Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Какие факторы будут влиять на цены в пригородных новостройках в 2017 году

09.02.2017

Наталия Рева

В январе квартиры в новостройках Киевской области немного подорожали. Средняя цена квадратного метра в пригороде, по данным ЛУН.ua, выросла на 3,5%, достигнув 11900 гривен. Рост наблюдаем и в большинстве населенных пунктов области, но везде он небольшой – таких скачков цены, как в декабре, не было.

Читайте по теме: Как рост курса доллара повлиял на стоимость квартир в новостройках Киева

Максимальный показатель роста был зафиксирован в Святопетровском, где квадратный метр в январе подорожал на 5,9%. На 3,7% выросли цены на квартиры в Ворзеле (они по-прежнему самые дешевые в регионе), на 3,6% — в Петропавловской Борщаговке (здесь квадратный метр – самый дорогой).

В Гатном, которое в декабре стало рекордсменом по росту цены, в январе квартиры подешевели на 1,5%. Больше всего цена квадратного метра снизилась в Белогородке – на 7,2%.

Читайте по теме: Как в 2016 году изменились цены на новостройки в пригороде Киева

Что влияет на изменение цены квадратного метра?

На украинском рынке первичной недвижимости ключевыми факторами ценообразования являются спрос и изменение курса валют. Но ни один из них нельзя назвать решающим. Чем выше спрос, тем быстрее растет цена, если же спрос стабилен или падает, цена также не меняется, а в отдельных случаях может снижаться за счет скидок или акционных предложений.

Изменение курса гривны по отношению к ключевым мировым валютам на 10% и более в течение короткого промежутка времени также может спровоцировать рост цен пропорционально подорожанию валюты. Но только при высоком или стабильном спросе. При низком спросе цена, скорее всего, подниматься не будет, однако в такой ситуации повышается вероятность задержки сроков строительства или заморозки проекта.

Еще одна причина роста цены – повышение степени готовности объекта. Чем ближе к вводу в эксплуатацию, тем цена выше. Однако если в введенном в эксплуатацию доме большое количество непроданных квартир, девелопер может предлагать скидки на них. То есть, главную роль опять играет спрос.

Наконец, на цену в пригороде влияет близость к Киеву. Средняя цена квадратного метра в населенных пунктах, удаленных от столицы не более чем на 5 км, составляет 13 000 грн и по отношению к декабрю не изменилась. В городах и поселках, расположенных на расстоянии 5-10 км, квадратный метр в январе подорожал на 3,4%, до 11 9000 грн, а в отдаленных на 10-20 км – на 1,9%, до 10 700 грн.

Это универсальные составляющие ценообразования, которые действуют в любых условиях. Однако в 2017 году на рынке будут действовать и другие факторы, способные спровоцировать рост цен.

В январе 2017 года парламент утвердил законопроект № 4733-1 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности», который ликвидирует декларативный принцип для объектов третьей категории сложности. Это значит, что девелоперы таких объектов – а это большинство ЖК пригорода – будут обязаны проводить экспертизу проектной документации. С одной стороны, это позволит уменьшить количество нарушений со стороны застройщиков, а с другой – повысит стоимость строительства. И эти новые расходы они переложат на покупателей квартир.

Скажется на стоимости квадратного метра и прогнозируемое подорожание строительных материалов, обусловленное ростом цен на газ для промышленных производителей. По прогнозам энергетических экспертов, материалы для строительства в 2017 году могут подорожать на 10%. Это лишь одна из составляющих цены на квадратные метры, но в сочетании с другими ценообразующими факторами, последние могут вырасти в цене и больше.

Кроме роста цен, не исключено уменьшение количества новых объектов. Но первые результаты влияния новых факторов мы увидим ближе к середине года.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Киева в январе снизилась. Но это снижение совсем не однозначно – в большинстве сегментов и районов столицы, наоборот, наблюдается …

Хорошие планировки, новые коммуникации, подъезд после свежего ремонта, несколько лифтов, благоустроенная придомовая территория, парковка, приличные соседи - факторов в пользу аренды жилья в новом доме …

Статьи по теме
Аналитика
Пригород продолжает расти: как изменялись цены в январе 2022

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто проанализировали, как изменялись цены на первичную недвижимость в пригороде Киева. Средняя стоимость квадратного метра по…

07 / 02 / 2022

Аналитика
Как изменилась стоимость квадратного метра в новостройках Киева за первый месяц 2022 года

Проанализировали обновленную статистику цен на новостройки Киева по данным ЛУН.Місто. По состоянию на 1 февраля 2022 г. средняя стоимость квадратного…

02 / 02 / 2022

Аналитика
Как изменились цены в пригороде Киева за декабрь 2021 и за год

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…

17 / 01 / 2022

Аналитика
Рынок новостроек Киева: как изменилась цена квадрата за год

По данным наших партнеров ЛУН.Місто, за 2021 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выросла более чем на 26%…

10 / 01 / 2022