Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Эффективные метры: перепланировка 50-метрой однокомнатной квартиры в ЖК «Династия»

29.09.2016

Невідомий автор

Соломенка – один из тех районов Киева, которые, несмотря на существующую достаточно плотную застройку, сегодня активно застраиваются новыми домами и жилыми комплексами. Недвижимость здесь пользуется спросом у покупателей: зеленый, благоустроенный и достаточно уютный район, развитая инфраструктура, рядом с центром. И даже отсутствие метро будущих новоселов не слишком пугает, особенно при наличии собственного авто.

Именно локация обуславливает класс новой недвижимости на Соломенке: не премиум, но и не эконом – иногда бизнес, но чаще всего комфорт-класс. Ранее мы рассматривали планировку в ЖК «Адамант» от компании Geos, а сегодня узнаем о преимуществах, недостатках, и о том, как правильно преобразовать квартиру в расположенном по соседству с ним ЖК «Династия» от компании «Ковальська Нерухомість».

Таким будет ЖК “Династия”

Квартиры здесь, похоже, проектировали не в соответствии, а вопреки существующему тренду на сокращение площадей. Минимальная площадь однокомнатной составляет 47 квадратных метров. Впрочем, не исключено, что архитекторы ЖК рассчитывали на более отдаленную перспективу, когда общее благосостояние улучшится, и крохотные квартирки выйдут из моды. Однако об эргономичности планировок тоже речь не идет: в большинстве случаев в отдельное помещение выделена не спальня, а кухня, что не слишком удобно для жильцов. На одной из планировок – квартиры площадью 50 кв.м – остановимся подробнее.

«Планировки такого типа вполне наглядно показывают, насколько нерационально застройщики используют пространства, которые продают, – делится впечатлением архитектор Максим Татаренко, Arc plus partners.Планировка имеет очень много недостатков и требует тщательного анализа для рационализации использования помещений. Особенно настораживает отсутствие зоны общего пользования, необходимой в однокомнатных квартирах. Маленькой эту квартиру не назовёшь, 50 м2 – это совсем не эконом класс, но неправильное использование этих 50 метров очень сильно портит восприятие планировки».

Среди преимуществ планировки архитектор выделяет:
– большую площадь;
– отдельное помещение для гардероба;
– балкон не в спальне;
– большие витражные окна.

Недостатков оказалось существенно больше. Среди них:
– непропорциональный контур квартиры;
– длинные вытянутые помещения;
– отсутствие гостиной;
– балконная дверь, которая перебивает фронт кухни на 2 части. «Бегать со сковородкой по квартире – не очень правильное решение», – констатирует Максим;
– мойку на кухне от стояка отделяет балконная дверь, при этом, непонятно, где проходит труба вдоль стены к стояку;
– большая площадь спальни;
– большой коридор.

Чтобы исправить недостатки, были произведены существенные изменения, в результате которых квартира превратилась во вполне современную и функциональную двухкомнатную. Так, пространство большого коридора архитектор предлагает максимально использовать под хранение вещей, разгрузив остальную часть квартиры от шкафов. В санузле было оптимизировано размещение сантехнических приборов.

Часть стены, разделяющей комнату и кухню была перенесена, в результате чего удалось обустроить спальню, зону общего пользования, рабочую зону и кухню. Фронт кухни Максим Татаренко предлагает разместить с одной стороны от двери балкона, возле стояка, а с другой стороны – обустроить рабочую зону и библиотеку так, чтобы не смешивать их со спальней. Более того, перепланировка позволила сделать небольшой зал для приема гостей, который является одновременно столовой. «При необходимости есть возможность отодвинуть диван и добавить стулья для комфортного размещения за столом большего количества людей», – объясняет Максим Татаренко. Наконец, был оптимизирован размер спальни – исключительно для отдыха в вечернее время.

38

Год-полтора назад в Киеве появилась тенденция застройки участков целыми микрорайонами. Сегодня они возводятся в разных уголках города и пригорода. Но лидером по квартальной застройке смело …

Жилой комплекс Smart Plaza – как раз тот проект, за развитием которого внимательно следят как все – и эксперты рынка недвижимости, и потенциальные инвесторы, озабоченные …

Статьи по теме
Планування
Де купити квартиру в готовому будинку

Пріоритети покупців змістилися в бік готового житла або ж на фінальній стадії будівництва, бо такий варіант менш ризикований й дозволяє…

02 / 02 / 2023

Планування
5 програм для онлайн-розстановки меблів у квартирі

Ремонт — це завжди суттєві фінансові витрати. Кожен шукає способи, як зекономити. Один з можливих варіантів трохи заощадити — сробувати…

30 / 09 / 2022

Планування
Готуємося до зими: корисні поради

Україна поступово підходить до найскладнішого опалювального сезону в умовах війни. За оптимістичним прогнозом, в тих регіонах, де не ведуться активні…

02 / 09 / 2022

Планування
Яким має бути планування зручного й недорогого житла

Архітектори та інженери АІММ розробили стандарт щодо того, як швидко та якісно проєктувати недороге житло, що відповідає сучасним вимогам. Смарт-квартири…

24 / 05 / 2022