Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Итоги I-го полугодия сегмента Premium&Business в Киеве: пока положительная динамика по всем параметрам

30.07.2018

Неизвестный автор

Отличительной особенностью первого полугодия на рынке новостроек премиум и бизнес-класса столицы, по оценкам Kiev Standard Real Estate Boutique, можно смело назвать наличие положительной динамики по всем параметрам, а особенно в динамике и индексе цен на квадратный метр. Так, цены на премиум класс в сравнении с началом 2018 года прибавили 5%, в бизнесе — на 2%. 3m2 приводит данные из аналитического отчета Kiev Standard в своей обзорной статье.

Новые дома и тренды

За 6 месяцев текущего года, отмечают в своем отчете Kiev Standard Real Estate Boutique, на рынок вышло 4 новых проекта — GreenVille Park (компании НЕСТ, 343 квартир), Linden Luxury Residences (девелопер — Budhouse Group, 140 апартаментов), Metropole (компании SkyProject, 115 апартаментов), КД «Дмитриевская, 60/19» (строит «Спецжилфонд», 32 квартиры) и 6-ая очередь «Новопечерских липок» (девелопер — City One Development, 359 квартир). Всего рынок новостроек пополнился 989 квартирами общей площадью 97 686 кв. м, что на 14% больше аналогичного периода прошлого года. Из них 474 — это премиум-класс, 515 – бизнес.

Среди главных тенденций сегмента аналитики компании Kiev Standard подчеркивают отказ от позиционирования в формате количества комнат в апартаментах. Тренд на рынке закрепили два новых крупных проекта премиум сегмента: Metropole и Linden Luxury Residences. Оба проекта предлагают абсолютно гибкие планировочные решения, ограниченные лишь минимальной площадью — 60 кв. м и максимальной — 500 кв. м.

Что предлагают

На конец июня 2018 года на рынке элитной недвижимости предлагалось 5086 квартир, объемом 482,5 тыс. кв. м. Из них — 683 лота сосредоточено в классе премиум, что стало абсолютным рекордом для сегмента за последние года.

На сегодняшний день 22% всего актуального предложения находится в объектах, уже введенных в эксплуатацию (и частично или полностью заселённых), а 78% — в строящихся объектах.

В структуре предложения аналитики Kiev Standard наблюдают две противоположные тенденции. В новых объектах класса бизнес площадь квартир сокращается: в новых домах однокомнатные квартиры предлагаются площадью, в среднем, 45-55 кв. м, двухкомнатные — 65-85 кв. м, а трешки — до 110 кв. м.

В свою очередь, в классе премиум наоборот, площадь квартир увеличивается, и минимальный размер квартиры также возрастает. Застройщики предлагают площади от 60 кв.м свободной планировки, а наибольшее количество предложения сосредоточенно в формате квартир площадью в 150-200 кв. м.

География предложения остается практически неизменной. Печерский район снова лидирует — 65% предложения сосредоточенно именно здесь.

На каких условиях

В обоих сегментах отмечается положительная динамика в изменении среднего показателя стоимости квадратного метра. Так, по итогам полугодия цена квартир премиум-класса выросла на 5%, и составила $2733/кв. м, бизнес — подрос на на 2%, и составил $1772/кв. м.

И если в премиуме цена выросла за счет, в основном, выхода двух новых объектов с достаточно высоким минимальным порогом, то в бизнес-классе на динамике положительно сказалось, в первую очередь, плавное повышение в течение 6-месяцев стоимости метра на объекты, которые уже были на рынке.

Для поддержания цены девелоперы, как правило, предлагают дополнительные коммерческие условия. Например, скидки при 100% оплате, рассрочка платежа, специальные цены на старте продаж. Кроме того, используются такие инструменты мотивации продаж, как кредит с привлечением финансового партнёра, акции и скидки на менее ликвидные лоты, скидки при покупке нескольких квартир, а также индивидуальные условия для инвесторов.

Что и как покупают

Как уже отмечал 3m2, и как подчеркивают в своем отчете Kiev Standard Real Estate Boutique, исследования спроса на рынке новостроек остаются самыми сложными в аналитике. Отсутствие правдивых показателей темпов продаж от застройщиков и девелоперов затрудняют оценить существующую реальную картину. Точно оценить количество проданных квартир остается просто невозможно.

Единственно, где можно получить достоверные данные — это объекты, которые введены в эксплуатацию и внесены в базу Государственного реестра имущественных прав. Показатели по строящимся объектам оцениваются исключительно по информации, которую озвучивают в отделах продаж. Таким образом погрешность данных аналитики оценивают на уровне 15-20%.

С учетом всего выше сказанного, за первое полугодие 2018 года по оценке Kiev Standard (включая данные базы Госреестра) на рынке элитной недвижимости продано 1060 квартир, общей площадью 88 390 кв. м. Средняя продаваемая площадь в бизнес-классе составила 80 кв. м, в премиум – 112 кв. м.

Темпы продаж в обоих сегментах показывают незначительный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, обусловленный стартом продаж новых объектов (по более соответствующим ожиданиям клиентов ценам).

Прогнозы до конца года

Незначительное летнее затишье на рынке новостроек должно сменится, по мнению аналитиков, оживлением с середины сентября. В Kiev Standard Real Estate Boutique предполагают увеличение темпов продаж, в особенности в бизнес-классе, на 10-15%. Аналогично прошлому году, пик продаж должен прийтись на предновогодний период — до конца декабря большинство клиентов спешат закрыть вопрос с приобретением недвижимости.

Летний период и первый осенний месяц позволит оценить соответствие заявленных цен новых проектов ожиданиям потенциальных покупателей. В результате девелоперы, возможно, пересмотрят свои стратегии продаж. В первую очередь, это касается премиум-класса. Такой подход позволит увеличить темпы продаж в самом дорогом сегменте.

До конца года на рынок выйдет еще несколько объектов общим объемом до 100 000 кв. м, которые будут стартовать с минимальных показателей стоимости, что произведет до новой корректировки цен. Эксперты предполагают, что к концу года индекс стоимости квадратного метра незначительно снизится, но без критических показателей. В условиях растущей конкуренции девелоперы вынуждены подстраиваться под новые ожидания клиента.

Статьи по теме
Новости
Представители компании «Интергал-Буд» приняли участие в заседании ВСК ВРУ по вопросам расследования фактов коррупции в органах ГАСК

Новости компаний Генеральный директор группы компаний «Интергал-Буд» Дмитрий Спитковский и заместитель генерального директора ООО «СК «Интергал-Буд» Татьяна Кононенко приняли участие в очередном заседании ВСК…

04 / 12 / 2020

Видео
ТОП 5 лайфхаков арендного бизнеса

Партнерский материал Арендный бизнес является одним из самых популярных видов пассивного дохода наравне с депозитом в банке. Однако, в отличие…

04 / 12 / 2020

Новости
Ноябрь на рынке первичной недвижимости обнадежил стабильностью и предсказуемостью

Благодаря статистике от ЛУН.місто мы можем видеть стабильность цен в долларе и некоторый рост в гривне исключительно по причине девальвации…

04 / 12 / 2020

Новости
В Киеве в новостройке затопило с 13 по 3 этаж

В новостройке ЖК «Галактика» произошел потоп.Видео последствий случившегося опубликовало сообщество «Киев оперативный» 3 декабря. На кадрах видно, как вода заливает один из этажей. В коридоре стоит вода….

04 / 12 / 2020