Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Что такое жилой комплекс?

19.11.2021

Анна Нагребельная

Современное строительство на рынке жилой недвижимости — это не просто возведение одного дома с несколькими магазинами на первом этаже. В крупных городах сейчас все чаще строят именно жилые комплексы. Что такое ЖК и в чем особенность таких объектов, рассказываем в материале 3m2.

Жилой комплекс — что это?

Прежде всего, речь идет о земельном участке, выделенном под строительство многоэтажного дома либо нескольких. ЖК, вне зависимости от количества зданий, должен быть выполнен в определенной концепции и в одном архитектурном стиле. Также жилой комплекс соответствует своему статусу, если включает ряд объектов инфраструктуры. К ним могут относиться магазины, детские и спортивные площадки, озеленение и обустройство придомовой территории, паркинг. В последнее время в Киеве и области начали строить многофункциональные ЖК, куда помимо всего, перечисленного выше, включают офисные помещения, школы и садики, SPA-центры, фитнес-залы, большие прогулочные зоны с велодорожками и променадом.

Жилой комплекс  Lucky Land
Жилой комплекс Lucky Land

Кроме того, становится распространенной практика строительства жилых кварталов, где застройщики обустраивают в том числе транспортную инфраструктуру, дорожки для пешеходов и многое другое.

Лучше понять, что такое жилой комплекс и в каком именно покупать квартиру, поможет классификация.

Виды современных жилых комплексов

Показательным в плане разнообразия видов новых ЖК является Киев. Уплотнение столичной застройки отлично демонстрирует, что означает жилой комплекс для жителей мегаполиса. Спрос именно на жилье в новостроях растет из года в год, даже при расположении домов «окна в окна».

Жилые комплексы эконом-класса

По словам экспертов в жилой недвижимости, ЖК эконом-класса практически изжили себя и перестают быть востребованными, особенно в столице. Однако за последние десятилетие таких новостроев в Киеве и области появилось немало. Для них характерны:

  • относительно невысокая стоимость за квадратный метр;
  • применение самых простых технологий строительства и материалов;
  • нередко отсутствие в квартирах даже черной отделки;
  • минимально обустроенная придомовая территория.

Сейчас среди ЖК эконом-класса в Киеве есть ряд объектов с признаками проблемных, где продажи приостановлены. Причины разные — окончание договора аренды земельного участка, судебные процессы, арест имущества, аннулирование разрешения на строительство и т. д.

В тех комплексах, у которых все идет по заявленному плану и в порядке разрешительные документы, цены стартуют от 900 тыс. — 1 млн грн за однокомнатную квартиру площадью около 40 кв. м. Районы попадаются разные, но как правило, не центральные: Деснянский, Святошинский, Оболонский, Дарницкий, Голосеевский, Соломенский, Святошинский.

Технология строительства в продающихся от застройщика домах — панельная или смешенная с монолитно-каркасной, стены выполнены из железобетона, утепление минеральной ватой либо пенополистиролом.

Жилые комплексы комфорт-класса

Сегмент ЖК комфорт-класса в столице пока является наиболее широко представленным. К примеру, на профильном ресурсе по продаже квартир в новостроях «ЛУН» на момент подготовки материала представлено около 130 комплексов.

Здесь есть предложения, которые стартуют от 1 млн грн, однако это будет однокомнатная квартира около 30 кв. м и в отдаленном от центра районе Киева. В среднем же, чтобы приобрести хорошее жилье в данном сегменте, стоит исходить минимум из 1,5 млн грн. Тогда выйдет и квартира большей площади, и расположение дома лучше, и концепция ЖК интереснее.

В комфорт-классе строят практически все ведущие девелоперы столичного рынка жилой недвижимости. Эксперты говорят, что именно за данным сегментом ближайшее будущее, ведь покупатели сейчас уже выбирают не просто стены, а способ жизни, заложенный в концепт жилого комплекса. Имеющиеся в продаже предложения подтверждают такую тенденцию.

ЖК в определенном стиле, интересные варианты на стилобате, ресепшен, закрытая территория и круглосуточная охрана, каскадный принцип строительства, особый подход к цветовой гамме, планировке квартир и другим аспектам — именно это используют застройщики, чтобы обратить внимание на свой объект.

Здесь зачастую применяют монолитно-каркасную технологию строительства, стены возводят из газоблока, керамзитоблока или кирпича, фасады утеплены минеральной ватой.

Жилье комфорт-класса представлено практически во всех районах столицы, правда попадаются приостановленные стройки.

Жилые комплексы бизнес-класса

В последнее время их стало в Киеве достаточно много: объявлений на «ЛУН» сейчас порядка 100. ЖК бизнес-класса отличаются хорошим месторасположением, более качественными материалами, продуманным дизайном и наличием дополнительных сервисов для жителей и гостей.

Различные планировки, панорамные окна с красивыми видами, просторные внутренние помещения и разнообразная инфраструктура в пределах комплекса, а еще особый подход к охране территории, контролю доступа и сохранности приватности, реализация экоинициатив встречаются во многих проектах. В то же время, каждый из них имеет свои особенности, поскольку покупатели хотят больше, чем типичный ЖК.

Часть жилья бизнес-класса сдают с ремонтом либо в состоянии под чистовую отделку. Стоимость начинается примерно от 2 млн за однокомнатную квартиру площадью 40-45 кв. м, но в отдаленных районах. В центре столицы ценник за такой же размер стартует с 3-3,5 млн грн.

Строят по монолитно-каркасной технологии, стены, как правило, выкладывают из кирпича, фасад утепляют минеральной ватой и не редко делают навесным вентилируемым.

Жилые комплексы элит-класса

Самый высокий уровень жилой недвижимости — элит, или премиум. По сути, этот статус говорит сам за себя. Также определяющими становятся цена и наличие предложения. По информации на профильных порталах новостроев, объектов данного класса в Киеве около 30. Стоимость начинается примерно с 3-3,5 млн грн за однокомнатную в 48 кв. м, но есть ряд проектов, где подобная квартира обойдется в более 4 млн грн и дороже.

Эти дома возводят по тем же технологиям, что и бизнес-класс, однако застройщики предоставляют сервис высокого уровня уже после заселения, преимущественно центральное месторасположение и ряд других преимуществ.

Составляющие элементы жилого комплекса

К обязательным элементам современного ЖК эксперты относят:

  • концептуальность;
  • продуманную логистику;
  • обустроенную внешнюю и внутреннюю инфраструктуру;
  • наличие паркингов (гостевого и для своих авто), коммерческих площадей;
  • правильно организованную входную группу (лобби);
  • озеленение прилегающей территории;
  • обеспечение безопасности и контроля доступа;
  • использование энергосберегающих технологий, эко-направленность;
  • разнообразие планировок, в том числе наличие двух-, трехуровневых квартир;
  • применение ДБН при возведении зданий.

Качество строительных работ и наличие перечисленных составляющих зависит от класса ЖК, его месторасположения и стоимости жилья.

Особенности жизни в жилом комплексе

Если покупатели рассматривают приобретение квартиры в жилом комплексе, это значит, что у них есть потребность в жилье более высокого уровня. Купить его по хорошей цене можно при старте продаж, то есть фактически, когда застройщик только начинает рыть котлован и закладывать фундамент. Ждать до ввода в эксплуатацию придется порядка двух-трех лет. И чтобы убедиться в надежности того объекта, куда запланирована инвестиция, 3m2 советует тщательно проверять все разрешительные документы до подписания договора с девелопером. Не лишним будет также поинтересоваться историей застройщика и тем, насколько он придерживается своих обещаний по срокам реализации проектов.

По данным статистики ЛУН. Місто, по состоянию на 1 ноября средняя стоимость квадратного метра в новостройках пригорода Киева составила 20 400 грн, таким образом за месяц квадрат …

В украинских реалиях покупка квартиры связана с определенными процедурами, которые необходимы, чтобы проверить безопасность сделки, надежность продавца, а также правильность оформления документов на жилье. Рассказываем, как выбрать квартиру …

Статьи по теме
Аналитика
Резкий скачок: как изменилась цена квадратного метра в новостройках Киева за ноябрь 2021

Согласно обновленной статистике от ЛУН.Місто за ноябрь средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева стремительно выросла — до 34 700…

02 / 12 / 2021

Аналитика
Квартира в новостройке или вторичном жилье: что выбрать?

Когда потенциальный покупатель начинает разбираться, что выгоднее брать вторичку или новостройку, то сталкивается с разными нюансами. В материале от профильного…

29 / 11 / 2021

Аналитика
Как продать квартиру в новостройке

Покупая жилье в новостройке, часть инвесторов рассматривают это как вариант приумножить свои денежные сбережения. И уже после сдачи ЖК в…

24 / 11 / 2021

Аналитика
Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2021

В украинских реалиях покупка квартиры связана с определенными процедурами, которые необходимы, чтобы проверить безопасность сделки, надежность продавца, а также правильность…

23 / 11 / 2021