Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Ценовые качели, или результаты аналитики цен августа

07.09.2020

3м2 Редактор

Традиционно с помощью данных аналитического портала Лун.Місто мы готовы проанализировать, что же происходило с ценами на первичную недвижимость пригорода этим летом. В целом, можем констатировать показательную стабильность как в ценах за квадратный метр, так и в объемах, вводимых в эксплуатацию новых ЖК. Стартовали новые проекты, половина из которых относятся к коттеджному/таунхаусному строительству. Открылись продажи в более чем 20 новых проектах пригорода. И если на графике ниже вас может смутить некая корректировка цен в гривне, то вспомнив про валютные качели в июле и в августе, все встанет на свои места и изменения в ценах будут совсем минимальны.

Так, средняя стоимость кв. м в пригороде в августе составила 15 300 грн/кв. м, что эквивалентно 560$/кв. м. Аналогичную цену в долларе мы наблюдали в июне при цене в гривне в 14 900. В 5-километровой зоне от Киева средняя цена составила 16 000 грн/кв. м, в 10-километровой удаленности подросла с 15 300 грн/кв. м до 15 700 грн/кв. м. В то же время в 20-километровой зоне цена оставалась без изменений все лето на уровне 14 000 грн/кв. м.

Показательными являются также и данные по вводу в эксплуатацию нового жилья — 697 618 кв. м за первые 2 квартала 2020. За аналогичный период 2019 было введено 684 266 кв. м. При том, что в Киеве этот показатель упал на 40%.

Качели в незначительном падении или росте цен на первичку в пригороде обусловлены и конкурентным полем. Первая десятка самых застраиваемых направлений пригорода остается неизменной вот уже 2 года, и по количеству выданных документов на новое строительство лидерство удерживают: Ирпень, Софиевская Борщаговка, Крюковщина, Буча, Бровары, Вишневое, Гостомель, Святопетровское, Гатное и Петропавловская Борщаговка. В этих направления цена то падает, то повышается в течении всего 2020 года. Поэтому при оценке перспективности того или иного района стоит отмечать также и количество новых проектов: в ближайшее время в этих районах может произойти перенасыщение и падении цен.

В августе росли цены в Ирпене — с 15 500 грн/кв. м до 16 500 грн/кв. м, в Буче — с 14 400 грн/кв. м до 15 100 грн/кв. м, в Вышгороде — с 15 200 грн/кв. м до 15 700 грн/кв. м, в Белогородке — с 11 800 грн/кв. м до 12 600 грн/кв. м, Броварах — с 14 500 грн/кв. м до 15 000 грн/кв. м. Не изменились цены в Обуховском направлении, Борисполе и Тарасовке. В остальных районах цены упали. Опять же, мы подчеркиваем, что так выглядит ситуация в гривне. В валюте, колебания минимальны.

Стабильность цен пригорода может радовать потенциального покупателя. При том, что проекты становятся все более качественнее: в архитектуре, благоустройстве, инфраструктуре. Переход части сотрудников на удаленный формат работы позволяет многим задуматься над привлекательностью выбора нового жилья именно в ближайшем пригороде столицы.

Статьи по теме
Новости
Микитась заявил, что не виноват в проблемах «Укрбуда»

Максим Микитась дал письменное интервью из камеры СИЗО изданию НВ, в котором заявил, что он совершенно не виноват в обвинениях,…

24 / 09 / 2020

Новости
Пострадавшие от «Элита-Центр» получат квартиры в Деснянском районе

Часть пострадавших от аферы «Элита-Центр» получат квартиры в Деснянском районе. Об этом заявил заместитель председателя КГГА Вячеслав Непоп во время…

24 / 09 / 2020

Новости
В Киеве появится 18 новых скверов и 1 парк

Депутаты Киевсовета на заседании профильной комиссии утвердили создание новых скверов и парка. Об этом на своей странице в Facebook сообщил председатель постоянной комиссии Киевсовета по вопросам…

24 / 09 / 2020

Новости
В Украине создадут Реестр прав на объекты незавершенного строительства для предотвращения мошенничеств с застройками

В Украине в течение двух месяцев наработают законодательную базу, которая сделает невозможным мошенничество в строительной сфере. Об этом заявил заместитель министра внутренних дел Антон…

24 / 09 / 2020