Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Итоги июля: меньше карантина, больше цены

04.08.2020

3м2 Редактор

Итоги первого полугодия на рынке новостроек столицы ознаменовались снижением количества сделок и сокращение нового предложения на рынке. И уже в июле стали видны первые результаты: незначительный рост цен и плановое повышение стоимости в гривне у большинства застройщиков. Анализируем данные согласно статистике от наших партнеров ЛУН.юа.

В июле средняя стоимость кв. м составила 25 200 грн/кв.м, прибавив 100 грн в цене июня. Минимальная стоимость повысилась с 17 300 грн/кв.м до 17 500 грн/кв.м. Но так как большинство застройщиков и покупателей привязываются к доллару, то мы видим, что цена в валюте снизилась в связи с падением национальной валюты. Поэтому мы в июле предлагаем вам анализировать цены в долларе, чтобы адекватнее оценивать обстановку.

Если говорить о стоимости кв.м в разных сегментах жилья, то больше всех цены меняются в элит-классе: с 2520 дол./кв.м в июне до 2350 в июле. С марта месяца новые проекты в этом классе пока не появились. Совсем незначительно по причине валютных колебаний просели эконом, комфорт и бизнес потеряв всего по 10 долларов на кв.м: средняя цена в классе эконом в июле составила 690 дол./кв.м, в комфорте – 790 дол/кв.м, в бизнесе – 1390 дол./кв.м.

ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ

Если же отслеживать цены в отдельных районах, то мы можем наблюдать даже рост, например, в Голосеевском – 1080 дол./кв.м (+10 дол с июня), Подольском – 920 дол./кв.м (+20 дол с июня), Шевченковском – 1250 дол./кв.м (+40 дол с июня), Святошинском – 800 дол./кв.м (+40 дол с июня). Без изменений остались цены в Печерском районе – 1850 дол./кв.м. Незначительное снижение цен наблюдалось в остальных районах Киева: от 50 до 10 дол.

ПРОГНОЗЫ

Риэлторы же, работающие как на первичном, так и на вторичном рынке, отмечают снижение покупательской активности в связи с нестабильностью экономики и в целом покупательских настроений.

Сегмент покупателей, которые в поиске жилья для себя, пока откладывают покупку на неопределенное время, формируя тем самым отложенный спрос. Сегмент инвестпокупок, который ранее составлял не более 20-25% в новостройках столицы, также сократился, хотя и не так ощутимо.

Одним из факторов, который продолжает поддерживать рынок первичной недвижимости, кроме растущего курса доллара, остается снижение ставок по депозитам в банках, делает инвестиции в недвижимость более привлекательными.

Также стоит отметить, что снижается количество новых проектов и объемы ввода в эксплуатацию даже уже готовых домов из-за слабой системы реформирования архитектурно-строительной инспекции. К концу года может сформироваться определенный дефицит кв. м, что поможет застройщикам удержать цены на столичную недвижимость.

Статьи по теме
Новости
Департамент охраны культурного наследия предоставил охранный статус 9 объектам

Департамент охраны культурного наследия предоставил статус вновь выявленных объектов культурного наследия девяти объектам в Киеве. В частности, речь идет о:…

29 / 09 / 2020

Новости
Сколько домов в Киеве считаются устаревшими

5395 домов Киева считаются устаревшими для полноценной эксплуатации, сообщил председатель КО «Киевгенплан» Сергей Броневицкий. Общая площадь устаревшего жилфонда  — 12…

29 / 09 / 2020

Новости
Инвесторы Аркады просят Зеленского до выборов разобраться с недостроями

В Киеве инвесторы банка Аркады, вложившиеся в строительство новых квартир, вышли в понедельник, 28 сентября, с протестом к Офису президента, требуя от Владимира Зеленского вмешаться в ситуацию….

29 / 09 / 2020

Новости
Архитекторы YODEZEEN рассказали, как будет выглядеть лобби KANDINSKY Odessa Residence

Новости компаний Архитекторы дизайн-студии YODEZEEN разработали концепцию входной группы KANDINSKY Odessa Residence, строительство которого ведется на Французском бульваре в Одессе. …

29 / 09 / 2020