Классификация жилья в Украине: степень готовности, качество и налогообложение
В теории может казаться, что купить квартиру в столице либо пригороде — дело абсолютно несложное. Но когда доходит до конкретных поисков, оказывается, что все гораздо …
Онлайн-журнал о новостройках Киева и области
09.12.2021
Напоминаем, что 3m2 есть и в Telegram.
Всё о новостройках Киева и области — в вашем мессенджере!Когда потенциальный покупатель начинает разбираться, что выгоднее брать вторичку или новостройку, то сталкивается с разными нюансами. В материале от профильного онлайн-издания 3m2 рассказываем обо всех важных моментах, на которые стоит обратить внимание, чтобы сделать оптимальный выбор.
Киевский жилой фонд активно пополняется новыми комплексами, в состав которых входят не только квартиры, а и коммерческая, социальная инфраструктура. Прежде чем определиться, что лучше брать вторичку или новостройку, предлагаем рассмотреть за и против для обоих вариантов.
Преимущества жилых и многофункциональных комплексов столицы:
Главные проблемы столичных новостроек:
В то же время, большое количество квартир сейчас продают именно в новостройках. И на рынке столичной жилой недвижимости есть ряд застройщиков, которые сдают все свои объекты, причем в заявленные сроки. На сайте 3m2 в разделе «Стройконтроль» опубликованы подробные обзоры многих новых ЖК Киева, с информацией о том, как девелоперы подходят к взятым на себя обязательствам.
Также если в планах приобретение квартиры, то определить, что выгодно покупать — новостройку или вторичку — поможет анализ предложений. На момент подготовки материала в зависимости от района Киева и класса ЖК минимальные цены за квадрат были такими:
Стоимость квадратного метра существенно зависит не только от района, но и от застройщика, близости к метро и крупным транспортным развязками, стадии реализации проекта и от ряда других факторов. Исходя из данных, приведенных в таблице, класс ЖК не особо отражается на цене, потому каждый подходящий объект нужно смотреть вживую и обсуждать с менеджером по продажам. При этом важен еще один аспект — покупка жилья для себя или чтобы сдавать в аренду.
Что лучше выбрать новостройку или вторичку в пригороде столицы? Быстро ответить на этот вопрос не получится. Здесь также понадобится детальная аналитика. Начнем с новых ЖК. Их сейчас строят и продают жилплощадь в следующих населенных пунктах: Софиевская и Петропавловская Борщаговка, Ирпень, Буча, Бровары, Борисполь, Погребы, Гатное, Святопетровское, Белогородка, Крюковщина, Обухов, Коцюбинское, Вишенки, Новоселки, Вишневое, Шевченкове, Подгорцы, Вышгород, Хотов, Гостомель, Гатное и т. д.
Всего на данный момент на разной стадии строительства в пригороде Киева есть более 300 проектов. Перечень достаточно большой, чтобы подобрать подходящий вариант. Особенностью Киевской области является застройка сельскохозяйственных полей, яблочных садов и других площадей, которые ранее не предназначались для домов. Отсюда появляются некоторые проблемы с обустройством коммуникаций, дорогами и инфраструктурой. В этом плане в более выигрышном положении оказываются ЖК, расположенные в городах (например, Ирпень, Буча, Вышгород, Борисполь). С другой стороны, ряд сел находятся куда ближе к столице.
Здесь многое зависит от потребностей покупателей и цели приобретения квартиры в новостройке. Однако тщательно изучать информацию советуем по любому объекту, который может стать объектом инвестиций. В данном случае также поможет рубрика «Стройконтроль» от 3m2.
Что выгоднее купить вторичку или новостройку — один из главных моментов, который влияет на принятие окончательного решения. Тут понадобится сравнение цен и качества жилья.
Районы Киева и области застраивали длительное время кирпичными и панельными домами, в различных архитектурных стилях и с разным пониманием того, какой должна быть квартира для комфортной жизни в ней. Поэтому на вторичном рынке есть маленькое и большое жилье, в утепленном доме и просто с оштукатуренным фасадом, с лифтом и без него.
Дома могут быть более ранней или поздней постройки — советского периода либо уже 2000-х годов. Также ко вторичке относят жилплощадь в новых ЖК, которые сдали, например, три-пять лет назад либо буквально пару месяцев как. Здесь есть одна особенность: если квартира в собственности меньше трех лет, налог при продаже-покупке недвижимость возрастает с 1 до 5% (даже при первой сделке в году).
По информации экспертов рынка жилой недвижимости, в Киеве и области все еще преобладает покупка квартир в домах, построенных в советский и ранний постсоветский периоды. Это происходит по нескольким причинам:
К минусам вторично жилья стоит отнести меньше возможностей для перепланировки (особенно в домах более давней постройки), не очень комфортные парадные, минимально обустроенную придомовую территорию и нежелательных соседей. Также для некоторых людей факт обжитости скорее является недостатком, нежели преимуществом.
Итак, прежде чем определиться, купить вторичку или новостройку и что все же лучше, стоит сделать первичный мониторинг ситуации на рынке. Вполне возможно, инвестиция в первичное строительство совсем недалеко от Киева станет лучшим вариантом и по стоимости, и по качеству будущего жилья.
Однако тут все слишком индивидуально, чтобы давать однозначные советы. Единственное, что точно рекомендуем — внимательно читать обзоры и новости на 3m2, обязательно проверять квартиру и ее собственника (застройщика), а также привлекать специалистов к заключению сделки. Это поможет избежать самого нежелательного варианта, когда покупатель остается и без денег, и без жилья.
Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто проанализировали, как изменялись цены на первичную недвижимость в пригороде Киева. Средняя стоимость квадратного метра по…
07 / 02 / 2022
Проанализировали обновленную статистику цен на новостройки Киева по данным ЛУН.Місто. По состоянию на 1 февраля 2022 г. средняя стоимость квадратного…
02 / 02 / 2022
Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…
17 / 01 / 2022
По данным наших партнеров ЛУН.Місто, за 2021 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выросла более чем на 26%…
10 / 01 / 2022