Онлайн-журнал про новобудови Києва та області


Плани забудовників: використовуємо запас міцності та вистроюємо пріоритетність

23.06.2022

3м2 Редактор

На тлі зростаючої собівартості будівництва, яка за різними даними, вже підвищилася на 20% від довоєнного показника, перед забудовниками постала задача — розробити механізми, які допоможуть нівелювати ризик недобудов й виконати взяті зобов’язання. Підходи до вирішення проблеми у кожного забудовника свої, дехто робить ставку на власний запас міцності, дехто змінює пріоритетність в будівництві, а дехто використовує спеціальні антикризові інструменти.

«Собівартість будівництва зросла, ціни на матеріали і енергоносії зросли, платежі надходили у невеликому обсязі, тому що на час дії воєнного стану компанія ухвалила рішення призупинити обов’язкові виплати по договорам про розтермінування, адже війна відобразиться на фінансовому стані всіх, — коментує Тетяна Маркова, директор Департаменту продажу і маркетингу ПрАТ «ХК „Київміськбуд“. — Роботи подорожчали на 10%, матеріали — на 35%, зрозуміло, що зросте і вартість квадратного метра. „Київміськбуд“ має досить великий запас міцності, це дозволяє нам зараз поступово відновлювати роботи на об’єктах і залучати нові кошти на будівництво. Поки що люди несміливо, але цікавляться нерухомістю і купують».

В компанії «Інтергал-Буд» для запобіганням ризику чітко розставили пріоритети, за якими буде відбуватись поновлення робіт на поточних об’єктах. «Зокрема, зараз варто завершувати проєкти високого етапу готовності. Нові ж за можливості не розпочинати, допоки не стабілізується ситуація, не знизиться собівартість та не поновиться попит, який наразі майже відсутній через війну», — коментує Анна Лаєвська.

В компанії Royal House використовують схожі підходи, так, нам пояснили, що для запобігання ризикам недобудови, було прийнято рішення відкласти старт продажів в новому будинку. «За планом будівництва комплексу цією весною ми повинні були стартувати з продажами і будівництвом фінального будинку в ЖК. Ми вирішили тимчасово відкласти будівництво цього будинку і, відповідно, продажі з тією метою, щоб перерахувати собівартість, адже розуміємо, що для цього будинку будуть закуповуватись будматеріали за новою ціною. Звісно тут собівартість будівництва буде помітно вищою. Нам потрібно зрозуміти кінцеву ціну за квадратний метр, щоб вона була адекватною для покупця», — пояснює Анна Щербань, директор з маркетингу Групи компаній «Роял Хауз».

«Ми сконцентрували зусилля на проектах, з якими стартували ще до війни, а нові будемо розпочинати після перемоги. Тому таких ризиків для себе ми не бачимо. Ми оперуємо усіма необхідними ресурсами для успішної добудови наших активних проектів», — говорить Роман Валесюк, керуючий партнер Futura Hata.

Власні антикризові інструменти застосовують і забудовники передмістя Києва, досвідом поділилася Леся Глущенко, комерційна директорка ODG Development: «Різке зростання собі­вартості — це ризики для будь-якої підпр­иємницької діяльност­і, девелопмент не є виключенням. Для нів­елювання цього факто­ру в нашій компанії використовуємо три основні інструменти:

— Оперативний розрахун­ок кінцевої собіварт­ості на всіх етапах будівництва об’єкту. Тобто, ми відр­азу бачимо зміни та регулюємо відповідним чином ціну реаліза­ції нерухомості. Без­перечно, в умовах ві­йни прогнозування ст­ає надскладною задач­ею для наших фахівці­в, а додають їй скла­дності і логістичні перепони та дефіцит матеріалів. Кожен з цих факторів ми прий­маємо до уваги та вр­аховуємо в рамках си­стеми управління риз­иками.

— Контроль товарного запасу на предмет рів­номірної реалізації в процесі всього цик­лу будівництва.

— Оптимізація собіварт­ості шляхом постійно­го тендерного процес­у.

Основний ризик для галузі девелопменту полягає не стільки в непрогнозованості зр­остання цін, як у вк­рай обмеженій купіве­льній спроможності споживачів. Адже, роз­рахувати, змоделювати та контролювати бе­ззбиткову діяльність — задача реальна, але кількість покупців, які зможуть придбати нерухомість за визн­аченою ціною — зменш­иться».

Також забудовники сподіваються на відновлення кредитних програм, що допоможе простимулювати попит. «Хотілося б відновлення державних іпотечних програм, банки зараз призупинили видачу іпотеки під 7%, буквально кілька фінансових установ дають кредити на житло, але на своїх умовах. Великі надії покладаємо на власну програму по розтермінуванню платежів, обговорюємо можливість зменшення першого внеску, щоб знизити поріг входження у проект для більшості потенційних покупців. Обговорюємо можливість залучення кредитних коштів, щоб мати змогу активніше продовжити будівництво», — коментує Тетяна Маркова.

Теги:

У 65% Київської області є руйнування через обстріли Росії. По всій області зруйновані близько 5 000 приватних будинків. Наразі на Київщині зводять перші будинки замість руїн. Про те, що наразі …

Для мешканців Київщини, які втратили домівки, викуплять понад 2 тисячі квартир. Про це 23 червня повідомив голова Київської обласної військової адміністрації Олексій Кулеба в офіційному Telegram-каналі. «Сьогодні на сесії Київської …

Статьи по теме
Новини
На Чернігівщині відновили 19 із понад 25 мостів, зруйнованих під час війни

У Чернігівській області вже відновили 19 із понад 25 зруйнованих під час війни мостів. Автомобільний шлях із Чернігова до Києва скоротився…

07 / 07 / 2022

Новини
Поліція заблокувала кран на будівництві ЖК «Тургенєв» і затримала кранівника

Шостого липня поліція Києва заблокувала кран і затримала кранівника, який працював на будівництві ЖК «Тургенєв» на місці зруйнованої забудовником частини садиби ХІХ століття, повідомляє…

07 / 07 / 2022

Новини
У Києві не забули про необхідність реконструкції кварталів застарілого житла

У столиці планують реконструювати квартали (мікрорайони) застарілого житлового фонду з метою створення комфортних умов для проживання мешканців. Про це розповіла депутатка Київської міської…

07 / 07 / 2022

Новини
В Бучі зводять модульне містечко нового покоління

Модульне містечко з квартирами, кімнатами комунального типу, коворкінгом, дитячими майданчиками та зеленою зоною має з’явитися у Бучі за три місяці. За задумом архітекторів, воно має…

06 / 07 / 2022