Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Как изменилась стоимость квадратного метра в новостройках Киева за первый месяц 2022 года

02.02.2022

3м2 Редактор

Проанализировали обновленную статистику цен на новостройки Киева по данным ЛУН.Місто. По состоянию на 1 февраля 2022 г. средняя стоимость квадратного метра составляла 35 400, что на 400 грн больше показателя, который был зафиксирован 1 января 2022 г., то есть прирост составляет лишь 1,1%. Такая ситуация вполне прогнозируемая, ведь декабрь и январь традиционно месяцы затишья на рынке, количество сделок уменьшается, поэтому чтобы поддержать спрос, застройщики предлагают существенные скидки и пытаются удерживать цены, чтобы не отпугивать покупателя.

Еще один фактор, косвенно повлиял на замедление роста цен, — неопределенность относительно дальнейшей политической ситуации в стране и вероятная эскалация конфликта со стороны РФ. Застройщики не говорят об этом открыто, но в отделах продаж отмечают, что есть небольшой процент сделок, которые были поставлены на паузу покупателями именно из-за опасений относительно дальнейшего развития событий на границах.

Рассмотрим подробнее, как изменялись цены по районам и классам.

По районам

В январе цены остались без изменений только в двух районах Киева — Святошинском и Днепровском — 28 400 и 30 500 грн/кв. м соответственно. Остальные районы подорожали, причем наибольший рост продемонстрировали и без того самые дорогие районы.

Рекордными темпами продолжает дорожать Подольский район, в декабре квадрат прибавил 10 200 грн, а в течение января цена подросла еще на 9 800 грн и составила по состоянию на 1 февраля 2022 г. 58 600 грн/кв. м. Мы проанализировали цены по всем новостройкам района, в большинстве своем они остались без изменений, по некоторым проектам было незначительное поднятие до 3 тыс. грн, а на общую картину повлиял старт продаж в новом проекте «Рихерт & Парк» с ценником от 59 000 до 63 400 грн/кв. м, то есть выросло предложение именно в верхнем ценовом сегменте по району.

Вновь ушел в отрыв от ближайших преследователей Печерский район, прибавив 5 900 грн на квадрате, теперь средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 75 000 грн.

Голосеевский район подорожал на 2000 грн — 39 500 грн/кв. м. На 1100 вырос квадрат в Шевченковском районе — 45 600 грн/кв. м. 400 грн прибавил Соломенский район — 28 400 грн/кв. м.

На 200 грн стал дороже квадратный метр в Оболонском и Деснянском районах — 28 700 и 24 100 грн/кв. м соответственно.

По классам

Ситуация по классам отражает картину по районам, поскольку наибольший рост продемонстрировали Подольский и Печерский районы, где сосредоточены новостройки высокого класса, то и самое существенное повышение мы наблюдаем именно в премиум-классе. Подробнее по каждому классу:

• эконом +1000 грн — 24 000 грн/кв. м,

• комфорт +1000 грн — 28 200 грн/кв. м,

• бизнес +500 грн — 53 400 грн/кв. м,

• премиум +5 900 — 84 500 грн/кв. м.

Перегрев не ожидается

Мы проанализировали публичные заявления застройщиков и представителей агентств недвижимости по поводу дальнейшего развития ситуации на первичном рынке, все склоняются к тому, что дальнейший рост цен неизбежен, а вот темпы будут зависеть от тех же факторов, что и в прошлом году — темпов инфляции и роста цен на стройматериалы и рабочую силу (при условии стабильной политической ситуации в стране). Пока до перегрева рынка далековато, ведь застройщики отмечают, что спрос со стороны покупателя есть, в первые пару месяцев от старта продаж обычно все самые популярные планировки раскупают. Безусловно, затем часть этих квартир пополняет рынок переуступки, но некоторые крупные игроки создают неудобные условия для переуступки, чтобы уменьшить процент таких перепродаж.

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1 января 2022 стоимость квадратного метра …

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто проанализировали, как изменялись цены на первичную недвижимость в пригороде Киева. Средняя стоимость квадратного метра по состоянию на 1 февраля 2022 …

Статьи по теме
Аналитика
Пригород продолжает расти: как изменялись цены в январе 2022

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто проанализировали, как изменялись цены на первичную недвижимость в пригороде Киева. Средняя стоимость квадратного метра по…

07 / 02 / 2022

Аналитика
Как изменились цены в пригороде Киева за декабрь 2021 и за год

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…

17 / 01 / 2022

Аналитика
Рынок новостроек Киева: как изменилась цена квадрата за год

По данным наших партнеров ЛУН.Місто, за 2021 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выросла более чем на 26%…

10 / 01 / 2022

Аналитика
Как купить квартиру на вторичном рынке

Предложений на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости в Украине достаточно, чтобы найти подходящую квартиру. Главная дилемма — какому отдать…

22 / 12 / 2021