Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Как рост курса доллара в январе повлиял на стоимость квартир в новостройках Киева

06.02.2017

Наталия Рева

Средняя цена квадратного метра в новостройках Киева в январе снизилась. Но это снижение совсем не однозначно – в большинстве сегментов и районов столицы, наоборот, наблюдается рост стоимости. В чем причина такого несоответствия, попытался разобраться 3m2.

По данным статистики ЛУН.ua, средняя стоимость квадратного метра первичной жилой недвижимости в Киеве в январе составила 21 800 грн – это на 0,9% меньше, чем в декабре и на 2,7% меньше, чем год назад. Усредненная минимальная цена квадратного метра по сравнению с декабрем выросла на 1,4%, до уровня ноября 2016 года – 14700 грн за квадратный метр.

В конце декабря – начале января в Украине заметно вырос курс доллара. Первичный рынок недвижимости  не привязан к курсу так, как вторичный, но все равно реагирует на его изменения. На фоне этого снижение средней по городу цены кажется тем более странным. Да и анализ изменения цен по отдельным сегментам демонстрирует совершенно иную ситуацию – в большинстве из них цены выросли.

Читайте по теме: Итоги 2016 года на рынке новостроек Киева

Так, рост цены по итогам января отмечаем по всем классам первичной недвижимости. И чем выше класс, тем больше подорожал квадратный метр. В домах эконом-класса он вырос в цене всего на 0,6%, в комфорт-классе рост составил уже 1,7%. Сегменты бизнес и элит традиционно больше зависят от курса из-за используемых для строительства импортных стройматериалов.  Это сказалось и на ценах. Жилые комплексы бизнес-класса в январе подорожали на 4,2%, элит – на 8,6%.

Читайте по теме: Как выглядит жилье бизнес-класса в пригороде и чего ждать покупателям

Подорожание наблюдаем в январе и по всем районам столицы, кроме Соломенского, где средняя цена снизилась на 3,6%. Больше всего квадратные метры выросли в цене в Шевченковском (+10%) и Святошинском (+7,5%) районах. В остальных рост составил 1,6-3,2%.

Снижение средней по городу цены на фоне ее роста практически во всех отдельно взятых сегментах можно объяснить только увеличением доли более дешевых предложений в общем их объеме. Стартов продаж в январе было немного – на рынок в прошлом месяце вышли всего три новых ЖК класса комфорт и бизнес. Но два из них, несмотря на позиционирование в классе комфорт, относятся к самому низкому ценовому сегменту. Это ЖК Orange City, где цена на старте продаж составила 12500 грн за квадратный метр, и ЖК «Прага», в котором квартиры еще дешевле – 12325 грн/кв.м. Помимо этого, на снижении средней цены могло сказаться и уменьшение предложения дорогих объектов. Отследить этот показатель труднее, но точно известно, что новых премиальных объектов на рынке в январе не появилось. Вероятно, это и обусловило колебание средней цены в сторону снижения.

В декабре средняя стоимость квадратного метра в пригородных новостройках существенно не изменилась. По данным ЛУН.ua, в последний месяц 2016 года средняя цена в пригороде составила …

В январе квартиры в новостройках Киевской области немного подорожали. Средняя цена квадратного метра в пригороде, по данным ЛУН.ua, выросла на 3,5%, достигнув 11900 гривен. Рост …

Статьи по теме
Новости
Жилье сразу с ремонтом

В обзоре от 3m2 пять вариантов, где можно приобрести квадратные метры и не беспокоиться об организации ремонтных работ. ЖК МЕТРОПОЛИС…

25 / 10 / 2021

Рейтинги
Меры безопасности в новостройках: 5 ЖК Киева

Акцент на мерах безопасности — одно из конкурентных преимуществ ряда столичных жилых комплексов. Это становится особенно актуальным, учитывая желание жителей…

25 / 10 / 2021

Новости
На Святошино застройщик спилил вековые дубы

В Святошинском районе на улице Отдыха, 25 произошел конфликт между местными жителями и неизвестными мужчинами по застройке зеленой зоны — части Дубовой рощи. 21 октября утром…

25 / 10 / 2021

Новости
Как подтвердить, что жилая недвижимость непригодна для проживания

На основании каких документов владелец объекта жилой недвижимости может подтвердить, что такая жилая недвижимость непригодна для проживания. Об этом сообщает…

25 / 10 / 2021