Онлайн-журнал о новостройках Киева и области


Классификация жилья в Украине: степень готовности, качество и налогообложение

08.12.2021

Анна Нагребельная

В теории может казаться, что купить квартиру в столице либо пригороде — дело абсолютно несложное. Но когда доходит до конкретных поисков, оказывается, что все гораздо сложнее. 3m2 сделал обзор основных типов недвижимости в соответствии со степенью готовности, классом объектов и того, как на данное имущество смотрит налоговая.

Классы жилой недвижимости в соответствии с Налоговым кодексом

Поскольку в Украине существует налог на жилье, важно понимать, какие типы жилой недвижимости описаны в Налоговом кодексе Украины. Ниже приводим классификацию, представленную в статье 14 НКУ:

  1. Жилые дома — усадебного типа и квартирного разной этажности.
  2. Пристройки к жилом домам.
  3. Квартиры.
  4. Коттеджи.
  5. Комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах.
  6. Садовые дома.
  7. Дачные дома.

Напомним, что налогом на недвижимость в Украине облагается площадь, находящаяся в собственности физического лица и превышающая для квартиры 60 кв. м, для частного дома — 120 кв. м. Размер такого сбора рассчитывают, исходя из размера минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного (налогового) года, ставка налога не может превышать 1,5%. Соответственно, в 2022 году украинцам за каждый квадратный метр излишней жилой площади предстоит уплатить 97,50 грн.

Виды и типы недвижимости

Кроме приведенной выше классификации, жилую недвижимость разделяют на три вида — в соответствии с готовностью к эксплуатации:

  • сооружения, введенные в эксплуатацию;
  • дома, которые требуют капитального ремонта либо реконструкции;
  • незавершенное строительство.

Первых два вида относятся к рынку вторичного жилья, а строящиеся объекты формируют рынок первичной жилой недвижимости.

Также типы недвижимости выделяют, исходя из потребительских качеств:

Жилье высокой степени комфорта (элитное). К нему выдвигают ряд требований, среди которых размещение ЖК в престижном районе Киева либо области, кирпичные стены, применение энергоэффективных технологий, красивый вид из окон, свободная планировка, площадь свыше 100 кв. м, круглосуточная охрана, современное лобби, подземный и гостевые паркинги, а также развитая внутренняя инфраструктура комплекса.

В данной категории также представлены элитные коттеджные городки, расположенные чаще всего в пригороде столицы: выполненные в определенном стиле, охраняемые, со всеми коммуникациями и обустроенной внутренней территорией. Зачастую, от них удобно и быстро добираться до города. Сам коттедж может быть в один или несколько уровней, с гаражом на несколько авто и придомовым участком (размер зависит от проекта городка).

Такие проекты на рынке жилой недвижимости Киева и области встречаются реже, чем другие, поскольку отличаются высокой ценой и за квадратный метр, и за обслуживание уже при проживании.

Жилье бизнес-класса может быть расположено в разных районах столицы и в пригороде, но рядом должна быть удобная транспортная развязка и хорошая инфраструктура. При возведении таких ЖК применяют энергоэффективные технологии, стены строят из кирпича, внешне утепляют минеральной ватой либо используют навесные вентилируемые фасады. Квартиры здесь отличаются удобной планировкой, есть в несколько уровней и с террасами. Кроме жилых площадей обязательно имеются коммерческие, в том числе позволяющие работать, не покидая комплекс: коворкинги, переговорные комнаты, конференц-зал, торговый центр, детский сад и школа, секции, спортзал и многое другое для комфортного нахождения в пределах ЖК.

Жилье комфорт-класса — самый распространенный вариант в Киеве и области. Такие квартиры востребованы, поскольку являются оптимальным соотношением качества и стоимости за квадратный метр. Кстати, цена колеблется в зависимости расположения ЖК, площади и варианта, в котором застройщик сдает жилье — без ремонта, под чистовую отделку либо полностью отремонтированное. Стены в домах чаще заполнены газоблоками, фасад утеплен минеральной ватой, реже встречается пенополистирол. На первых этажах расположены магазины и сфера услуг, территория охраняемая и часто закрытая, есть паркинг.

Жилье эконом-класса в Киеве строят все реже. Это — панельные дома, с внешним утеплением пенополистиролом. В зависимости от застройщика и проекта, может быть разное качество строительства. Встречаются удачные объекты, которые хоть и соответствуют стоимость, но отличаются хорошей реализацией. В то же время, есть довольно некачественное строительство, что в дальнейшем создает массу проблем собственникам. ЖК данной категории зачастую строят не в самых уютных и удачных местах города — в промзонах, довольно далеко от центральных районов и не очень удобно в плане транспортного сообщения. В таких домах много квартир сдают.

Если говорить, о коттеджных городках, то в них сейчас строят:

  • дуплексы — дом на двух владельцев с участками;
  • квадрексы — дом на четырех владельцев с участками;
  • коттеджи — отдельно стоящие частые дома в один и более этажей и собственный участок;
  • таунхаусы — как правило, двухэтажные дома, построенные блоками (стенка в стенку), с небольшими собственными участками.

Материалы, которые застройщик применяет для их возведения, по сути, завися от тех же параметров, что и квартиры в ЖК.

Коттеджными городками в данный момент активно застраивают Киевскую область, поскольку в столице под такие постройки уже не осталось земельных участков. Положительными моментами жилья в доме за городом являются наличие собственного двора, более экологически чистая среда, возможность чаще бывать на свежем воздухе. Однако есть и минусы: проблемы с коммуникациями, логистика, не везде достаточно развитая инфраструктура. Со временем часть из этих моментов могут стать лучше, но принимая решение, где жить — в квартире в Киеве или в доме за пределами столицы, — принимайте во внимание все аспекты.

Итак, разобравшись какие типы недвижимости бывают, становится проще вникать в нюансы рынка жилой недвижимости. А это делать обязательно, чтобы выбрать лучший вариант по цене, качеству, срокам ввода в эксплуатацию и надежности инвестиций.

Согласно обновленной статистике от ЛУН.Місто за ноябрь средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева стремительно выросла — до 34 700 грн по состоянию на 1 …

Когда потенциальный покупатель начинает разбираться, что выгоднее брать вторичку или новостройку, то сталкивается с разными нюансами. В материале от профильного онлайн-издания 3m2 рассказываем обо всех важных моментах, на которые …

Статьи по теме
Аналитика
Как изменились цены в пригороде Киева за декабрь 2021 и за год

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…

17 / 01 / 2022

Аналитика
Рынок новостроек Киева: как изменилась цена квадрата за год

По данным наших партнеров ЛУН.Місто, за 2021 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выросла более чем на 26%…

10 / 01 / 2022

Аналитика
Как купить квартиру на вторичном рынке

Предложений на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости в Украине достаточно, чтобы найти подходящую квартиру. Главная дилемма — какому отдать…

22 / 12 / 2021

Аналитика
Квартира в новостройке или вторичном жилье: что выбрать?

Когда потенциальный покупатель начинает разбираться, что выгоднее брать вторичку или новостройку, то сталкивается с разными нюансами. В материале от профильного…

09 / 12 / 2021