Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Как изменились цены в пригороде Киева за декабрь 2021 и за год

17.01.2022

3м2 Редактор

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1 января 2022 стоимость квадратного метра составляла 21 200 грн, то есть прирост за год составил 28,5%, даже больше, чем в Киеве. Это говорит о том, что конкуренция между столицей и пригородом усилилась, а популярность загородной недвижимости выросла.

По отношению к декабрю 2021 цена квадрата выросла на 300 грн — тенденция постепенного роста сохраняется.

Среди причин удорожания недвижимости в пригороде Киева:

— влияние инфляции,
— стремительное удорожание строительных материалов,
— смещение спроса покупателей с небольшим бюджетом из Киева в пригород,
— отложенный спрос из-за карантина,
— нехватка предложения из-за реформы ГАСИ и задержки новых стартов и ввода уже готовых объектов в эксплуатацию.

По расстоянию

За последний месяц 2021 г. разрыв между ближайшим пригородом и новостройками в радиусе 5-10 км увеличился и составляет 900 грн:

До 5 км — 23 100 грн/кв. м (+600 грн),
5-10 км — 22 200 грн/кв. м (+200 грн).

Сокращают отрыв новостройки в радиусе 10-20 км, за декабрь они прибавили 700 грн. за квадрат и на 1 января 2022 г. стоимость квадратного метра составляла 19 800 грн./кв. м.

Это свидетельствует о том, что сейчас покупатель ориентируется на качество проекта, а не его расположение, из-за внедрения дистанционной работы отпала необходимость ежедневно ездить в столицу на работу. К тому же, застройщики значительно улучшили концепции новых проектов, которые по некоторым параметрам уже превышают киевские аналоги, но при этом цены более доступны и лояльные условия приобретения.

По районам

Традиционно по ценам лидируют сателлиты правого берега, левый берег почти замер на месте и не демонстрирует каких-либо ощутимых колебаний. Так, цена квадрата в Броварах осталась без изменений — 19 000 грн/кв. м, а Борисполь прибавил всего 100 грн — 19 600 грн/кв. м.

На правом берегу изменений не претерпели Вышгород — 23 500 грн/кв. м, Вишневое — 24 500 грн/кв. м и Буча — 20 000 грн/кв. м.

Остальные районы прибавили в цене. Святопетровское подорожало на 400 грн на квадрате — до 20 200 грн/кв. м, Гатное на 500 грн – до 21 700 грн/кв. м, по 800 грн добавили Софиевская и Петропавловская Борщаговки — 22 800 и 23 900 грн/кв. м соответственно.

Абсолютным лидером по росту стоимости квадратного метра стал Гостомель, за последний месяц 2021 г. квадрат здесь подорожал на 1200 грн — до 20 000 грн/кв. м и сравнялся с Бучей.

Прогнозы

Эксперты отмечают, что в отсутствие форс-мажорных обстоятельств рост рынка пригорода будет длиться минимум год, дальше темпы замедлятся, но не остановятся.

Для этого есть несколько предпосылок, среди которых рост стоимости стройматериалов, отражающийся в целом на украинском рынке недвижимости без привязки к локации, влияние инфляции, развитие ипотечного кредитования.

Среди специфических именно для киевского пригорода факторов можно выделить усиление конкуренции среди застройщиков. На рынок пригорода постепенно выходят системные киевские застройщики, которые изменяют правила игры и способствуют повышению качества проектов, а вместе с тем и стоимости кв. м. Эксперты прогнозируют изменения в составе основных игроков на рынке пригорода, что повлияет и на ценообразование.

По данным наших партнеров ЛУН.Місто, за 2021 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выросла более чем на 26% — с 27 700 грн/кв. …

Проанализировали обновленную статистику цен на новостройки Киева по данным ЛУН.Місто. По состоянию на 1 февраля 2022 г. средняя стоимость квадратного метра составляла 35 400, что …

Статьи по теме
Аналитика
Пригород продолжает расти: как изменялись цены в январе 2022

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто проанализировали, как изменялись цены на первичную недвижимость в пригороде Киева. Средняя стоимость квадратного метра по…

07 / 02 / 2022

Аналитика
Как изменилась стоимость квадратного метра в новостройках Киева за первый месяц 2022 года

Проанализировали обновленную статистику цен на новостройки Киева по данным ЛУН.Місто. По состоянию на 1 февраля 2022 г. средняя стоимость квадратного…

02 / 02 / 2022

Аналитика
Рынок новостроек Киева: как изменилась цена квадрата за год

По данным наших партнеров ЛУН.Місто, за 2021 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выросла более чем на 26%…

10 / 01 / 2022

Аналитика
Как купить квартиру на вторичном рынке

Предложений на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости в Украине достаточно, чтобы найти подходящую квартиру. Главная дилемма — какому отдать…

22 / 12 / 2021