Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Как изменились цены на квартиры в новостройках Киева в первом полугодии 2018

02.07.2018

Неизвестный автор

Несмотря на летний период, средняя цена на квадрат в новостройках Киева продолжает расти. По сравнению с началом года усредненные цены выросли более чем на 4%. В то же время минимальная цена кв. м продолжает снижаться.

Какие изменения произошли за эти полгода по отдельным районам столицы, а также в каждом из классов рынка первичной недвижимости, на основе статистики ЛУН.ua разбирался 3m2.

Средняя и минимальная цены

Средняя цена на кв. м в новостройках Киева за первое полугодие 2018 года выросла на 900 грн или на 4,1%. По сравнению с маем цены выросли на 300 грн, или 1,4%.

С сентября 2017-го до начала 2018 года показатель медленно рос до отметки в 21 600 грн/кв. м. Затем средняя цена резко поднялась до 22 200 грн/кв. м, а весной замерла на отметке в 22 000 грн, словно прислушиваясь к прогнозам и оценкам аналитиков (в том числе к довольно пессимистическим, вспомним упоминания о «пузыре» на рынке первичной недвижимости Киева). Но, в июне, вместе с началом лета, когда цены на квадрат обычно проседают, показатель стал вновь расти.

Заметим, что минимальная цена на квадратный метр в столичных новостройках вела себя иначе, и ее график больше совпадает с негативным сценарием развития ситуации на рынке первичной недвижимости.

К январю 2018 года, согласно статистике поисковика недвижимости ЛУН.ua, минимальная цена на кв. м выросла до отметки в 15 000 грн, в январе прибавила еще 500 грн, но практически все последующие шесть месяцев (кроме марта) снижалась по 100-300 грн ежемесячно. В итоге — 15 100 грн/кв. м, то есть возвращение практически к показателю начала года.

Средние цены по районам

Перейдем от общего к частному. Лидерами по росту цен на квадрат за первое полугодие 2018 года стали Подольский — плюс 19% (с 19 500 до 23 200 грн/кв. м) и Печерский районы — плюс 12,4% (с 41 900 — 47 100 грн/кв. м).

Подрос средний показатель также в Дарницком районе — 3,5% (с 17 400 —до 18 000 грн/кв. м), Деснянском — 2,5% (с 16 100 —до 16 500 грн/кв. м) и Оболонском — 0,5% (с 21 400 — до 21 500 грн/кв. м).

Без изменений в Соломенском (21 300 грн/кв. м) и Святошинском (18 800 грн/кв. м) районах.

На 8,6% упал средний показатель в Шевченковском районе столицы (с 32 700 до 29 900 грн/кв. м), на 3,9% — в Днепровском (с 20 600 до 19 800 грн/кв. м), на 0,5% снизилась средняя цена в новостройках Голосеевского района (с 21 600 до 21 500 грн/кв. м).

Цены по классам новостроек

К июлю 2018 года средняя цена на квадратный метр в новостройках эконом-класса составила 17 700 грн/кв. м, что на 4,7% больше, чем было по итогу 2017-го года (тогда метр в экономе стоил в среднем 16 900 грн). По сравнению с маем изменения в обратную сторону — минус 100 грн на квадрат.

В комфорт-классе в среднем метр стоит 19 800 грн/кв. м, а это — рост на 4,8% по сравнению с результатом конца декабря прошлого года (было 18 900 грн/кв. м).

Показатель в бизнес-классе, если сравнивать только данные по итогу декабря-2017-го и нынешнего июня, остался без изменений — 34 000 грн/кв. м.

В элите по итогу первого полугодия отмечается снижение среднего показателя на 3% — в среднем цена на квадрат в начале года была 54 300 грн, в начале июля — 52 600 грн.

На основе данных ЛУН.ua мы также построили два графика изменения цен, позволяющие взглянуть на ситуацию немного под другим углом. Это динамика цен за полгода только по комфорт-классу и изменения средней стоимости метра только на левом берегу.

В комфорт-классе значительный скачок произошел в самом начале 2018-го года, года рост средней цены составил 4,8% — с 18 900 грн/кв. м по итогу декабря к 19 800 грн/кв. м к концу первого месяца 2018-го.

Со средней ценой на левом берегу таких всплесков не наблюдалось, хотя и здесь в период декабрь-январь произошло повышение средней цены — на 500 грн/кв. м (это примерно 2,8%). В остальном же цена колебалась вокруг отметки 18 300 грн/кв. м, то прибавляя 200 грн, то теряя их.

Изменения за год и возможные причины

Сравним цены 1-го полугодия 2018-го и 2017-го годов. В прошлом июне средняя цена за кв. м составляла 21 800 грн. Таким образом, по сравнению с июнем прошлого года рост составил 3,2% или 700 грн на один квадрат.

Минимальная цена с прошлого июня выросла с 14 900 грн/кв. м до 15 100 грн/кв. м, то есть на длинной дистанции мы видим рост на 1,3%. Таким образом, можно говорить, что кривая цен продолжает медленно, но уверенно ползти вверх, хотя это и не критические рывки.

Возможно, дело в том, что в Киеве за последний год появилось сразу несколько масштабных проектов по типу «город в городе» или «мини-город» (например, ЖК SVITLO PARK, «Файна таун», Respublika и другие). Они постепенно растут, вместе с этажами растут и цены — чем ближе к дате ввода в эксплуатацию, тем выше цена. А вот новых ЖК на рынок выходит не так уж и много: новость июня — старт продаж произошел всего в одном ЖК Киева и в одном — в области (для сравнения, в мае стартовали продажи в 7 ЖК).

Вероятно, такое развитие событий может стать долгосрочным трендом на рынке — когда одиночные ЖК, открывающие двери отделов продаж, уже не будут столь явно влиять на общую «температуру», а большие строительные проекты будут задавать темп как ценовым показателям, так и многим другим. Например, уровню той же инфраструктуры, планировкам и т. д.

Статьи по теме
Новости
«Интергал-Буд»: Динамика строительства по состоянию на 1 декабря 2020 года. Часть 1

Новости компаний Делимся с вами динамикой строительства жилых комплексов застройщика «Интеграл-Буд» на 1 декабря 2020. ЖК Sky Avenue, адрес: ул….

03 / 12 / 2020

Новости
В Киеве подрядчик украл 250 тыс. грн при ремонте детского сада

В Киеве подрядчик, который подозревается в хищении 250 тыс. грн, выделенных на реконструкцию детского сада, пойдет под суд. Киевской местной…

03 / 12 / 2020

Новости
Строительные паспорта в Киеве будут готовиться в отдельном секторе Департамента градостроительства и архитектуры

Управление административных услуг будет ликвидировано, а вместо этого появится управления, в котором будет два отдела. Об этом рассказал заместитель директора…

03 / 12 / 2020

Новости
Более 50 домов в Киеве собираются признать памятниками архитектуры

С начала года КГГА направила обращение в Минкульт с просьбой внести 52 здания в реестр памятников. Соответствующее обращение направили из…

03 / 12 / 2020