Квартиры в новостройках пригорода начали дорожать

В ноябре новостройки Киевской области начали дорожать вслед за столицей. Выросла средняя по пригороду цена квадратного метра и средние цены в ряде городов и поселков. 3m2 поинтересовался, где квадратный метр подорожал и подешевел больше всего. 

По данным ЛУН.ua, в ноябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке пригорода Киева составила 11900 грн. Это на 3,5% больше, чем в октябре. Цена начала расти впервые после 3 месяцев стабильности и достигла уровня января-апреля – пока это самый высокий показатель в этом году.

В ноябре изменение цен никак не коррелировало с близостью к Киеву. Квартиры в жилых комплексах, расположенных на расстоянии до 5 км от черты города, подешевели на 1,6%. Квартиры в домах, которые находятся в 5-10 км, выросли в цене на 0,8%, а цены на новостройки, отдаленные от Киева от 10-20 км, не изменились.

Изменения цен в отдельных населенных пунктах неоднозначны. Количество городов и поселков, где цена выросла, и тех, в которых снизилась, равно. Правда, рост наблюдаем в регионах, которые наиболее активно застраиваются – Буче, Ирпене, Петропавловской Борщаговке. Именно это и обусловило рост средней цены.

 

Риски инвестирования в новостройку

Самый высокий показатель роста цены в Буче, где квадратный метр подорожал на 7%, до 10700 грн. Также квартиры на первичном рынке подорожали в Ирпене (+3,5%), Броварах (+2,8%), Петропавловской Борщаговке (+2,5%) и Борисполе (+0,9%).

Средняя цена незначительно снизилась в 5 населенных пунктах. Лидером стало Гатное, где квадратный метр подешевел на 4%, до 11900 грн. На 1,5% снизилась цена в Софиевской Борщаговке, на 1% – в Обухове и Гостомеле и на 0,8% – в Вышгороде. В Вишневом, Святопетровском, Белогородке и Ворзеле средняя цена не изменилась.

Самая высокая стоимость квадратного метра сегодня в Вишневом (12900 грн), Софиевской (12800 грн) и Петропавловской Борщаговке (12500 грн). Самые дешевые квартиры можно купить в Белогородке (9500 грн за квадратный метр) и Обухове (9700 грн/кв. м).

Количество нового предложения квартир в ноябре оказалось небольшим – 6 небольших жилых комплексов точечного, почти клубного формата, в одном из которых всего 16 квартир. Общее количество квартир, которые поступили в продажу, – 442. Правда, в самом большом из новых ЖК – Crystal Avenue в Петропавловской Борщаговке – пока продажи открыты только в одном из 5 домов. Фактически общее количество квартир в новых ЖК ноября существенно больше.

Тенденция роста цен на квартиры в новостройках пригорода закономерна – сегодня цены во многих ЖК граничат с себестоимостью строительства. Учитывая, что в 2018 году себестоимость вырастет, будет расти и цена квадратного метра. Вероятно, что это произойдет уже в январе-феврале 2018. В декабре возможно снижение средней цены за счет предновогодних акций от застройщиков.