Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Что происходило с ценами на первичку в декабре, и как рынок пережил 2020 год

12.01.2021

3м2 Редактор

Традиционно в январе мы можем, анализируя данные за год, строить прогнозы. Посмотрев на аналитику цен в декабре, точно можно сказать, что каким бы ни был сложным для всех 2020 год, рынок первичной недвижимости чувствовал себя относительно неплохо.

По данным аналитического портала ЛУН.місто мы видим, что средняя цена за квадратный метр в столице в декабре составила 27 700 грн, что в долларовом эквиваленте — $980. За год в гривне цена изменилась с января 2020 на 3 700 грн/кв. м или на 15,4%. В то же время в долларах цена упала: с $990 до $980. На диаграмме изменения цены мы видим проседание в цене с момента первого локдауна и постепенное восстановление к показателям начала 2020. Что касается минимальной цены, то она выросла на $20: с 16 600 грн/кв. м до 19 500 грн/кв. м и в долларе — с $670 в январе 2020 до $690 в декабре 2020.

Что касается отдельных районов столицы, то за год с января по декабрь средняя цена выросла только в трех районах, упали же в цене сразу 6 районов. Больше всего цена выросла в Печерском районе — с $1830/кв. м до $1980/кв. м, Голосеевский район прибавил $110 — с $1020/кв. м до $1130/кв. м, и всего на 20 долларов подорожала Оболонь: с $870/кв. м до $890/кв. м. Самое значительное падение средней цены произошло в Шевченковском и Соломенском районах — на $70, и на декабрь цена составила $1270/кв. м и $850/кв. м соответственно. На 40 долларов упала цена в Днепровском и Подольском районах, $790/кв. м и $920/кв. м соответственно. На 20 долларов упала средняя цена на новостройки в Святошинском и Деснянском районах, $790/кв. м и $770/кв. м соответственно. Не изменилась средняя цена только в Дарницком районе — $800/кв. м.

Если говорить про классы новостроек, то здесь ситуация также неоднозначна. Упали цены на элит и комфорт-класс, в тоже время средняя цена на эконом и бизнес — выросла. Так элитная новостройка потеряла в цене $250/кв. м и в декабре стоила $2310/кв. м против $2560/кв. м в начале года. Комфорт-класс, которого строят больше всего в Киеве, подешевел на $20/кв. м и стоил в декабре $820/кв. м. Эконом и бизнес с января по декабрь прибавили в цене $30 и стоили $730/кв. м и $1480/кв. м соответственно.

Многие застройщики декларируют повышение цен в гривне уже с начала года, но опыт прошлых лет подсказывает, что традиционно январь показывает снижение цен. Тем не менее с февраля цены действительно станут выше в гривне и возможно незначительно в долларовом эквиваленте. На цену по-прежнему будет влиять курс доллара и спрос, который мог бы быть выше, если бы не экономические потрясения прошлого года. Население ждет доступных ипотечных программ от государственных и частных банков, что также сможет подхлестнуть спрос и рост цен.

Статьи по теме
Новости
В Киеве продолжат ремонтировать дома за бюджетные средства по принципу софинансирования

Постоянная комиссия Киевского городского совета по вопросам бюджета и социально-экономического развития на заседании 22 январе поддержала инициативу местной общины о…

22 / 01 / 2021

Новости
В застройщика ЖК «София Киевская» возникли сложности. Что известно на сегодня

По словам председателя сельсовета Софиевской Борщаговки Олеся Кудрика, застройщик ЖК «София Киевская» не выполнил обязательств и сегодня должен около 3 млн грн, пишет УНН. «Мы подали иск…

22 / 01 / 2021

Новости
Госстат подсчитал, как изменились цены на квартиры в 2020 году

В прошлом году в Украине цены на вторичном рынке жилья выросли на 9,8%, на первичке — 6,9%. Об этом говорится в отчете Государственной службы статистики. За 2020 год стоимость однокомнатных…

22 / 01 / 2021

Новости
В Киеве начали приходить платежки-«аномалии» за отопление. Как их избежать?

После получения платежек за отопление в декабре в соцсетях появилось несколько примеров платежек с аномально высокими начислениями. Люди возмущались цифрами…

22 / 01 / 2021