Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Что происходило с ценами на новостройки Киева в сентябре 2017

06.10.2017

Неизвестный автор

Средняя цена квадратного метра в новостройках Киева продолжает падать, но не за счет снижения цен в строящихся объектах, а за счет выхода на рынок новых. 3m2 изучал особенности работы рынка первичной недвижимости в сентябре 2017 года.

По данным ЛУН.ua, в сентябре средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева снизилась на 0,5% и составила 20 800 грн. В последний раз на таком уровне цена квадратного метра была в начале 2015 года, когда курс доллара был на треть ниже текущего. При этом, минимальная стоимость квадратного метра уже третий месяц остается стабильной, не опускаясь ниже уровня 14 500 грн. Это вполне закономерно – минимальная цена вплотную приближается к себестоимости строительных работ, определенной Минрегионом для Киева на следующий год – 14 340 грн. Продавать дешевле для застройщиков просто не имеет смысла. Зато ситуация с падающей средней ценой отнюдь не так однозначна – в отдельных районах и классах квадратный метр подорожал.

Больше всего выросли цены на квартиры класса элит – квадратный метр такого жилья подорожал за месяц на 8,6%, до 55 600 грн. Отчасти это связано с колебаниями курса доллара, на которые ориентируются продавцы премиальных квартир. Но интересно, что доллар подорожал меньше – всего на 3,2%.

На 1,8% подорожали квартиры эконом-класса, цены в классе комфорт остались стабильными, а в бизнес-классе незначительно снизились (-0,3%).

По районам Киева ситуация также неоднозначна. Больше всего квадратный метр подорожал в Печерском районе – на 3,2%, что неудивительно – большинство новостроек премиум-класса находятся именно там. Также на 2,5% выросла средняя цена в Шевченковском районе, на 2% – в Днепровском и на 1,5% – в Голосеевском.

Лидером по снижению цен в прошлом месяце оказался Подольский район – там средняя цена упала на 9,5%, до 16 300 грн, ниже цены только в Деснянском. Вероятно, это связано со стартами продаж новых ЖК и новых очередей уже строящихся объектов эконом-класса на Виноградаре и той части Сырца, которая относится к Подольскому району. Также снижение наблюдаем в Святошинском (-4,8%), Соломенском (-3,2%), Дарницком (-1,1) и Оболонском (-0,5%) районах. В Деснянском районе цена по отношению к августу не изменилась.

По сути, по итогам сентября мы наблюдаем на первичном рынке недвижимости расслоение по районам: в традиционно более дорогих районах цены в большей или меньшей степени выросли, а в районах, где преобладает бюджетное жилье, наоборот, снизились. Безусловно, Подольский, Соломенский и Оболонский районы не однородны по уровню строящихся там ЖК, но количество строящихся бюджетных квартир в этих районах преобладает.

На рынок столицы в сентябре были выведены 5 новых объектов, общее количество квартир в них достигает почти 3000. Большинство новых ЖК относятся к классу комфорт. Кроме того, в прошлом месяце в 4 ЖК стартовали продажи новых очередей.

В октябре начнется отопительный сезон, и украинцы будут получать новые платежки с учетом некоторых изменений.  Кроме сумм, указанных в индивидуальных счетчиках, в платежки теперь будут …

В сентябре средняя стоимость квадратного метра в новостройках пригорода Киева по отношению к августу не изменилась, при этом в половине населенных пунктов цена выросла. 3m2 …

Статьи по теме
Новости
Жилье сразу с ремонтом

В обзоре от 3m2 пять вариантов, где можно приобрести квадратные метры и не беспокоиться об организации ремонтных работ. ЖК МЕТРОПОЛИС…

25 / 10 / 2021

Рейтинги
Меры безопасности в новостройках: 5 ЖК Киева

Акцент на мерах безопасности — одно из конкурентных преимуществ ряда столичных жилых комплексов. Это становится особенно актуальным, учитывая желание жителей…

25 / 10 / 2021

Новости
На Святошино застройщик спилил вековые дубы

В Святошинском районе на улице Отдыха, 25 произошел конфликт между местными жителями и неизвестными мужчинами по застройке зеленой зоны — части Дубовой рощи. 21 октября утром…

25 / 10 / 2021

Новости
Как подтвердить, что жилая недвижимость непригодна для проживания

На основании каких документов владелец объекта жилой недвижимости может подтвердить, что такая жилая недвижимость непригодна для проживания. Об этом сообщает…

25 / 10 / 2021