Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Квадратный метр подорожал, но не во всех районах: статистика цен на первичную недвижимость Киева

01.06.2021

3м2 Редактор

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева, по данным ЛУН.Місто, выросла на 500 грн — до 30 000 грн. Годовой рост составил 4 900 грн за кв. м. В прошлом году цена квадрата оставалась почти без изменений в течение пяти месяцев — с марта по июль включительно. В 2021 мы наблюдаем перманентный рост, начиная с января.

О плановом повышении цен застройщики предупреждали заранее, что отразилось на средней стоимости кв. м. Надо отметить, что при этом минимальная цена квадратного метра снизилась на 100 грн и вернулась на мартовский показатель — 20 000 грн/кв. м.

В мае в целом по Киеву строилось 157 жилых комплексов, что на 5 больше, чем в апреле. Продажи стартовали лишь в двух новых ЖК — по одному в классе эконом и комфорт.

По районам и классам

Если проанализировать среднюю стоимость квадратного метра по районам Киева, то мы увидим, что в большинстве районов цена просела. Наибольшее падение наблюдается в Оболонском районе, здесь квадратный метр упал с 28 100 до 25 300 грн, то есть минус 2 600 грн/кв. м. В настоящее время в Оболонском районе строится 13 ЖК, в основном это класс комфорт и эконом, только два ЖК в бизнес-классе. Почти во всех активных проектах цена немного повысилась, а общее падение объясняется началом продаж в новом проекте економ-класса «Навигатор 2» со стартовой ценой в 20 000 грн/кв. м.

Квадрат в Голосеевском и Печерском районах подешевел на 1300 грн — 32 000 и 61 500 грн/кв. м соответственно, Деснянский потерял 900 грн на квадрате — 22 000 грн/кв. м, на 200 грн подешевел квадратный метр в Соломенском районе — до 25 800 грн/кв. м и на 100 в Святошинском — до 25 300 грн/кв. м.

Без изменений остался лишь Подольский район — 34 400 грн/кв. м. Незначительное подорожание произошло в Днепровском районе — на 500 грн до 23 200 грн/кв. м и Дарницком — до 23 300 кв. м (+ 600 грн).

После существенного повышения цены в апреле квадратный метр в новостройках премиум-класса в мае потерял 2900 грн — 73 400 грн/кв. м. На 100 грн подешевел эконом-класс — 21 000 грн/кв. м. Бизнес продолжил рост — плюс 900 грн до 46 700 грн/кв. м. Комфорт остался без изменений — 25 500 грн/кв. м.

Летом обычно рынок немного замедляется и цены замирают до активного осеннего бизнес-сезона, но в этом году большая вероятность того, что рост продолжится. Некоторые эксперты объясняют это запуском ипотеки под 7%. Но учитывая количество сделок (на конец мая общее количество по Украине составило 305 сделок, из них только около 26% на первичном рынке), нельзя говорить о том, что ипотека стимулировала рынок. Повышение объясняется отложенным спросом, который накапливался в течение прошлого года, и небольшим количеством новых стартов.

Традиционно вместе с партнерами ЛУН.Місто анализируем цены на новостройки в пригороде Киева. Как и предыдущие месяцы, цена медленно растет, в апреле по отношению к марту …

Вместе с партнерами ЛУН.Місто проанализировали цены на новостройки в пригороде Киева. Спойлер — квадратный метр в среднем по рынку подорожал, но при этом в отдельных …

Статьи по теме
Новости
Незаконные сплошные рубки леса на 13 млн грн — на Киевщине подозревают семерых

Под процессуальным руководством Киевской областной прокуратуры завершено досудебное расследование в отношении семи человек по подозрению в незаконной порубке леса, совершенной…

23 / 07 / 2021

Новости
На Майдане снова делают надстройку на историческом здании

На историческом здании, выходящем своим фасадом на Майдан Независимости, начали возводить вторую надстройку на крыше. Местные жители просят проверить столичные власти законность ее строительства…

23 / 07 / 2021

Акции
Акции от застройщиков Киева

Рассказываем о скидках и спецпредложения на июль 2021. ЖК CRYSTAL RESIDENCE В ЖК CRYSTAL RESIDENCE от Строй Сити Development действует…

23 / 07 / 2021

Новости
Из-за спортивных соревнований в Киеве на два дня ограничат движение транспорта

Через массовые спортивные соревнования «70.3 Триатлон Кубок Киева 2021» 24 и 25 июля в Киеве ограничат движение транспорта. Об этом…

23 / 07 / 2021