Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

ТОП-5 ЖК за пошуковими запитами на сайті 3m2

11.01.2022

Ганна Нагребельна

Ми проаналізували пошукові запити читачів 3m2 за 2021 р., найбільше користувачі цікавилися проблемними об’єктами, які здавалися з суттєвими затримками, а доля деяких й досі не визначена. Ми зібрали ТОП-5 новобудов за вашими запитами й зробили короткий огляд по кожній.

ЖК DELMAR

Адреса: Печерський район, вул. Драгомирова, 4б

Історія зведення житлового комплексу Delmar преміум-класу тривала понад десятиліття: почали його будувати у 2006 році, а повністю здали в експлуатацію у квітні 2019-го.

Delmar
Delmar

Замовниками будівництва у відкритих джерелах наразі зазначені компанії «Сантанна» та «Дельмар Арена», девелопер — Delmar, генеральний підрядник — ТОВ «ВП Євротехнології». Проте саме такий склад виник у 2015 році, коли заморожений проєкт намагалися реанімувати. Однак тоді на заваді стало ДАБІ та його висновки стосовно порушень будівельних норм. Останнє судове засідання щодо житлового комплексу відбулося в березні 2018 році та закінчилося на користь забудовників. Тільки після цього будинок змогли закінчити й увести в експлуатацію. Детальніше про історію будівництва ми писали в рубриці Будконтроль.

ЖК складається з одного будинку висотою 30 поверхів, зведений із застосуванням монолітно-каркасної технології, стіни заповнені цеглою, фасад комбінований (кути виконані як «мокрій фасад», основні стіни — вентильований, верхні поверхи — панорамне скління. Зараз у продажу залишилися двох- і трикімнатні квартири на останніх поверхах.

На нижніх поверхах передбачені приміщення для комерції та паркінг, на даху стилобату облаштовані зони для відпочинку, дитячі та спортивні майданчики.

Від комплексу до найближчої станції метро «Дружби Народів» пішки 10-12 хвилин, неподалік знаходяться Ботанічний сад ім. Гришко й озеро Глинка.

ЖК БЕРЕЖАНСЬКИЙ

Адреса: Оболонський район, вул. Бережанська, 15

Проєкт ЖК «Бережанський» реалізовувала «Галжитлобуд» у партнерстві з «ВІР Західбуд». Комплекс комфорт-класу, розташований у Мінському масиві, складається з 7 будинків двох типів висотності — 9 і 23-25 поверхів. Застосована монолітно-каркасна технологія будівництва, стіни виконані з цегли, зовнішнє утеплення — мінеральна вата.

ЖК «Бережанський»
ЖК «Бережанський»

У ЖК передбачені торговий центр і прибудинкові магазини, заклади сфери послуг, дитячий садок, спортивні майданчики, міні-футбольне поле, велодоріжки, дитячі майданчики, зони відпочинку, паркінги (наземний та підземний). Територія — закрита.

Звідси до найближчих станцій метро «Мінська», «Героїв Дніпра» й «Оболонь» можна дістатися на авто за 10 хвилин і громадським транспортом — за 20-25 хвилин.

Будувати на ділянці, де зараз розташований ЖК, почали в 2006 році. Замість ринку автозапчастин хотіли звести ТРЦ, але згодом змінили проєкт на багатофункціональний комплекс, який включатиме житлові та комерційні об’єкти. Через що ДАБІ ініціювала судові процеси. Останній, датований січнем 2019 року, закінчився на користь забудовників.

Наразі частина комплексу введена в експлуатацію, будівництво 10 будинку призупинено, багатосекційний будинок 4-7 ще взагалі не розпочато. Причини затримки будівництва ЖК «Бережанський» ми розбирали тут.

ЖК ОБОЛОНСЬКИЙ БРИЗ

Адреса: Оболонський район, пр. Оболонський, 30а

ЖК «Оболонський бриз» у Києві реалізують з 2003 року. Генеральним підрядником спочатку була компанія «Інжпромбудсервіс», замовником будівництва виступало ТОВ «Будівельна компанія «Кроун», проте згодом ситуація змінилася — «Інжпромбудсервіс» стала замовником. Проте об’єкт досі не введений в експлуатацію та має статус проблемного.

ЖК «Оболонський бриз»

Ще в грудні 2018 року Постійна комісія з питань містобудування, архітектури та землекористування вирішила поновити на п’ять років договір оренди земельної ділянки. Однак забудовник право користування не зареєстрував. Відповідно, зараз діючого договору оренди земельної ділянки, де розташований ЖК, немає.

Комплекс належить до бізнес-класу, складається з одного будинку висотою 22 поверхи. Будують за монолітно-каркасною технологією, стіни заповнюють цеглою, фасад утеплюють мінеральною ватою.

Чи є шанси, що об’єкт «розморозять», наразі невідомо. Детальніше ЖК «Оболонський бриз» ми розбирали в Будконтролі.

ЖК СОВСЬКІ СТАВКИ

Адреса: Солом’янський район, вул. Володимира Брожка (Кіровоградська), 70

На сайті ЖК «Совські ставки» не значиться інформація про об’єкт, а є тільки звернення до інвесторів про об’єднання для відстоювання своїх інтересів у суді.

ЖК «Совські ставки»
ЖК «Совські ставки»

Не зважаючи на те, що в цьому ЖК з чотирьох будинків на різних стадіях зведення знаходиться три, документи на земельну ділянку відсутні, а дозвіл на будівництво анульований. До цього зокрема доклали зусиль громадські активісти, які відстоюють унікальну для міста зону — каскад озер і прилеглу до них зону. Вимогою громадськості було призупинення будівництва (що і сталося) та створення замість забудови екопарку. Правда, на останньому засідання КМДА ідею з екопарком не підтримала.

Раніше був накладений арешт на ЖК «Совські ставки» (постанова Печерського районного суду м. Києва від 18.08.2016 № 757/35 580/16-к), а також на відділ продажу цього комплексу (постанова Печерського районного суду м. Києва від 14.11.2017 № 757/67451/17-к). Яке продовження матиме ця історія, поки що невідомо, але чимало квартир із запланованих 976 біли продані. Цілком імовірно, що наступні судові справи будуть ініціювати вже ошукані інвестори. Розбиралися в ситуації в Будконтролі.

ЖК ДНІПРОВСЬКІ ВЕЖІ

Адреса: Деснянський район, пр. Генерала Ватутіна, 9

ЖК «Дніпровські вежі» — один з найвідоміших київських недобудів, він мав складатися з шести 34-поверхових будинків. Замовником будівництва виступило Головне управління внутрішніх військ МВС, інвестувавши в об’єкт близько 130 млн гривень. Зводити будинки почали 1999 року, заявлені терміни введення в експлуатацію — 2002-й, проте їх почали переносити, а в 2008-му роботи припинили. Жоден будинок досі так і не здали. Почалися судові позови із забудовниками, яких змінилося чимало. У результаті до 2013-го всі договори з ними розірвали, оскільки компанії не виконали взяті на себе зобов’язання.

З 2014 року замовником будівництва цього комплексу є Головне управління Національної гвардії. Йому вдалося оформити земельну ділянку в постійне користування, отримати містобудівні умови й обмеження, оновити технічні умови інженерного забезпечення та розпочати коригування проєкту будівництва. Водночас експерти, яких залучили до оцінки стану не до кінця збудованих споруд, зробили висновок, що відновити будівельні роботи технічно неможливо. Під час зведення хмарочосів була допущена низка інженерних помилок, внаслідок чого будинки нахилилися. Це візуально непомітно, проте ліфти працювати тут не зможуть. У лютому 2021 року в НГУ розповіли, що мають намір залучити інвестора через конкурс на ProZorro.Продажі, щоб виправити ситуацію та закінчити ЖК.

На початок 2022 року комплекс значиться як «заморожений» і поки що його подальша доля не визначена. Про довгобуд можна прочитати тут.

Житловий комплекс з самодостатньою, розвиненою інфраструктурою дозволяє не витрачати багато часу на дорогу, щоб сходити в магазин за покупками, провести час з друзями або сім'єю …

Новий рік радує потенційних інвесторів у житлову нерухомість стартами продажу. 3m2 підібрав житлові комплекси, де тільки відкрилися продажі в нових чергах, і у покупців є …

Статьи по теме
Рейтинги
Квартира будинку, що вже введений в експлуатацію: 5 ЖК Києва

Якщо стоїть завдання купити квартиру без основних ризиків первинки у вигляді зривів термінів здачі, і при цьому отримати нову квартиру,…

19 / 01 / 2022

Рейтинги
Інвестиції на старті: 5 ЖК Києва

Новий рік радує потенційних інвесторів у житлову нерухомість стартами продажу. 3m2 підібрав житлові комплекси, де тільки відкрилися продажі в нових…

12 / 01 / 2022

Рейтинги
Місто в місті: ЖК Києва з самодостатньою інфраструктурою

Житловий комплекс з самодостатньою, розвиненою інфраструктурою дозволяє не витрачати багато часу на дорогу, щоб сходити в магазин за покупками, провести…

29 / 12 / 2021

Рейтинги
Акції та знижки до нового року: 5 ЖК Києва

Новий рік — час приємних сюрпризів та подарунків, забудовники беруть участь у загальноприйнятому тренді та дарують своїм покупцям додаткові знижки…

22 / 12 / 2021