Райони Києва

Не всі райони Києва забудовуються рівномірно. Активність забудовників в тому чи іншому районі залежить від багатьох факторів:

• інвестиційної привабливості району,
• розвитку інфраструктури,
• наявності вільних ділянок.

Станом на кінець червня 2021 року, згідно з даними ЛУН, новобудови Києва так розподілилися по районах:

• в Голосіївському районі продажі ведуться в 33 ЖК,
• в Оболонському районі можна купити квартиру в новобудові в 12 ЖК,
• в Печерському районі продаються квартири в 35 житлових комплексах,
• в Подільському районі можна купити квартиру в 18 новобудовах,
• у Святошинському районі продається житло в 16 ЖК,
• у Солом’янському районі квартири доступні до продажу в 25 ЖК,
• в Шевченківському районі продаються квартири в 30 житлових комплексах,
• в Дарницькому районі ведуться продажі в 25 новобудовах,
• в Деснянському районі продаються квартири в 25 ЖК,
• у Дніпровському районі можна купити квартиру в 13 новобудовах.

Вартість

Вартість квадратного метра по різних районах Києва істотно відрізняється. Найдорожчий квадратний метр в центральному Печерському районі, на кінець травня 2021 року тут вартість кв. м становила 61 500 грн, вартість квадратного метра в Шевченківському районі — 37 100 грн, в Подільському районі — 34 400 грн, в Голосіївському — 32 000 грн, в Солом’янському — 25800 грн, в Оболонському районі — 25 500 грн, в Святошинському районі — 25 300 грн, в Дарницькому — 23 300 грн, в Дніпровському — 32 200 грн, в Деснянському — 22 000 грн.

Найдорожчі квартири продаються в престижному Печерському районі, найдешевші в Деснянському, частково це пояснюється транспортною інфраструктурою, оскільки цей район найгірше пов’язаний з іншим містом мережею метро.

Вибір району

Вибір району для покупки квартири для життя або під оренду залежить від потреб і побажань покупця. Якщо ви плануєте жити на лівому березі, а працювати на правому, потрібно продумати транспортне сполучення з місцем роботи. Сім’ї з дітьми повинні проаналізувати, які школи та садки є в районі забудови, чи зможе дитина дійти від квартири до школи сам, чи потрібно їй буде переходити жваві дороги. Чи є поблизу від ЖК поліклініки, стоматології, куди можна буде ходити за покупками і розвагами.

Особливо популярні серед покупців квартир в новобудовах локації поблизу парків і скверів, адже жителям мегаполісів завжди не вистачає спілкування з природою. Водні об’єкти також приваблюють покупців, квартири в першій лінії біля води — це не тільки гарний вид з вікна, але і гарантія того, що перед вікнами не виросте новий житловий комплекс.

Близькість метро — також важливий критерій при виборі району для покупки квартири. Новобудови в пішій доступності від метро завжди в ціні, оскільки це економить час і дозволяє швидко, без пробок дістатися в інші райони міста. Наприклад, вартість новобудов в районі споруджуваних станцій метро поступово зростає, тому перспективною інвестицією може стати покупка в новобудовах «Варшавський плюс» і «Діброва Парк».

При невеликому бюджеті можна придивитися до новобудов у віддалених районах, які тільки освоюються. Як правило, на околицях, де поки не розвинена соціально-побутова інфраструктура, можна знайти квартири з недорогим квадратом, але потрібно бути готовим до того, що за покупками, в школу, в поліклініку доведеться їздити на авто або громадському транспорті. Так, наприклад, в житловому комплексі ЖК O2 Residence наразі пропонуються квартири за ціною від 986 тис. грн. Така ціна пояснюється недостатньою інфраструктурою і віддаленістю від центру, але в перспективі з розвитком своєї внутрішньої інфраструктури новобудови квадрат може відчутно подорожчати.

Тому перед тим, як вибрати район для покупки квартири, потрібно вивчити всі нюанси. В оглядах 3m2 можна ознайомитися з новобудовами по кожному району, щоб вибрати найбільш підходящий ЖК.