Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Карантин росту цен не помеха, или что происходило с ценами на первичку в марте

05.04.2021

3м2 Редактор

В марте исполнился год с дня объявления первого локдауна и интересно проанализировать, что же происходило с ценами на первичную недвижимость столицы. Анализируем вместе с ЛУН.Місто цену в марте 2021 и сравниваем с мартом 2020.

Итак, средняя цена кв. м в марте составила 28 500 грн, что на 800 грн больше февраля, и на 3 500 грн больше прошлого года. Но если учитывать курсовіе колебания, то увидим, что цена в долларе составила 1030$ за кв. м (в феврале 2021 — 1000$/кв. м). Сравнивая с мартом 2020, констатируем рост всего в 50$, или в 5% за год.

Таким образом, несмотря на снижение в объемах строительства нового жилья (167 ЖК в марте 2020 и 150 ЖК в этом году), цены на первичку относительно стабильны в валюте. Хотя если проанализировать наиболее востребованные комплексы города в классе комфорт и как изменялись цены в них, то рост за год составил от 70$ до 210$. Тем не менее, нашли мы и жилые комплексы с минимальным ростом цены за год либо даже с незначительным снижением в долларе.

Если говорить про разные классы новостроек, то в эконом-классе цена выросла на 50$, с 680$ за кв. м до 730$. В комфорт-классе рост чуть выше и наибольшая конкуренции среди новостроек — 60$ за год: 890$/кв. м в марте 2021 к 830$/кв. м в марте 2020 года. Наибольший рост произошел в бизнес-классе — 190$/кв. м и средняя цена в этом классе составила 1580$/кв. м против 1390$/кв. м в марте 2020 года. В премиум рост средней цены составил 110$/кв. м и добрался к отметке в 2690$/кв. м.

Интересна ситуация с изменением средней цены в разных районах Киева. Единственный район столицы, где цена не изменилась стал Днепровский район — 810$/кв. м. Всего 40$ в цене прибавила Соломенка и остановилась на цене в 930$/кв. м в марте 2021. На 70$ изменилась цена в Дарницком районе столицы и составила 820$/кв. м. По 90$/кв. м прибавили в цене новостройки в Голосеевском и Деснянском районах, 1100$/кв. м и 850$/кв. м соответственно. Шевченковский район вырос на 100$/кв. м и достиг отметки в 1290$/кв. м. Подол стал популярнее на 140$/кв. м — 1050$/кв. м. И лидером роста за год стал Оболонский район Киева — 220$/кв. м, то есть 1000$/кв. м.

В марте стартовали продажи всего в 2 новых ЖК: 1 в Деснянском районе от Edelburg Development и KYIVPROJECT City Space в Шевченковском районе столицы.

Статьи по теме
Новости
В Киеве продолжаются масштабные уборки

С 1 апреля в столице начали месячник по благоустройству. Во всех районах города все службы, ответственные за чистоту и благоустройство,…

23 / 04 / 2021

Новости
ЖК в формате «город в городе», где все учтено

3m2 подобрал столичные новостройки, которые возводят по принципу «город в городе». ЖИЛОЙ КВАРТАЛ POETICA Адрес: Шевченковский район, ул. Дегтяревская, 25а Цена: от…

23 / 04 / 2021

Новости
ЖК «Новая Англия» создала экологическую коллаборацию с «Чистопес»

Новости компаний ЖК «Новая Англия» создала экологическую коллаборацию с «Чистопес». «Чистопес» — это молодой украинский бренд, который положил начало традиции…

23 / 04 / 2021

Новости
Террасы в квартирах ЖК пригорода

3m2 подобрал 5 ЖК под Киевом, где можно купить квартиру с террасой. ЖК Вышгород Плаза Адрес: г. ВышгородЦена: от $720/кв….

23 / 04 / 2021