Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Где самые дорогие квартиры в ЖК под Киевом: анализ цен на новостройки за ноябрь 2019

09.12.2019

Виктория Берещак

Сколько стоят новостройки под Киевом, строят ли девелоперы новые проекты и в каком населенном пункте цена за месяц выросла сразу на 1000 грн — об этом и другом в аналитике цен на первичном рынке недвижимости от 3m2 на основе данных ЛУН.ua.

Сколько стоит квадратный метр под Киевом

Средняя стоимость квадратного метра в пригороде по состоянию на начало ноября составляет 13500 грн/кв. м. Уже три месяца подряд квадрат в новостройках городов-сателлитов Киева остается на том же показателе. Год назад квадратный метр под Киевом стоил 13 000 грн. Стоимость выросла на 500 грн или 3,85%.

В ближайших к столице ЖК до 5 км в октябре 2019 квадрат стоил 14 000 грн, стоимость выросла на 100 грн или 0,72%. Новостройки от 5 до 10 км подорожали сразу на 400 грн или 3,03% до 13 600 грн/кв. м.

Квартиры в населенных пунктах от 10 до 20 км от Киева упали в цене на 100 грн или 0,77% до 12 900 грн/кв. м.

Год назад квартиры в 5 км стоили столько же, новостройки от 5 до 10 км подорожали на 600 грн или 4,62%, а квадратный метр в ЖК, расположенных от 10 до 20 км от столицы, вырос в цене на 900 грн или 7, 5%.

Сейчас девелоперы в условиях покупательской осторожности не могут себе позволить существенных скачков. Интересно, что несмотря на спад продаж, новые проекты продолжают появляться на карте. За ноябрь в пригороде их было 5: 2 в Ирпене (комфорт и, по моим источникам, бизнес), 1 в Буче (комфорт), 1 в Вышгороде (комфорт), 1 в Новоселках (эконом).

Стоит отметить, покупатель на рынке есть, просто он не готов выкладывать просто так деньги даже за желанную квартиру. Его пугают все те же риски и неопределенность, градус которой повысила ситуация с УкрБуд на столичном рынке. Однако, по моему мнению, ситуация может улучшиться с решением ряда системных задач: 1) определением прозрачного механизма решения проблем инвесторов УкрБуда путем или мобилизации внутренних ресурсов компании за счет новых денежных вливаний владельцев, или привлечением другого девелопера, который выкупит и возьмется достроить проекты, 2) разморозкой ГАСИ и внедрением озвученных реформ новой власти, 3) удержание и улучшение экономических показателей, которые непосредственно влияют на бизнес. Речь идет о курсе валют, который экономисты пока трактуют по-разному.

Сколько стоят квартиры под Киевом: динамика по районам

Ни для кого не секрет, что есть приближенные к Киеву населенные пункты, где жилая застройка развивается активно. Именно здесь, как правило, растет количество ЖК довольно быстро, а затем происходит постоянно изменение цен. Динамика зависит от того демпингует ли тот или иной проект, играющий на понижение, насколько активные продажи, какие темпы строительства в конкретных проектах в корреляции с их популярностью, появляются ли новые очереди. Все перечисленное означает одно: нельзя выбирать квартиру, только исходя из средней стоимости квадратного метра в том или ином населенном пункте, потому что она может быть значительно ниже избранного ЖК. Стоит всегда учитывать ряд факторов: локацию, концепцию, транспортную доступность, ситуацию с инфраструктурой и парковкой, чистоту документов, технологию строительства и темпы.

В ноябре 2019 в большинстве районов цены остались без изменений. В частности, новостройки в Гостомеле стоят 12 500 грн/кв. м, в Буче — 12300 грн/кв. м, в Петропавловской Борщаговке — 13 800 грн/кв. м, в Белогородке — 11 000 грн/кв. м, в Вишневом — 15 500 грн/кв. м, в Гатном — 13 000 грн/кв. м, в Вышгороде — 13400 грн/кв. м, в Борисполе — 13 100 грн/кв. м.

Интересную динамику показал Ирпень, где за месяц квадрат подорожал на 1000 грн или 7,69% и стоит 14 000 грн/кв. м.

Выросли в цене также на квартиры в новостройках Ворзеля — на 200 грн или 1,94%, Софиевской Борщаговки — на 100 грн или 0,71%, Святопетровского — на 300 грн или 2,83% и Броваров — на 100 грн или 0, 75% до 10 500 грн/кв. м, 14 100 грн/кв. м, 10 900 грн/кв. м, 13 500 грн/кв. м соответственно.

Динамика цен в долларах

В долларах по межбанку средняя цена в пригороде Киева на конец ноября 2019 составила $560 за кв. м. Цена по сравнению с прошлым месяцем выросла на $20.

Новостройки в радиусе до 5 км стоят в среднем $580/кв. м (+$20), от 5 до 10 км — $560/кв. м (+$30), от 10 до 20 км — $530/кв. м ($10).

В ноябре прошлого года в среднем квадрат стоил $460, то есть за год он прибавил $100 или 21,74%.

За год цена на новостройки в 5 км от Киева изменилась на $80 (+16%), от 5 до 10 км — на $100 (+21,74%) и от 10 до 20 км — на $100 (+23,26%).

Статьи по теме
Новости
На территории комплекса «Озерный гай Гатное» обновлено зарядное устройство для электромобилей

Новости компаний На территории жилого комплекса «Озерный гай Гатное», который строится по европейским экостандартам, была установлена новая современная модель зарядного…

23 / 09 / 2020

Новости
SAGA Development разработала сервис для владельцев и арендаторов коммерческой недвижимости

Новости компаний В сентябре SAGA Development запустила новый сервис для владельцев и арендаторов коммерческой недвижимости в своих объектах. Цель SAGA Rent — обеспечить наилучшие условия…

23 / 09 / 2020

Стройконтроль
ЖК «Петровский квартал»: очень медленная достройка «города в селе»

Большие жилые комплексы с десяток домов, строящихся много лет, имеют как свои плюсы, так и минусы. Среди несомненных преимуществ —…

23 / 09 / 2020

Новости
В Киеве могут снести 6 исторических зданий

В Киеве могут снести 6 исторических зданий Шесть исторических зданий — под угрозой сноса. Сооружения были возведены в конце XIX — XX веков и представляют огромную культурную и историческую…

23 / 09 / 2020