Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Коронавирус ударил по продажам: как изменились цены на недвижимость под Киевом в марте

06.04.2020

Виктория Берещак

Жизнь под Киевом, где больше возможностей для прогулок на удаленном расстоянии от людей и близость к рекреационным зонам, за время карантина наберет дополнительных бенефитов в глазах покупателей. Тем не менее, рынок новостроек под Киевом пережил такой же шок и стресс, как столичный: карантин обвалил продажи в несколько раз, поэтому девелоперам сейчас туго. Между тем, средняя цена в гривне на фоне курсовых качелей несколько поползла вверх. 3m2 рассказывает, что происходит на рынке новостроек Киевской области в постоянной аналитике на основе данных ЛУН.ua.

Средняя цена на квартиры под Киевом выросла

Рост месяц к месяцу составляет 400 грн или 2,86%. Сейчас квадратный метр под столицей в среднем стоит 14 400 грн/кв. м. В долларах произошло проседание на $30 или 5,26% к предыдущему месяцу, цена пока — $540.

Интересно, что год назад квадрат стоил на уровне 13 100 грн и $490, то есть за год произошел рост на 1 300 грн или 9,92% и на $80 или 10,2%.

За месяц населенные пункты до 5 км от Киева подорожали на 600 грн или 4,17% до 15 000 грн/кв. м, от 5 до 10 км — на 900 грн или 6,38% до 15 000 грн/кв. м, а от 10 до 20 км — на 500 грн или 3,7%.

В американской валюте цены просели. В радиусе до 5 км — на $30 или 5,17% до $550/кв. м, от 5 до 10 км — на $20 или 3,45% до $560/кв. м, от 10 до 20 км — на $ 40 или 7,27% до $510/кв. м.

Дальнейшая динамика цен на недвижимость для рынка пригорода будет прежде всего зависеть от продолжительности карантина, прочности застройщиков в финансовом плане пережить проседание спроса, продолжения строительства, а также темпов восстановления интереса покупателей. Последнее будет тесно связано с экономической ситуацией в стране.

Сколько стоят квартиры в разных населенных пунктах области

Цены в Киевской области на новостройки в марте в гривне продемонстрировали разнонаправленную динамику. Так, в Святопетровском стоимость выросла сразу на 1 000 грн или 9,09% до 12 000 грн/кв. м, в Петропавловской Борщаговке — на 1300 грн или 9,29% до 15 300 грн/кв. м, а в Гостомеле и Тарасовке просела — на 500 грн или 3,73% и 400 грн или 3,39% до 12 900 грн/кв. м и 11 400 грн/кв. м.

В Ворзеле и Белогородке остались без изменений: 8200 грн/кв. м и 11 000 грн/кв. м.

В остальных районах рост в пределах 100–700 грн. Меньше изменились цены в Броварах — на 100 грн или 0,72% до 14 000 грн/кв. м и в Вишневом — на 100 грн или 0,65% до 15 500 грн/кв. м.

За ними следуют Буча и Борисполь — рост на 400 грн или 2,9% и 2,88% до 14 200 грн/кв. м и 14 300 грн/кв. м соответственно.

В Ирпене рост произошел на 500 грн или 3,45% до 15 000 грн/кв. м, в Софиевской Борщаговке — на 600 грн или 4,38% до 14 300 грн/кв. м, а в Гатном — на 700 грн или 5,26% до 14 000 грн/кв. м.

Что будет с ценами на новостройки под Киевом из-за коронавируса?

Ответ зависит от нескольких ключевых факторов: динамики восстановления спроса, экономической ситуации в стране и, в частности, стабильного курса доллара, а также рыночных факторов. К последним отнесем финансовую модель компании (главный вопрос — за чей счет строят и смогут продолжить строить с 0 продажами), темпы и качество, юридическая чистота застройщика и соответствие ЖК ожиданиям современного покупателя.

Вероятно, что снижение спроса из-за падения доходов затянется и сильно ударит как раз по жилью дешевого эконом-сегмента, который преобладает в пригороде. С другой стороны, те покупатели, для которых актуальна покупка именно в течение 2020 года в условиях ограниченного бюджета, будут выбирать пригород и не ждать «лучших времен» для покупки Киева.

Ведь массовая ипотека, о которой все говорили еще несколько месяцев назад, вряд иметь шанс на жизнь в нынешних реалиях.

Еще один нюанс — прочность рынке. Многие компании просто смогут не выдержать испытания длительным карантином и пандемией.

Теги:

Март 2020 стал одним из самых сложных периодов в новейшей истории Украины. Пандемия COVID-19, падение цен на нефть, проседание фондовых рынков и курсовые колебания ударили по мировой …

Уже более месяца украинцы на карантине. Остановились многие отрасли экономики: транспорт, гостиницы, рестораны и пр. К счастью, в этот перечень не попала недвижимость. Квартиры как продавались, так …

Статьи по теме
Аналитика
Пригород продолжает расти: как изменялись цены в январе 2022

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто проанализировали, как изменялись цены на первичную недвижимость в пригороде Киева. Средняя стоимость квадратного метра по…

07 / 02 / 2022

Аналитика
Как изменилась стоимость квадратного метра в новостройках Киева за первый месяц 2022 года

Проанализировали обновленную статистику цен на новостройки Киева по данным ЛУН.Місто. По состоянию на 1 февраля 2022 г. средняя стоимость квадратного…

02 / 02 / 2022

Аналитика
Как изменились цены в пригороде Киева за декабрь 2021 и за год

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…

17 / 01 / 2022

Аналитика
Рынок новостроек Киева: как изменилась цена квадрата за год

По данным наших партнеров ЛУН.Місто, за 2021 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выросла более чем на 26%…

10 / 01 / 2022