Как изменились цены в новостройках Киева: итоги 2017 года
В течение последнего квартала 2017 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева постепенно росла, тем не менее, к концу года она все равно оказалась …
Онлайн-журнал о новостройках Киева и области
15.01.2018
Напоминаем, что 3m2 есть и в Telegram.
Всё о новостройках Киева и области — в вашем мессенджере!В 2017 году средняя стоимость квадратного метра квартир в пригороде Киева изменилась несущественно – рост составил менее одного процента. В отдельных населенных пунктах цены упали, существенное подорожание наблюдаем только в одном поселке. 3m2 проанализировал, где цены изменились больше всего.
По данным ЛУН.ua, средняя стоимость квадратного метра в Киевской области в декабре 2017 года составила 12 000 грн. По сравнению с ноябрем, она выросла на 0,8%, такой же показатель роста и по отношению к началу года. По сравнению с августом-октябрем, когда в пригороде был отмечен ценовой минимум, средняя цена выросла на 4,3%.
В декабре средняя цена больше всего повысилась в новостройках, расположенных на расстоянии до 5 км от Киева – плюс 3,2%. Квадратный метр в ЖК, отдаленных от столицы на 5-10 км, подорожал на 0,8%, средняя цена не изменилась в новостройках, расположенных на расстоянии 10-20 км.
По итогам года, средняя стоимость квадратного метра в ЖК, которые находятся на расстоянии до 5 км от Киева, не изменилась. Новостройки, отдаленные на 5-10 км, подорожали на 0,8%, а расположенные на расстоянии 10-20 км, подешевели на 2,7%.
Средняя цена квадратного метра в декабре выросла в 7 населенных пунктах региона. В большинстве из них рост не превышает 5%. Исключение составляет Гатное, где средняя цена оказалась на 17,6% выше, чем в ноябре, – 14 000 грн за квадратный метр – это самый высокий показатель в регионе. Кроме этого, квадратный метр подорожал в Вишневом (+4,6%), Петропавловской Борщаговке (+4%), Обухове (+3,1%), Буче (+2,8%), Софиевской Борщаговке (+1,6%), Ирпене (+0,8%). Средняя цена квадратного метра в Белогородке не изменилась – 9000 грн.
В остальных городах и поселках средняя стоимость снизилась. Самый высокий показатель снижения в Гостомеле (-4%). Снижение средней цены также наблюдаем в Святопетровском (-2,9%), Броварах (-2,6%), Борисполе (-1,7%) и Ворзеле (-0,9%). Самая низкая средняя цена квадратного метра в декабре зафиксирована в Белогородке и Гостомеле – 9500 грн.
Главными причинами снижения средней цены чаще всего становятся скидки и акции от застройщиков, а также выход на рынок новых объектов с более доступной стартовой ценой. Цены в ЖК, которые активно строятся и продаются, обычно не снижаются.
Лидером роста средней цены по итогам 2017 года стал Ворзель, где квадратный метр подорожал на 29,8%. На сегодняшний день в поселке строится всего 2 жилых комплекса, еще в трех есть в продаже по 1-2 квартиры. Такое малое количество предложений вполне может быть причиной значительных колебаний средней цены.
За год цены выросли в Гостомеле (+7,9%), Гатном (+7,7%), Вишневом (+6,3%) и Белогородке (+5,5%). В Софиевской Борщаговке и Буче средняя цена в декабре оказалась такой же, как и в январе, хотя в течение года мы наблюдали значительные колебания.
В 2017 году средняя стоимость квадратного метра в Петропавловской Борщаговке снизилась на 9% – это самый высокий показатель по итогам 2017 года. Снижение отмечено в Святопетровском (-5,6%), Обухове (-3,9%), Броварах (-2,6%), Борисполе (-1,7%) и Вышгороде (-0,8%).
В декабре продажи квартир стартовали всего в 2 жилых комплексах пригорода Киева, и оба они небольшие. Это самый низкий показатель новых ЖК в 2017 году, в течение которого на рынок новостроек пригорода ежемесячно выводили 5-10 новых объектов, иногда весьма крупных.
Пока трудно сказать, с чем связана низкая девелоперская активность и насколько она показательна. Вполне вероятно, что имеет место комплекс факторов, среди которых снижение потребительского спроса и переориентация покупателей на Киев, где можно найти объекты немногим дороже при более благоприятных прочих условиях. Кроме того, низкая цена – главное конкурентное преимущество пригорода перед Киевом, но девелоперам области все труднее ее удерживать.
Если уровень спроса в 2018 году останется на прежнем уровне, многим застройщикам области, скорее всего, придется свернуть свою деятельность: повысить цену при низком спросе они не смогут, а текущая цена в отдельных населенных пунктах уже существенно ниже номинальной себестоимости строительства. В населенных пунктах, которые приближены к Киеву, пользуются спросом у покупателей, и где активно развивается инфраструктура, в этом году возможен рост цен – но лишь при условии достаточно высокого спроса.
Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто проанализировали, как изменялись цены на первичную недвижимость в пригороде Киева. Средняя стоимость квадратного метра по…
07 / 02 / 2022
Проанализировали обновленную статистику цен на новостройки Киева по данным ЛУН.Місто. По состоянию на 1 февраля 2022 г. средняя стоимость квадратного…
02 / 02 / 2022
Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…
17 / 01 / 2022
По данным наших партнеров ЛУН.Місто, за 2021 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выросла более чем на 26%…
10 / 01 / 2022