Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

ДПТ Голосеевского района: плюс 4000 жителей

22.02.2018

Ирина Настыч

В конце января 2018 года Земельно-градостроительная комиссия Киевсовета согласовала проект Детального плана территории (ДПТ) в границах улицы Васильковской, проспекта Голосеевского в Голосеевском районе Киева.

3м2 разбирался, что будет построено в рамках принятого ДПТ, и почему он вызывает так много вопросов — документ вызывал горячие споры еще на этапе его общественных слушаний.

Что есть, и что будет

Площадь территории, которую охватывает Детальный план, – 149 га. Участок, действительно, непростой, здесь расположено несколько крупных медицинских учреждений, в том числе и тубдиспансер. В ДПТ попадают и обширные территории учебных заведений, Национальный центр Александра Довженко, разговоры о реконструкции или реконцепции которого ведутся давно. К участку примыкает Голосеевский парк и три станции метро. А тот факт, что на этой территории жилой фонд – это мало-, средне- и многоэтажная застройка 50-70 гг. прошлого века с весьма просторными дворами и изобилием зеленых насаждений, делает участок очень привлекательным для застройщиков.

Согласно принятому Плану, существующая застройка будет сохранена, в дополнение к ней планируется новое общественное и жилищное строительство. Для этих целей предлагается изменить функциональное назначение земельного участка (частично) Института гидротехники и мелиорации УААН на жилую многоэтажную застройку по ул. Васильковская, 37 и земельного участка ГП «Национальный центр Александра Довженко» по ул. Васильковская, 1 – на жилищно-общественную застройку.

Еще до принятия ДПТ был представлен проект застройки участка, на котором сейчас расположен Центр Довженко. Компания A Development заявляла о намерениях построить на его месте свою третью «Смарт Плазу» – Smart Plaza Holoseevo. Было разработано несколько архитектурных концепций: первая – от группы компаний AVG и вторая – от АРХИМАТИКИ. Согласно представленному проекту, Smart Plaza Holoseevo планировался как многофункциональный комплекс, объединяющий жилую и общественную часть. Предполагалось строительство трех 25-этажных домов на общем стилобате. В представленных рендерах четко прослеживались очертания существующих ныне зданий советской эпохи, вписанные в общий концепт.


Smart Plaza Holoseevo планировался как многофункциональный комплекс

По указанному на сайте проекта телефону можно было даже узнать предварительную стоимость квадратного метра – на уровне $1300. Еще летом 2017 года анонсировался скорый старт продаж, но в конце осени 2017 года проект свернули, а сайт закрыли.

В отчете о результатах рассмотрения предложений во время общественных слушаний можно найти информацию о том, что на части территории ГП «Национальный центр А. Довженко» предполагается строительство общественного комплекса. В его рамках запланировано размещение учреждений обслуживания районного и общегородского значения, а именно торговых помещений, заведений общепита, офисов, кинотеатра, спортивных учреждений и других. О жилье речи не идет. Но если изучить согласованный ДПТ, то можно увидеть, что на рассматриваемом участке выделено четыре функциональные зоны: торгового, культурного и спортивного назначения и проектная многоэтажная жилая застройка от 9 этажей и выше. Вероятность того, что на месте Центра все же появится жилой комплекс, пока не исключается.

Предусмотрена жилая многоэтажная застройка и на части территорий Института гидротехники и мелиорации УААН, по улице Васильковская, 37.

По улице Сеченова, 9, согласно Плану, будет построено новое жилье для работников учебной сферы коммунальной формы собственности, появится жилье и по ул. Бубнова, 4.

По улице Володи Дубинина 7/14 и 5/15 под жилую застройку планируют реконструировать два общежития. Рядом, по адресу улица Володи Дубинина, 2 уже ведется строительство жилого комплекса эконом-класса «Голосеевский дворик». Высотка в 26 этажей буквально взмывает над окружающей застройкой в 4-6 этажей. Участок, на котором возводится ЖК, небольшой, с одной стороны примыкает к старым гаражам, судьба которых под большим вопросом, с другой – к жилой четырехэтажке.

Купить квартиру в ЖК Голосеевский дворик
Высотка в 26 этажей буквально взмывает над окружающей застройкой в 4-6 этажей

В переулке Коломиевском, 6 появится ЖК эконом-класса от «Киевгорстроя» под одноименным названием «Коломиевский». Сейчас по этому адресу расположен хостел сети «О'Киев». Новый жилой комплекс будет представлять собой один девятиэтажный дом на три подъезда.

В результате запланированного уплотнения площадь жилой застройки должна возрасти с 75,5 до 79,8 га, что приведет к росту населения, по предварительным данным, на 4 тыс. человек – с 30,1 тыс. до 34,2 тыс.

Правда, чтобы обеспечить новых жителей объектами социально-бытовой инфраструктуры в ДПТ предусмотрена реконструкция существующих дошкольных и школьных учреждений с увеличением мест и строительство новых детских дошкольных учреждений на 30 и 45 мест.

 Общественность не поймет

Хотя Детальный план согласован на официальном уровне, у жителей района остается масса вопросов, которые могут стать причиной протестов. К примеру, запроектированное строительство четырехсекционного жилого дома по ул. Ломоносова рядом с тубдиспансером не вызывает восторга у общественности. Хотя в том же отчете общественных слушаний указано, что расстояние от здания тубдиспансера до ближайшего жилого дома составляет 51 м, что не противоречит нормативным требованиям.

Есть вопросы и по части парковки. Так, на сегодняшний день на участке по ул. Ломоносова 33/43 находится парковка, которой пользуются жители ближайших домов. А в перспективе здесь появится высотка предположительно в 24 этажа с подземным паркингом. Автомобили с существующей автостоянки предлагают перенести на компенсационные машино-места проектного паркинга и на автостоянки на прилегающих территориях. Поскольку парко-места в жилых комплексах стоят немалых денег, сомнительно, что застройщик выделит достаточное количество компенсационных мест, лишив себя прибыли. Прилегающих свободных территорий не так уж много – одна сторона ул. Ломоносова уже запаркована, машины можно встретить на тротуарах и газонах. Попадают под реконструкцию и размещенные во дворах жилых домов гаражи, которые планируют переоборудовать под парковки общего пользования.


Одна сторона ул. Ломоносова уже запаркована, машины можно встретить на тротуарах и газонах

Первый новый жилой проект «Голосеевский дворик» планируют сдать в 2018 году, на 192 квартиры здесь предусмотрено 47 мест в подземном паркинге – 0,2 места на квартиру. Дефицит парковочных мест может стать головной болью для жителей района уже в этом году.

Смарт-квартиры – привлекательный вариант жилья для покупателей с ограниченным бюджетом, также в такой формат инвестируют для последующей сдачи в аренду. Но мало кто задумывается, что …

Средняя цена на квадратный метр в новостройках Киева вновь снизилась, опустившись до отметки в 22 тыс. грн. Напомним, что с сентября 2017 г. этот показатель …

Статьи по теме
Аналитика
Пригород продолжает расти: как изменялись цены в январе 2022

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто проанализировали, как изменялись цены на первичную недвижимость в пригороде Киева. Средняя стоимость квадратного метра по…

07 / 02 / 2022

Аналитика
Как изменилась стоимость квадратного метра в новостройках Киева за первый месяц 2022 года

Проанализировали обновленную статистику цен на новостройки Киева по данным ЛУН.Місто. По состоянию на 1 февраля 2022 г. средняя стоимость квадратного…

02 / 02 / 2022

Аналитика
Как изменились цены в пригороде Киева за декабрь 2021 и за год

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…

17 / 01 / 2022

Аналитика
Рынок новостроек Киева: как изменилась цена квадрата за год

По данным наших партнеров ЛУН.Місто, за 2021 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выросла более чем на 26%…

10 / 01 / 2022