерухомості через фонди фінансування будівництва;

• визначити особливості звернення стягнення у межах виконавчого провадження на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості;

• удосконалити деякі питання, пов’язані із забезпеченням енергетичної ефективності будівель;

• встановити розмір державного мита, яке стягується державними нотаріусами за посвідчення договорів відчуження неподільних об’єктів незавершеного будівництва, майбутніх об’єктів нерухомості.

Теги:

У КМДА внесли законопроект, згідно з яким розглянуть можливість розширити парк імені Андрія Малишка за рахунок ділянки, де забудовник хоче звести 25-поверхівку. 9 лютого відповідної проект підтримала екологічна комісія, передає …

3m2 підібрав новобудови, від яких до метро можна дійти менше ніж за 15 хвилин. ЖК HAPPY HOUSE Адреса: Шевченківський район, просп. Перемоги, 72Ціна: від 27 050 грн/кв. …

Статьи по теме
Новини
В Ірпені триває капремонт ще однієї багатоповерхівки

В Ірпені триває капітальний ремонт багатоповерхівки по вул. Полтавська, 61, яка постраждала внаслідок збройної агресії рф в Україну. Про це…

28 / 03 / 2024

Новини
Нове житло для переселенців планують побудувати на Кіровоградщині

Новини регіонів Житло для переселенців буде побудовано коштом міжнародних партнерів в Кропивницькому, а також в Суботцівській сільській громаді. Проєкт реалізує Українська освітня платформа….

28 / 03 / 2024

Новини
Понад 40% кандидатів, які подали заявки і обрали банк в Дії, отримали кредити за програмою єОселя

З початку роботи державної доступної іпотечної програми єОселя у застосунку Дія було оброблено понад 620 тисяч заявок. Це сумарна кількість заявок, поданих в сім банків-партнерів програми — Ощадбанк,…

28 / 03 / 2024

Новини
Додаткова знижка 2% на нерухомість від «Інтергал-Буд» для військових та медиків

Новини забудовників Компанія «Інтергал-Буд» пропонує додаткову знижку у розмірі 2%, якою можуть скористатись військові та правоохоронці (всіх родів військ та…

28 / 03 / 2024