Как изменилась цена на новостройки Киева в долларах в сентябре

Согласно аналитике портала Address.ua, по итогам сентября 2018 года, цены на первичном рынке в долларовом эквиваленте несколько просели. Медианная цена первичной недвижимости составила $799/кв. м, что на 4% ниже значения в предыдущем месяце. Такая ценовая коррекция происходит, по мнению аналитиков, в первую очередь по причине курсовых колебаний национальной валюты, а также низкой покупательской способности. В борьбе за покупателя девелоперы, как отмечают эксперты, вынуждены предоставлять своим клиентам существенные скидки: от 5 до 20%.

3m2 приводит цифры и выводы из отчета Address.ua за сентябрь.

В сентябре к продаже предлагались квартиры в 285 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены в долларах

По данным Address.ua, в сентябре 2018 года медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла $799 дол. США/кв. м, что на 4 % ниже значения в прошлом месяце. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в сентябре снизился почти на 3% и составил $819/ кв. м. Цена двухкомнатных — $770/кв. м, что на 3,6 % ниже, чем в августе 2018г. Медианная цена трехкомнатных квартир опустилась в цене на 4% и составила $800/кв. м.

Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (422 109 посещений за сентябрь 2018 года).

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице остается Печерский район — $1 406/кв. м. На втором месте Подольский район, где медианная цена составила $940/кв. м. Немного снизились цены в Шевченковском и Оболонском районах — до $933 и $930/кв. м. Минимальная цена — $634/кв. м зафиксирована в Деснянском районе.

Спрос на квартиры в Киеве

В сентябре наивысшим спросом снова пользовались квартиры в самом низком ценовом диапазоне, до $30 000 с долей запросов 58%. На втором месте находилось жилье в диапазоне $30 000 – $50 000 с долей 23% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от $70 000 оставался крайне низким и составил 1% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в сентябре 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 46%. 36% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 17% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 кв. м, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 33% от общего количества. 30% интересуются квартирами до 35 кв. м. Процент запросов на квартиры площадью 50-80 кв. м составил 26%.

 

По данным портала Address.ua, в августе 2018 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский и Печерский районы столицы. Доля просмотров объявлений в этих районах составила 20% от общего количества просмотров. Вторые в приоритете покупателя — Днепровский и Голосеевский районы с долей просмотров 11%. На третьем месте в сентябре 2018г. — Подольский (9%). Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.