Что происходило с ценами на новостройки пригорода Киева в мае
Вместе с партнерами ЛУН.Місто проанализировали цены на новостройки в пригороде Киева. Спойлер — квадратный метр в среднем по рынку подорожал, но при этом в отдельных …
Онлайн-журнал о новостройках Киева и области
05.07.2021
Напоминаем, что 3m2 есть и в Telegram.
Всё о новостройках Киева и области — в вашем мессенджере!Начало лета принесло не очень приятный сюрприз тем, кто планирует покупать первичную недвижимость — июнь продемонстрировал ощутимый рост. По данным ЛУН.Місто средняя стоимость квадратного метра выросла на 800 грн, а минимальная стоимость квадрата прибавила 1500 грн после майского снижения.
Тенденции к повышению цены наблюдается с февраля 2021, каждый месяц квадратный метр добавляет в среднем не менее 500 грн. Не последнюю роль в этом играет отложенный спрос и постепенное оживление рынка, а также рост стоимости строительно-монтажных работ — по данным Госстата цены на строительно-монтажные работы в Украине в январе-мае 2021 выросли на 14,2% по сравнению с соответствующим периодом 2020 года.
Цены изменились абсолютно во всех районах Киева, причем не всегда в сторону подорожания. В Подольском районе квадратный метр подешевел на 2700 грн — 31 700 грн/кв. м. Подешевел и Шевченковский район на 2100 грн — до 35 000 грн/кв. м. Остальные районы прибавили в цене.
Так, больше всего подорожал квадратный метр в Голосеевском районе — + 3 400 грн до 35 400 грн. Если проанализировать отдельные ЖК Голосеевского района, то можно увидеть, что повышение произошло неравномерно: в некоторых новостройках цена кв. м не изменилась, в некоторых даже снизилась, а в отдельных ЖК цена квадрата резко возросла, что отразилось на общей картине по району.
В Дарницком районе квадратный метр добавил 2100 грн до 25400 грн/кв. м. Подорожание происходило в большинстве ЖК, но некоторые новостройки показали незначительную динамику, а некоторые существенно подорожали.
Добавил квадрат и в Оболонском районе 1 500 грн — 27 000 грн/кв. м. В районе строится не так много новостроек, на среднюю стоимость повлияло значительное повышение цен буквально в двух ЖК.
Днепровский район подорожал на 700 грн за квадрат — 23 900 грн/кв. м, Печерский район lj,fdbk 300 грн yf квадрате — 61 800 грн/кв. м, Соломенский район +200 грн — 26 00 грн/кв. м. Только на 100 грн подорожал квадрат в Святошинском и Деснянском районах — до 25 400 и 22 100 грн/кв. м.
Подорожание квадратного метра в июне произошло по всем классам новостроек.
Продолжаются качели в премиальном сегменте. В апреле квадрат существенно подорожал, после чего в мае почти откатился на уровень апреля. В июне мы снова наблюдаем повышение цен на 2700 грн до 76 100 грн/кв. м.
+1000 грн в эконом-, теперь средняя стоимость здесь составляет 22 000 грн/кв. м. Бизнес класс подорожал на 600 грн — 46 700 грн/кв. м и только 100 грн добавил квадрат в классе комфорт 25 600 грн/кв. м.
Что дальше
Предпосылок для остановки роста средней стоимости нет. Наоборот, введение НДС на сделки с жильем для первичного рынка, которое предусмотрено законопроектом №5600, по мнению экспертов, приведет к росту цен на новостройки, а вместе с тем подорожает и вторичная недвижимость. Авторы документа утверждают, что нововведение коснется только тех, кто покупает по несколько объектов недвижимости в год с целью дальнейшей перепродажи, мол, рядовых граждан это не касается. Но если подорожают квартиры у перекупов, это отразится на общей картине по рынку.
Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто проанализировали, как изменялись цены на первичную недвижимость в пригороде Киева. Средняя стоимость квадратного метра по…
07 / 02 / 2022
Проанализировали обновленную статистику цен на новостройки Киева по данным ЛУН.Місто. По состоянию на 1 февраля 2022 г. средняя стоимость квадратного…
02 / 02 / 2022
Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…
17 / 01 / 2022
По данным наших партнеров ЛУН.Місто, за 2021 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выросла более чем на 26%…
10 / 01 / 2022