Онлайн-журнал о новостройках Киева и области


Квартира в новостройке или вторичном жилье: что выбрать?

29.11.2021

Анна Нагребельная

Когда потенциальный покупатель начинает разбираться, что выгоднее брать вторичку или новостройку, то сталкивается с разными нюансами. В материале от профильного онлайн-издания 3m2 рассказываем обо всех важных моментах, на которые стоит обратить внимание, чтобы сделать оптимальный выбор.

Особенности покупки квартиры в новостройке в Киеве

Киевский жилой фонд активно пополняется новыми комплексами, в состав которых входят не только квартиры, а и коммерческая, социальная инфраструктура. Прежде чем определиться, что лучше брать вторичку или новостройку, предлагаем рассмотреть за и против для обоих вариантов.

Преимущества жилых и многофункциональных комплексов столицы:

  • разные классы, что позволяет подобрать подходящую стоимость за квадратный метр;
  • различные этажи, планировки, количество комнат и больший размер жилой площади;
  • в ряде случаев возможность заказать ремонт прямо у застройщика;
  • акции, скидки и другие способы сэкономить на покупке жилья;
  • рассрочка и кредитование;
  • использование энергоэффективных технологий при строительстве;
  • в зависимости от концепции дополнительные услуги в доме — консьерж-сервис, круглосуточная охрана, своя управляющая компания, помещения для работы, обустроенное большое лобби и востребованные сейчас эко-инициативы;
  • нежилые помещения, где открывают магазины, ТЦ, офисы, детский сад и/или школу, спортзал и многое другое;
  • паркинг для автомобилей жителей комплекса и гостевых машин;
  • вокруг ЖК — детские и спортивные площадки, зоны для отдыха и пр.;
  • часто закрытая территория.

Главные проблемы столичных новостроек:

  • отсутствие разрешительных документов на строительство и ситуация с земельным участком (действующий договор аренды либо право собственности);
  • наличие судебных дел;
  • срыв сроков сдачи в эксплуатацию;
  • не во всех ЖК обещания застройщика (в виде проекта и презентаций) соответствуют тому, как все реально потом выглядит;
  • нет гарантии, что комплекс достроят и он не превратится в «долгострой».

В то же время, большое количество квартир сейчас продают именно в новостройках. И на рынке столичной жилой недвижимости есть ряд застройщиков, которые сдают все свои объекты, причем в заявленные сроки. На сайте 3m2 в разделе «Стройконтроль» опубликованы подробные обзоры многих новых ЖК Киева, с информацией о том, как девелоперы подходят к взятым на себя обязательствам.

Также если в планах приобретение квартиры, то определить, что выгодно покупать новостройку или вторичку поможет анализ предложений. На момент подготовки материала в зависимости от района Киева и класса ЖК минимальные цены за квадрат были такими:

  • Эконом: минимальная стоимость квартиры от 725 тыс. грн;
  • Комфорт: минимальная стоимость квартиры от 523 тыс. грн;
  • Бизнес: минимальная стоимость квартиры от 552 тыс. грн;
  • Премиум: минимальная стоимость квартиры от 1,46 млн грн.

Стоимость квадратного метра существенно зависит не только от района, но и от застройщика, близости к метро и крупным транспортным развязками, стадии реализации проекта и от ряда других факторов. Исходя из данных, приведенных в таблице, класс ЖК не особо отражается на цене, потому каждый подходящий объект нужно смотреть вживую и обсуждать с менеджером по продажам. При этом важен еще один аспект — покупка жилья для себя или чтобы сдавать в аренду.

Как купить квартиру в новостройке в Киевской области

Что лучше выбрать новостройку или вторичку в пригороде столицы? Быстро ответить на этот вопрос не получится. Здесь также понадобится детальная аналитика. Начнем с новых ЖК. Их сейчас строят и продают жилплощадь в следующих населенных пунктах: Софиевская и Петропавловская Борщаговка, Ирпень, Буча, Бровары, Борисполь, Погребы, Гатное, Святопетровское, Белогородка, Крюковщина, Обухов, Коцюбинское, Вишенки, Новоселки, Вишневое, Шевченкове, Подгорцы, Вышгород, Хотов, Гостомель, Гатное и т. д.

Всего на данный момент на разной стадии строительства в пригороде Киева есть более 300 проектов. Перечень достаточно большой, чтобы подобрать подходящий вариант. Особенностью Киевской области является застройка сельскохозяйственных полей, яблочных садов и других площадей, которые ранее не предназначались для домов. Отсюда появляются некоторые проблемы с обустройством коммуникаций, дорогами и инфраструктурой. В этом плане в более выигрышном положении оказываются ЖК, расположенные в городах (например, Ирпень, Буча, Вышгород, Борисполь). С другой стороны, ряд сел находятся куда ближе к столице.

Здесь многое зависит от потребностей покупателей и цели приобретения квартиры в новостройке. Однако тщательно изучать информацию советуем по любому объекту, который может стать объектом инвестиций. В данном случае также поможет рубрика «Стройконтроль» от 3m2.

Плюсы и минусы вторичного жилья в Киеве и области

Что выгоднее купить вторичку или новостройку — один из главных моментов, который влияет на принятие окончательного решения. Тут понадобится сравнение цен и качества жилья.

Районы Киева и области застраивали длительное время кирпичными и панельными домами, в различных архитектурных стилях и с разным пониманием того, какой должна быть квартира для комфортной жизни в ней. Поэтому на вторичном рынке есть маленькое и большое жилье, в утепленном доме и просто с оштукатуренным фасадом, с лифтом и без него.

Дома могут быть более ранней или поздней постройки — советского периода либо уже 2000-х годов. Также ко вторичке относят жилплощадь в новых ЖК, которые сдали, например, три-пять лет назад либо буквально пару месяцев как. Здесь есть одна особенность: если квартира в собственности меньше трех лет, налог при продаже-покупке недвижимость возрастает с 1 до 5% (даже при первой сделке в году).

По информации экспертов рынка жилой недвижимости, в Киеве и области все еще преобладает покупка квартир в домах, построенных в советский и ранний постсоветский периоды. Это происходит по нескольким причинам:

  • их больше, они уже обжитые;
  • стоимость меньше, чем у вторички, которой всего несколько лет;
  • если проверка квартиры показывает ее юридическую чистоту, сделка может состояться буквально в течение недели после получения продавцом задатка;
  • отличный вариант для сдачи в аренду (получения пассивного дохода) либо если переехать нужно быстро, поскольку на рынке много вариантов квартир, где сделан нормальный ремонт, а хозяева даже готовы оставить технику и всю мебель.

К минусам вторично жилья стоит отнести меньше возможностей для перепланировки (особенно в домах более давней постройки), не очень комфортные парадные, минимально обустроенную придомовую территорию и нежелательных соседей. Также для некоторых людей факт обжитости скорее является недостатком, нежели преимуществом.

Выводы

Итак, прежде чем определиться, купить вторичку или новостройку и что все же лучше, стоит сделать первичный мониторинг ситуации на рынке. Вполне возможно, инвестиция в первичное строительство совсем недалеко от Киева станет лучшим вариантом и по стоимости, и по качеству будущего жилья.

Однако тут все слишком индивидуально, чтобы давать однозначные советы. Единственное, что точно рекомендуем — внимательно читать обзоры и новости на 3m2, обязательно проверять квартиру и ее собственника (застройщика), а также привлекать специалистов к заключению сделки. Это поможет избежать самого нежелательного варианта, когда покупатель остается и без денег, и без жилья.

Покупая жилье в новостройке, часть инвесторов рассматривают это как вариант приумножить свои денежные сбережения. И уже после сдачи ЖК в эксплуатацию они ищут покупателя на эти квадратные метры. …

Согласно обновленной статистике от ЛУН.Місто за ноябрь средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева стремительно выросла — до 34 700 грн по состоянию на 1 …

Статьи по теме
Аналитика
Как изменились цены в пригороде Киева за декабрь 2021 и за год

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…

17 / 01 / 2022

Аналитика
Рынок новостроек Киева: как изменилась цена квадрата за год

По данным наших партнеров ЛУН.Місто, за 2021 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выросла более чем на 26%…

10 / 01 / 2022

Аналитика
Как купить квартиру на вторичном рынке

Предложений на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости в Украине достаточно, чтобы найти подходящую квартиру. Главная дилемма — какому отдать…

22 / 12 / 2021

Аналитика
Квартира в новостройке или вторичном жилье: что выбрать?

Когда потенциальный покупатель начинает разбираться, что выгоднее брать вторичку или новостройку, то сталкивается с разными нюансами. В материале от профильного…

09 / 12 / 2021