В апреле средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева снова осталась без изменений – согласно данным ЛУН.ua, уже третий месяц подряд квадратный метр в среднем по городу продается за 22 500 грн. Минимальная цена за метр также осталась на уровне 14 900 грн. 3m2 проанализировал, как изменились цены в отдельных районах и сегментах.
Как и в марте, в отдельных сегментах рынка ситуация совсем не так стабильна. В апреле не изменилась только стоимость квадратных метров в новостройках класса комфорт – 18 500 грн.
Читайте по теме: Как в марте изменились цены на новостройки Киева
Квадратные метры в домах эконом-класса подорожали на 1,2%, до 17 500 грн. А в ЖК класса бизнес и элит цены, наоборот, снизились на 1,5% и 4,3% соответственно. Такая ситуация, скорее всего, связана с тем, что новостройки дорогих сегментов больше привязаны к курсу доллара, который в апреле снизился. Причем, объекты класса элит, больше привязанные к курсу, и подешевели больше, чем бизнес-класс.
Читайте по теме: Что представляют собой классы новостроек и как отличить один класс от другого
В то же время, средняя стоимость квадратного метра в Печерском районе, где, как известно, расположено большинство новостроек элит-класса, в апреле выросла на 4,4%. Цены в прошлом месяце изменились во всех районах Киева, кроме Днепровского. Наиболее значительные колебания отмечаются в Подольском (+17,4%) и Оболонском (-16%) районах.
В Подольском районе столь резкое колебание цены связано с подорожанием 2 достаточно дорогих объектов: стоимость квадратного метра значительно выросла в ЖК «Липинка» и ЖК Spas Sky. Также подорожал квадратный метр в недорогом, но крупном Варшавском микрорайоне. В Оболонском районе цены на квартиры, наоборот, в отдельных ЖК снизились. Учитывая ограниченность предложения, это обусловило заметную отрицательную ценовую динамику в целом по району.
Помимо Печерского и Подольского района цены выросли еще в трех – Дарницком (+3,5%), Деснянском (+1,3%) и Голосеевском (+1%). По темпам снижения цены второй после Оболонского района – Святошинский, где квадратный метр подешевел на 7,5%, незначительно снизились цены в Шевченковском (-1,2%) и Соломенском (-0,5%) районах.
Стартов продаж в апреле было немногим больше, чем в марте – на рынок вышли 6 новых ЖК. Правда, объем предложения они пополнили существенно. Из шести новых объектов три – ЖК Edelwess House, Time и Славутич 2.0 – достаточно крупные и интересные, как с точки зрения архитектуры и концепции, так и цены. Еще один объект – ЖК Henesi House – является очередной попыткой достроить старый недострой на Татарке.
Читайте по теме: Реинкарнация долгостроев. 3 киевских ЖК, которые могут быть достроены в ближайшее время
Совокупный объем нового предложения в апреле составил 1913 квартир.