Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Как изменились цены в новостройках в пригороде Киева — итоги июля 2018

13.08.2018

Неизвестный автор


Средняя цена квадратного метра в новостройках пригорода Киева к августу 2018, согласно статистике ЛУН.ua, составила 12 300 грн. Одним из самых подорожавших стал сегмент новостроек, расположенных от 5 до 10 км от столицы. В большинстве районов целы либо выросли, либо остались без изменений. Самые значительные изменения произошли в Гатном, Буче и Ирпене. Подробнее — в нашем обзоре на 3m2.

Изменение средней цены

Средняя цена за квадратный метр в новостройках пригорода Киева по итогу июля 2018 г., согласно статистике ЛУН.ua, установилась на отметке в 12 300 грн. По сравнению с июнем стоимость снизилась на 200 грн/кв.м, или минус 1.6%.

С другой стороны, если сравнить среднюю цену квадрата с ценами в начале года, то изменение составит плюс 300 грн за квадрат, или + 2.5%. Еще больше рост можно будет отметить, вернувшись на год назад — в июле 2017 года средняя стоимость квадрата в новостройках пригорода равнялась 11 700 грн/кв.м. Таким образом, за 12 прошедших месяцев цена квадрата повысилась на все 600 грн (+5,1%). В пересчете на среднюю двушку, получим удорожание на 30 000 грн, т.е. по нынешнему курсу примерно на 1100$. Впрочем, не забываем, что с прошлого лета цены выросли практически на все.

Цены по расстоянию от Киева

Если в расчет взять только новостройки, расположенные на расстоянии до 5 км от Киева, то в среднем стоит ориентироваться на цену в 13 000 грн. Год назад эта цифра была всего на 200 грн меньше — 12 800 грн/кв.м.

На расстоянии от 5 до 10 км от столицы год назад квадратный метр в среднем стоил 11 500 грн. По итогу нынешнего июля цена составляет 12 500 грн, то есть рост составил целую 1000 грн, или +8,7%. Таким образом, именно этот сегмент за последний год подорожал больше всего.

Актуальная средняя цена кв.м в новостройках от 10 до 20 км от Киева — 11 500 грн/кв.м, что на 600 грн больше, чем год назад (рост +5,5%).

Самые дорогие пригородные районы

Наибольшие средние цены на квадратный метр в новостройках в июле 2018 г были отмечены Вышгороде (13 000 грн — без изменений с прошлого месяца), Ирпене (13 000 грн — плюс 400 грн по сравнению с июнем), Вишневом (13 600 грн — без изменений) и Гатном, где в среднем цена на квадрат за месяц выросла почти на 13% — было 13 900 грн/кв.м, стало — 15 700 грн/кв.м.

Если пройтись по ценам на кв.м. в самом Гатном, то можно увидеть диапазон от 11 800 до 17 870 грн/кв.м, причем самый большой скачок цен отмечен в ЖК Family — с 10 580 до 15 120 грн/кв.м.

Изменение средней цены по тому же Гатному по сравнению с июлем 2017 года составило +39%, то есть средняя стоимость квадрата выросла на 4400 грн. Согласитесь, рост в гривнах довольно приличный.

Пригородные районы «среднего диапазона»

Традиционно посерединке «рейтинга» располагаются Буча (11 500 грн/кв.м — плюс 500 грн по сравнению с июнем), Обухов (11 500 грн/кв.м — плюс 100 грн), Бровары (12 200 грн/кв.м — минус 100 грн), Борисполь (12 500 грн/кв.м — без изменений с прошлого месяца), Петропавловская Борщаговка (12 700 грн/кв.м — минус 100 грн по сравнению с июнем) и Софиевская Борщаговка (12 900 грн/кв.м — без изменений).

В Броварах, чей средний показатель в июле ближе всего к средней цифре по всему пригороду, ценовой диапазон в предлагаемых ЖК колеблется от 11 000 до 18 000 грн/кв.м, но если отбросить самые низкие и высокие предложения, то диапазон будет, в целом, очень похож на среднюю цифру (зачастую справедливо критикуемую): от 11 500 до 13 500 грн/кв.м.

Недорогие пригородные районы

Сравнительно невысокие средние показатели цены на квадратный метр в Тарасовке и Святопетровском (и там и там — 11 100 грн и без изменений с июня), Гостомеле (10 000 грн, плюс 300 по сравнению с прошлым месяцем), Белогородке (с 9800 грн — без изменений) и в Ворзеле (8500 грн, плюс 400 грн по сравнению с июнем).

Для примера, в Гостомеле, согласно поисковику недвижимости ЛУН.ua, строится 9 ЖК, диапазон цен от 7500 до 11 000 грн/кв.м. Отбросим крайние показатели и получим совсем узкий разброс, опять же, похожий на средний показатель: 9200 — 9700 грн/кв.м. Самый дорогой ЖК по цене квадрата — ЖК «Медовый», где цена на метр стартует от 11 000 грн (цена не менялась последние полгода).

Сравнение средних показателей

Для эксперимента возьмем Бровары, где в этом месяце средняя цена очень похожа на средний показатель по всему пригороду за июль.

В целом, если бы не резкое проседание до 11 300 грн/кв.м в апреле этого года, некоторую корреляцию здесь можно было бы найти. Цены также за последний год вырвались за «психологическую отметку» в 12 тысяч и продолжили свой рост.

Заметим, что подобные пики и падения в каждом отдельном районе, конечно, «взаимно гасятся», и общий график выглядит куда более «ровно растущим», чем кривая цен для тех же Броваров.

Например, если в апреле 2018 года в Броварах цены просели на 900 грн (на это могла повлиять, например, корректировка цен в ЖК «Олимпийский» или другие подобные явления, плюс в мае стартовали продажи — с 13 000 грн/кв.м — в ЖК Атлант на Киевской), то в Гатном, в том же апреле, средняя цена за месяц выросла с 13 700 грн до 14 300 грн/кв.м (вероятно, снова «виноват» скачок цен на метры в ЖК Family: с 11 140 до 13 110 грн/кв.м).

***

Итак, несмотря на незначительные колебания общего графика, цены и в пригороде продолжают расти — хотя, как мы видим, некоторые ЖК время от времени корректируют свои цены с весьма внушительным понижением (хотя бывает и наоборот). В то же время, другие комплексы (и районы в целом) медленно, но верно «идут вверх».

Статьи по теме
Новости
Представители компании «Интергал-Буд» приняли участие в заседании ВСК ВРУ по вопросам расследования фактов коррупции в органах ГАСК

Новости компаний Генеральный директор группы компаний «Интергал-Буд» Дмитрий Спитковский и заместитель генерального директора ООО «СК «Интергал-Буд» Татьяна Кононенко приняли участие в очередном заседании ВСК…

04 / 12 / 2020

Видео
ТОП 5 лайфхаков арендного бизнеса

Партнерский материал Арендный бизнес является одним из самых популярных видов пассивного дохода наравне с депозитом в банке. Однако, в отличие…

04 / 12 / 2020

Новости
Ноябрь на рынке первичной недвижимости обнадежил стабильностью и предсказуемостью

Благодаря статистике от ЛУН.місто мы можем видеть стабильность цен в долларе и некоторый рост в гривне исключительно по причине девальвации…

04 / 12 / 2020

Новости
В Киеве в новостройке затопило с 13 по 3 этаж

В новостройке ЖК «Галактика» произошел потоп.Видео последствий случившегося опубликовало сообщество «Киев оперативный» 3 декабря. На кадрах видно, как вода заливает один из этажей. В коридоре стоит вода….

04 / 12 / 2020