Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Где проверить законность стройки: полезные ресурсы

31.08.2017

Невідомий автор

Громкие скандалы с обманутыми инвесторами в новостройках у всех на слуху. Чтобы не пополнить ряды вкладчиков, которые остались без квартир, стоит тщательно проверять, насколько легально строительство нового дома. 3м2 собрал список ресурсов, которые помогут проверить законность строительства жилых комплексов Киева.

Градостроительный кадастр Киева – межведомственный центр мониторинга застройки города

monitor.mkk.kga.gov.ua

На карте портала можно увидеть все строящиеся объекты Киева: зеленым цветом обозначены законные стройки, красным – объекты со статусом «самовольное строительство». Кроме того, есть вкладки «Не обработанные» – это список объектов, статус которых проверяется, и «Не рекомендовано» – стройки, обозначенные на карте желтым цветом, их статус проверяется дополнительно.

Интересующий объект можно найти с помощью строки поиска по адресу, названию, застройщику. Чтобы прочитать подробнее о найденной на карте стройке, достаточно кликнуть по выделенному объекту. Откроется окно с информацией о названии объекта строительства, в каком районе и по какому адресу он находится, кто является застройщиком и статус строительства. В карточке объекта можно узнать вид права землепользования и его сроки, целевое назначение земельного участка, градостроительные требования, какие разрешительные документы на строительство имеются, соответствие проектным решениям, данные о вводе в эксплуатацию и какие меры приняты. Вместе с этими данными публикуются фотографии объекта.

Пользователи ресурса могут сообщать о новых стройках, с помощью специальной кнопки «Повідомити про будівництво», после нажатия которой можно отметить объект на карте. Также доступны панорамы улиц рядом с интересующими объектами.

Кадастр

Существенным недостатком ресурса является то, что сообщить о незаконной, по мнению пользователя, стройке легко, а застройщику доказать обратное – сложно. Поэтому эта функция используется как инструмент недобросовестной конкуренции и коррупции. Известны случаи, когда застройщик в суде доказал законность строительства объекта, но так и не добился внесения изменений на сайте Градостроительного кадастра. Такая ситуация, например, с Loft House Podol, который, несмотря на судебные решения и предписания, по-прежнему обозначен как «незаконная стройка».

Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

investhelp.com.ua

На сайте собрана информация о проблемных стройках, застройщиках, публикации и сюжеты СМИ, посвященные скандалам с застройкой, законодательные акты, которые могут пригодиться пострадавшим инвесторам.

Незаконную стройку можно найти с помощью строки поиска, карты, на которой отмечены все проблемные строительства или нажав на вкладку «Объекты». В информации по объекту указывают адрес, заказчика строительства, застройщика, подрядчика, даты начала строительства, запланированного ввода в эксплуатацию и остановки строительства. Карточка каждого объекта может содержать такие данные: описание ЖК, проблемы, которые возникли при строительстве, технические данные объекта, схема финансирования, документация, местоположение на карте. Стоит отметить, что не все подразделы в карточке новостройки могут быть заполнены.

Ассоциация помощи инвесторам

В разделе «Застройщики» представлены контактные данные застройщиков, объекты, которые строятся, описание проблем на стройках, компании и лица, которые связаны с этим застройщиком, документация, размещение на карте. Также, как и в описании проблемных строек, о застройщиках могут быть указаны не все данные.

В разделе «Аналитика» собраны тематические статьи, решения судов, касающиеся незаконных застроек, советы юристов и законы, которые могут помочь пострадавшим. Раздел «Медиа» содержит телевизионные сюжеты о проблемном строительстве. Узнать о том, чем может помочь общественная организация «Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам», можно в разделе «Об ассоциации».

Форумы о недвижимости

Сайты – forum.realt.ua, forum.domik.ua, novakvartira.com.ua/forum/

Большие форумы на сайтах недвижимости, как правило, собирают много информации о строящихся домах. По каждому ЖК заводят отдельную тему, где пользователи могут делиться информацией о том, как идет ход строительства, какие документы у застройщика есть на строительство, какие проблемы возникают в процессе стройки, новостями о стройке и застройщике, которые появляются в СМИ. Часто модераторы форумов выкладывают официальную информацию о жилых комплексах, которую предоставляет компания-застройщик. На форумах можно познакомиться со своими будущими соседями, которые обычно стараются следить за ходом стройки, делятся объявлениями о сборах, организуются в инициативные группы, если возникают проблемы. Также на специализированных форумах можно найти отдельные темы, посвященные застройщикам, проблемным новостройкам, долгостроям, юридическим вопросам и так далее.

Форумы

Ключевое преимущество форумов в том, что на них можно найти более подробную информацию о стройке, застройщике или проблемах, с которыми уже столкнулись инвесторы и жители вполне законных ЖК. Недостаток большинства форумов в том, что информация на них не систематизирована, иногда интересующие данные приходится выискивать среди сотен, а то и тысяч сообщений. Кроме того, информация, которой делятся пользователи форума, может быть недостоверной, поэтому сообщения, которые вызывают сомнения, стоит проверять в других источниках.

Онлайн-сервис юридической проверки объектов Monitor.Estate

Monitor.Estate

Monitor.Estate — это сайт юридического аудита объектов недвижимости в режиме онлайн. Как сообщает руководитель проекта Владимир Копоть, cервис осуществляет юридический аудит объектов недвижимости на основе открытых данных (Open Data), используя только достоверную информацию из государственных реестров Украины, в том числе данные Государственной архитектурно-строительной инспекции, Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, Единого государственного реестра судебных решений, единого реестра должников, информацию фискальных органов, государственного земельного кадастра.

monitor.estate

Среди преимуществ сервиса: автоматический сбор и анализ открытых данных об объекте недвижимости из различных государственных реестров; юридическая информация с описанием возможных рисков доступна в течении 5 секунд после оплаты; цена за аудит объекта недвижимости в 10 раз меньше, чем у гонорар у юристов.

Пока для аудита доступны новостройки Киева, в планах – Днепр, Львов, Одесса.

Команда Monitor.Estate имеет достаточный юридический и технический опыт для обеспечения функционирования удобного сервиса для потенциальных покупателей, инвесторов объектов недвижимости, юристов, нотариусов, риэлторов и других специалистов на рынке недвижимости.

Отмечается, что сервис является независимым, строительные организации и связанные с ними люди или организации, не имеют никакого отношения к сервису Monitor.Estate.

На основании статистки, предоставленной главным управлением Национальной полиции в Киеве, 3м2 составил рейтинг самых безопасных районов города, а также районов-антагонистов по наиболее распространенным видам преступлений.В …

Киев активно застраивается, но, к сожалению, не всегда так, как хотелось бы киевлянам. То и дело вспыхивают новые скандалы вокруг новостроек. Причиной недовольства обычно становится …

Статьи по теме
Рейтинги
Зимові розваги: ЖК поруч із ключовими святковими локаціями Києва

Зимові свята — час веселощів, приємних зустрічей, подарунків та розваг. Люблять їх як малюки, так і дорослі. У столиці до…

29 / 11 / 2021

Рейтинги
5 новобудов Києва, де зручно поєднувати життя та роботу

Локдауни стали частиною нашого життя, і певна кількість киян залишаються працювати вдома. Забудовники реагують на цю тенденцію і додають до…

24 / 11 / 2021

Рейтинги
Екоініціативи в київських ЖК: 5 новобудов

Освітлення з датчиками руху та елементами сонячної енергетики, екоферми, точки для зарядки електромобілів, сортування сміття, стимуляція використання вело- та інших…

18 / 11 / 2021

Рейтинги
Більше, ніж лобі: які сервіси пропонують столичні ЖК у фоє

Архітектори та дизайнери інтер’єрів говорять про те, що останнім часом відбувається переосмислення вхідної частини житлової нерухомості. Тепер це не просто…

17 / 11 / 2021