Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Удачная перепланировка большой квартиры: ЖК на пересечении улиц Малевича и Лабораторной

12.05.2016

Невідомий автор

Таким дом выглядит на рендерах

Проект компании МЖК Оболонь на пересечении улиц Казимира Малевича и Лабораторной привлекателен во многих отношениях. Это и локация, и небольшое количество этажей и симпатичная, на первый взгляд, архитектура.

 

3m2 попросил оценить преимущества и недостатки архитектуры комплекса, его месторасположения и инфраструктуры, планировочных решений главного архитектора ведущей архитектурной мастерской Киева «Архиматика» Дмитрия Васильева.

 

Месторасположение. 10-15 минут от цента, рядом метро «Дворец Украина», детские садики и школы, оживленная улица Малевича. Звучит хорошо!

Но, к сожалению, всего в 230 метрах от комплекса проходят железнодорожные пути основного железнодорожного кольца города, что конечно будет ощутимо, особенно, в ночные часы.

Инсоляция. Комплекс ориентирован по оси север-юг. Потому не важно, какую квартиру вы выберете для себя, она всегда будет наполнена солнечным светом. Вам стоит лишь определиться – сова вы, или жаворонок.

Внутренняя инфраструктура. Проектом предусмотрен внутренний двор с детскими площадками, местами отдыха и озеленением. К сожалению, именно через внутренний двор и обеспечивается подъезд машин к входам в секции, там же расположены и гостевые парковки, что явно не улучшает атмосферу внутренней территории. Современные тенденции требуют создание изолированных от машин пешеходных зон, что обеспечивает более безопасную и психологически более комфортную жилую среду.

Двор, судя по всему, будет небольшим

Подземный паркинг – огромный плюс для современных жителей мегаполиса, учитывая, что в 2016 году на 1000 украинцев приходится 202 авто. 75 машино-мест для жилого комплекса – хороший аргумент для покупки.

Фасады. Несмотря на традиционную и отчасти устаревшую архитектуру, фасады в английском стиле с применением хороших, дорогих материалов, французские балкончики, алюминиевые витражи, кирпичная кладка делают комплекс презентабельным и дорогим. Панорамные окна, безусловно, огромный плюс для любой квартиры. Но, в связи с тем, что комплекс с одной стороны имеет вид на дорогу с большим потоком машин, а с другой – на складскую зону, шикарные окна, к сожалению, будут иметь не самый лучший вид.

Из панорамных окон откроется вид на склады и дорогу

Планировки. То, чего не видно со стороны дорогого фасада. Безусловно, плюсом есть то, что на этаже по 3-4 квартиры. Площади квартир – явно слишком большие – это говорит о том, что проект выполнялся еще до 2008 года, и заказчик после кризиса не захотел тратиться на реконцепцию и переделку проекта. Иначе, как объяснить однокомнатные квартиры по 68 кв. м (и это квартиры без спальни!) и двухкомнатные 90 кв. м (это квартиры с одной спальней!)? Продавать их будут либо очень долго, либо с большой скидкой.

Можно ли исправить ошибки планировщиков при помощи дизайна и расстановки мебели внутри квартиры и примерами того, как это сделать, с 3m2 поделился дизайнер интерьеров Юрий Кутафин. Причем на примере одной из самых сложных и нестандартных планировок.

«Главной проблемой и одновременно «плюсом» планировки является радиальная панорамная стена, которая задает ритм общим правилам расположения мебели в помещении. Вторым существенным моментом является нацеленность на покупателя/жильца данной квартиры.

Кому-то будет достаточно квартиры с комнатой с панорамным остеклением, в которой можно жить, спать, принимать гостей, смотреть телевизор, читать книги или работать за компьютером и т.п. При желании место встреч перемещается в просторную кухню, объединенную со столовой зоной и зоной отдыха около балкона.

Возможен и вариант с перепланировкой и созданием отдельной комнаты. Это вариант для семейных пар, которые хотят получить дополнительную  комнату, купив однокомнатную квартиру. Здесь мы отделяем зону для сна и уединения – интимную зону, куда исключается попадание гостей. При этом сохраняется шарм панорамного остекления и достаточно большой кухни.

Колонны, которые попадают в площадь комнат, я не считаю проблемой. Они могут стать частью интерьера, либо обыграны дизайнером помещения».

Жилой комплекс «Паркова вежа» возведен ПСГ «Ковальская» на улице Краснопольской. Это жилой массив Ветряные горы в Подольском районе Киева. ЖК представляет собой один 27-этажный дом, …

Статьи по теме
Планування
Тепла підлога: яку обрати?

Встановлення теплої підлоги є одним з основних етапів при будівництві. Який тип підлоги краще придбати, залежить від багатьох факторів. Сьогодні…

21 / 01 / 2022

Планування
Незвична корисна техніка для квартири

Нестандартні, але дуже корисні гаджети про які, ви, можливо, й ніколи не знали. Деякі рішення особливо корисні власникам квартир з…

14 / 01 / 2022

Планування
Новорічний декор оселі

Новорічні свята — одні з найкрасивіших на рік. Все навколо стає ошатним, яскравим. Якщо вітрини магазинів вже нагадують про наближення…

30 / 12 / 2021

Планування
Ідеї новорічного декору квартири

Сьогодні ми подаруємо вам порцію новорічного настрою та додамо ідей, як стильно можна прикрасити будинок на свята. Сподіваємося, наша добірка…

24 / 12 / 2021